海外透视:美国房屋止赎率降低利好楼市

海外透视:美国房屋止赎率降低利好楼市

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英文词典中对Foreclosure这个词的释义是:丧失抵押品赎回权。这有点拗口。直白点说,就是由于某个倒霉蛋因故无法按时清偿抵押贷款而违约,银行收回了他作为贷款抵押品的房子。

这对个人是个悲剧。2012年在西班牙北部地区发生了一名妇女因房屋被收回而不堪羞辱当场跳楼自杀的事件,导致西班牙首相拉霍伊重新检讨房屋止赎政策。但这对国家更不是个好消息,大量的止赎房屋等待拍卖,使房地产市场变得十分脆弱。而最终这可能导致更多的贷款违约,并形成恶性循环。

美国房地产信息提供商CoreLogic定期会公布美国有多少住宅处于这种“丧失抵押品赎回权”的状态。在过去一段时间,如果这个数字超过100万是毫不奇怪的。但是,最新发布的2014年1月的这个数字却仅有79.4万套,这比2013年1月大幅降低了33%。

当然,79.4万套并不少,仍然有很多人在经历此类灾难。但是这对美国房地产市场显然是个好消息:美国全国的丧失抵押品赎回权形成的住宅存量已经连续27个月降低了。

然而,另一家房产数据商RealtyTrac提供的数据却显示,仅仅是在1月,124419套住宅新加入了住宅止赎的大军,这一数字虽然比2013年1月降低了18%,但是比2013年12月增长了8%,这是2012年5月以来的最大月度增幅。

海外透视:美国房屋止赎率降低利好楼市

美国1月房屋止赎活动的月度增加一部分可以归结为圣诞节假期中银行业务暂停了一段时间,但是在一些州,这个数字却出现了同比大幅上涨。这表明,美国并非所有地区都已经摆脱了房地产市场的困境。根据CoreLogic的报告,华盛顿特区和36个州的房屋止赎率低于全国平均水平,这意味着其余13个州房屋止赎率在平均水平以上。

其中,佛罗里达州的的房屋止赎率达到6.4%为全美最高。紧随其后的是新泽西州的6.3%,纽约的4.8%,康乃迪克州的3.4%,缅因州房屋止赎率同样为3.4%。从整个美国看,目前有2%的住宅抵押类贷款处于止赎进程中。

尽管一些州正在努力处理积压的止赎房屋,但整个美国的房屋存货或许将继续下降。比如在2014年1月有48000万套住宅完成了房屋止赎进程,这比2013年同期下降了19%。完成了止赎进程后这些房屋就不再属于存货大军了。

这个数字仍旧是房地产泡沫破灭前的每月平均21000万套(住宅完成房屋止赎)的2倍还多。但是房屋止赎率总的趋势是明显降低的,银行不再着急拍卖房产变现,这对美国整体房地产市场的稳步复苏是个利好消息。

(作者:张达)

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