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没搭上“末班车”置业咋调整

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没搭上“末班车”置业咋调整

“刚听到这个消息确实措手不及,我本来打算2014年买房呢,这下我的计划全乱了!”市民王先生有点焦虑地说,眼看就要到最后的时限 ,他想趁这之前买房已经不可能 。但一下缩减的贷款额度,也让他本来计划的90多平方米的房子化为了泡影。相信,像王先生这样的人不在少数,那么,这些计划无奈改变的人,该怎么顺势改变置业计划呢?来听听业内人士的建议吧!

适当缩小点面积

公积金新政,对那些尚属于单身阶段的年轻人冲击最大,特别是那些想买好房子准备找媳妇结婚的年轻人。其一,单身买房,本身积蓄不多,这就极大地限制了买房的面积,就希望通过公积金多贷款来弥补 ;其二,年轻人的工作时间短,单位缴纳的公积金本来就不高,公积金账户上的钱不多,按照新政实施后的计算方法,大部分工作一两年的年轻人,公积金最多贷到20万元,这无疑让置业计划雪上加霜。针对这样的情况,青岛(楼盘)房地产业内人士綦宗岩给大家做出了建议。綦宗岩介绍,置业规划的调整,首先应该看购房意图,如果市民有投资性购房的打算,现在不建议入手,可以先等等,因为现在不管是银行的商贷还是公积金贷款 ,门槛都比较高,作为投资有一定的风险。如果购房意图是结婚,是必须买房的刚需人群,就要适当地调整置业规划了。“因为这部分人等着结婚,肯定要买房,如果资金压力大,而自己本来又打算买90平方米以上的房子,就可以考虑调整为70平方米左右的小户型。”綦宗岩说,如果坚持买大户型,公积金贷不到的部分可能要转成商贷 ,这样的话,每个月的还贷压力会很大,对以后的生活质量会有较大的影响,不建议采取这种方式。

不过綦宗岩也指出,买小户型不是说要越小越好,只看重面积,而是要在保证每个房间功能齐全的前提下来选择小户型。“起码要保证基本的生活需求,比如客厅、卧室都要有一定的面积,功能要齐全,户型设计合理的小户型都可以满足这些要求,买房者最好花点时间仔细选择。”

优先考虑长贷短还

对大部分的买房者来说,为了保证结婚后房子的面积要足够使用,可能还是会用到部分的商贷 ,那么,面对现在没有折扣的银行商业贷款 ,应该如何打算呢?綦宗岩表示,最好是将贷款的时间拉长,比如,本身打算贷 20年的房子,可以延长为30年,“看上去这样好像还银行的钱更多了,实际上,这样做,一方面可以缓解每个月的还款压力,另一方面,年轻人每年的收入是在不断增长的,也许还到第十年以后,就已经积累了足够多的财富来把银行的贷款还清,这样也是可以的,总之 ,比每个月背负沉重的贷款要划算,购房者还是要根据自身的情况来决定。”

专家看点

公积金新政对后市有啥影响

公积金新政实施后,会对岛城楼市产生什么样的影响呢?会影响大家是选一手房还是二手房吗?这些都值得探讨。

新房:小户型将更受追捧

公积金新政实施后,直接影响到人们可以用来买房的钱有多少,因此很多人可能会改变思路,买小户型,接下来几年,小户型将越来越受追捧。

“最近我们项目的客户到访量明显增多,差不多增加了四成左右,很多人都是原来计划买100多平方米的房子,现在转而考虑小户型了。”李沧区虎山路上一个主打小户型的楼盘销售人员告诉记者,尽管还没开盘,但最近来访的客户明显增多,很多人都表现出了强烈的购买意愿。

二手房:可能从中受惠

“本来二手房可用的公积金贷款额度就不高,所以现在来看,公积金新政对二手房的冲击较小。”科威不动产总经理孙杰表示,二手房可以申请的公积金贷款的额度,要受到很多方面的限制,比如房龄等,一套上世纪90年代的房子,可能最多能贷到20多万元,但二手房又以大户型为主,总价较高,20万元对房款来说所占比例很小,所以大部分人买二手房,还是较多地考虑商贷。但是孙杰也指出,由于二手房以多层为主,得房率较高,可能会有很多人从新房转而考虑二手房。

后市:可能更多人观望

对于未来市场的情况,联城置业市场部经理孙静表示,可能会有更多准备买房的人陷入观望。“一方面现在全国对房地产的观望情绪都很浓厚,另一方面,很多消费者会思考,公积金虽然能贷到的款少了,但如果房子降价了,可能比用公积金贷款还节省一部分钱。”文/记者 付明实图/本报记者 孙传浩

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