海外购房律条:警惕欧洲二手房购买四大风险

2014-03-21 09:17:00 来源: 新华网 举报
0
分享到:
T + -

随着欧洲各国的移民政策越来越松,海外移民再也不止是富人和留学生的专利—北京(楼盘)五环外的一套两居室,就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅;然而对于有些人来说,也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民,也就是购买一定金额的房地产,即可办理欧洲的居留权,目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示,从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今,共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言,“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单,繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑力;同时,欧洲许多二手房中介都是中国人,同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而,中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因,大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者,最终因购买了有问题的二手房,不仅房屋购买出现问题,移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回:20%定金变订金

海外购房律条:警惕欧洲二手房购买四大风险
卖家出售后反悔收回:20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了,全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后,计划移民的王先生显得十分沮丧,但他表示,还是希望移民,只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡国吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。在欧洲,房价大幅上涨从来都是小概率事件,遇到难得的涨价,许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低,从而产生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房产时,因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉,便放弃了之前计划的一手房购买,转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%,比较划算。”王先生说。

然而,在王先生交付20%的定金之后,当地房价又出现了大幅度上涨,卖家因此产生了悔意。他告诉王先生,因为之前售价过低,不具备公平交易条件,因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低,几乎没有严厉的惩罚措施,王先生只得无奈接受。“明明交了定金,连双倍定金的违约金也没有,”他说,“因为人家说是订金,不是定金,退不了。”

对于资金充裕的王先生来说,在想要的房产价格上涨后,还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭,如果遇到这种情况,移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清:影响申请者居留资格

海外购房律条:警惕欧洲二手房购买四大风险
购买房屋产权不清:影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后,张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上—这套产权不清的公寓,不仅为张先生惹来各种麻烦,更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响,许多欧洲人身上都背负了债务,而他们借债的方式,正是抵押房产。2013年,张先生在葡萄牙考察期间,通过酒店中塞入门缝的小广告,联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是,这套房子当时已被抵押出去,只是因为没有完成正式抵押手续,因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金),回国支付了其余尾款,并成功递交了移民申请。然而,与此同时,这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年,被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知,他购买的这套公寓的一半产权,在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后,向葡法院提出了诉讼。

自此,张先生全家办理移民的期限被无限延长,并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律,即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权,只要有相关利益的第三人提出诉讼,会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介:支付费用后集体“消失”

海外购房律条:警惕欧洲二手房购买四大风险
操作委托了黑中介:支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时,他并不知道这是一个骗局。

许多国外中介制作类似房产汇总网站,以低价吸引购房者;然而,这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质,因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言,很难分辨国外机构的资质,甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师,并约定只收取5000欧元作为律师费,这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言,似乎是“捞到一个大便宜”,不仅找到了便宜的房屋,而且只支付了廉价的手续费。

然而,在丁先生支付了5000欧元后,这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解,正常情况下,房产律师的收费为房产价值的1%,同时需要对房屋产权情况做出调查;而移民律师的费用为5000欧元,为避免利益冲突,这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患:可能年久失修

海外购房律条:警惕欧洲二手房购买四大风险
二手房质量存在隐患:可能年久失修

欧洲房产的最大优势,就是国内所缺失的“永久产权”,欧洲的房产可以永久使用,而且还会同时拥有房契和地契;但也正是这一原因,使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家,大多数二手房在出售之前,会对其进行整修和翻新,因此在看房的客户眼里,这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上,在时间较短、经验不足的情况下,购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害(欧洲房子的特点)、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张,都会影响购房人将来的使用及交易。

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

携带严重政治问题书刊入境,长沙市委原常委陈泽珲被开除党籍

新闻 陈泽珲 长沙市委
|
澎湃新闻
11小时前
652 跟贴652

法国尼斯持刀袭击已致3死 一名死者被指遭斩首

新闻 尼斯 法国
| 海外网
10小时前
5179 跟贴5179

“芜湖高校博士老师刺死女大学生案”明开庭,家人:望判死刑

新闻 明开庭 女大学生
|
紫牛新闻
6小时前
1684 跟贴1684

要不要拿下台湾外岛?胡锡进:这不是能力问题而是必要性问题

新闻 台湾 台军
|
环球时报
1天前
1129 跟贴1129

近期疫情多点局部暴发,专家:提示可能有新的病毒传播途径

新闻 病毒 呼吸道疾病
|
健康时报网
9小时前
2923 跟贴2923

遇难台军飞行员母亲控诉:F-5该进垃圾场,他说过早晚出问题!

新闻 台军 飞行员
|
环球时报
9小时前
10 跟贴10

副县长"豪宅"曝光?妹妹:房子是我们的 跟哥哥无关

新闻 副县长 豪宅
|
上游新闻
16小时前
211131 跟贴211131

浙江小伙一怒之下吞了遗嘱:爸爸去世,房子竟只留给再婚妻子?!

新闻 遗嘱 离婚
|
浙江之声
19小时前
998 跟贴998

中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议公报

新闻 中央委员会 中央政治局
|
央视网
10小时前
5235 跟贴5235

山东舰最新亮相意味什么?专家:双航母编队名副其实

新闻 国产航母 山东
|
环球网
17小时前
92 跟贴92

喀什通报:疏附县第二次全员核酸检测14人呈阳性

新闻 疏附县 喀什
|
天山网
6小时前
987 跟贴987

十九届五中全会公报中,这些提法令人关注

新闻 五中全会 公报
|
新华社客户端
4小时前
128 跟贴128

印度专家:中国扶贫威胁到了印度

新闻 印度 扶贫
|
环球时报
3小时前
40 跟贴40

听到终审被判17年 李明博怒斥:韩国法治崩溃了!

新闻 李明博 最高法院
| 海外网
13小时前
1276 跟贴1276

突发!江西万载面包车与大客车相撞?致7死1伤

新闻 交通事故 7死
|
江西日报
11小时前
159 跟贴159

刀文兵涉嫌杀人案细节:被害女性从23楼坠下

新闻 文兵 杀人案
| 新京报
4小时前
730 跟贴730

战机“开火”拦截不明飞机 特朗普目睹兴奋不已

新闻 唐纳德·特朗普 f-16战斗机
|
环球网
18小时前
0 跟贴0

英国前工党领袖杰米·科尔宾被停职

新闻 工党 科尔宾
|
央视新闻客户端
6小时前
0 跟贴0

因为一支中国疫苗,巴西政坛吵翻了

新闻 疫苗 巴西
|
财富中文网
2小时前
0 跟贴0

大选临近,当年匿名抨击特朗普的白宫“内鬼”自曝了!

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
| 新京报
7小时前
0 跟贴0

快讯!法国总统府:马克龙将前往发生“持刀袭击事件”的城市尼斯

新闻 袭击事件 马克龙
|
环球网
9小时前
1969 跟贴1969

法国将反恐警戒级别提升至最高水平

新闻 法国 反恐
|
界面新闻
6小时前
0 跟贴0

“疣猪”继续飞,美军A-10攻击机迎10年来最大升级

新闻 美军 空军
|
澎湃新闻
17小时前
1721 跟贴1721

俄罗斯总统普京:中国是世界经济的驱动力

新闻 普京 驱动力
|
央视新闻客户端
5小时前
0 跟贴0

台空军F-5E战机坠海 近20年同系列机型发生8起意外

新闻 战机 空军
|
中国新闻网
8小时前
1 跟贴1

国防部回应对台军事部署:能力始终都在,意志坚定不移

新闻 国防部 军事
|
国防部发布
13小时前
1610 跟贴1610

没钱买?印度想从美国购买无人机 官员坦言"钱成了问题"

新闻 无人机 印度
| 海外网
12小时前
0 跟贴0

韩国接种流感疫苗后死亡人数增至72人,其中62人超70岁

新闻 流感 疫苗
|
环球网
13小时前
0 跟贴0

日本和越南有意加强防务合作以应对中国在南海活动??国防部:希

新闻 国防部 防务
|
环球网
11小时前
2 跟贴2

普京:俄新冠病毒疫苗试验进展顺利,大规模接种有望于年底开始

新闻 疫苗 普京
|
界面新闻
5小时前
0 跟贴0

美指责中国利用“统战”对外国“渗透”,外交部斥:恶意诽谤

新闻 外交部 统战
|
澎湃新闻
12小时前
0 跟贴0

孟加拉国出现三次感染新冠的病例 症状更明显

新闻 感染 孟加拉国
|
澎湃新闻
2天前
2831 跟贴2831

台湾一架战机坠海致飞行员死亡 今年事故累计15名官兵死亡

新闻 飞行员 战机
|
新华网
13小时前
15 跟贴15

台军机坠海,台媒:检方判断飞行员头部受重创导致死亡

新闻 台军 飞行员
|
环球网
11小时前
10 跟贴10

油轮劫持事件 英军出动最神秘SBS特种部队突袭解救

新闻 特种部队 劫持事件
|
环球网
17小时前
43 跟贴43

日新增确诊超8万例!白宫却说"放弃控制疫情",美媒:美政府投降了

新闻 彭斯 白宫
|
环球时报
2天前
806 跟贴806

日本副首相抱怨民众只会存钱 被批“不知人间疾苦”

新闻 日本 副首相
| 海外网
1天前
11 跟贴11

自杀成为日本年轻人首要死因 中学生人群情况恶化

新闻 自杀 日本
| 海外网
1天前
6 跟贴6

引发中东国家抵制风潮后,法国政府全神贯注防范国内恐袭

新闻 法国政府 恐袭
|
澎湃新闻
1天前
0 跟贴0

欧盟将参与美国月球轨道站建设,获派遣宇航员机会

新闻 宇航员 轨道站
|
澎湃新闻
1天前
10 跟贴10

立冬将至,“立冬不见霜,春来冻死秧”,今冬是暖冬还是冷冬?

大新旅游
2020-10-29 09:18:55

重磅!宁波前湾新区空间规划获批

在慈溪
2020-10-29 21:24:30

1比1,2比0,欧冠又一死亡之组浮现,三队积分接近下轮或提前决战

体育课副班长
2020-10-29 15:55:01

拜登选情急剧下挫,美国大选再次风起云涌

世界旁观者
2020-10-30 01:43:02

适量储备口罩!官方提醒要备好这些应急物资

南方Plus
2020-10-29 19:05:57

王思聪,这次让人刮目相看了!

小豪讲娱乐
2020-10-29 17:10:18

美军开仓库送大批物资,力挺印度向边境增兵,新德里态度急转直下

海峡军武
2020-10-29 17:55:49

第二个卡扎菲? 埃尔多安的强硬付出代价 美俄战机轮番发动空袭

张殿成
2020-10-27 10:52:31

乔丹15年生涯10次斩获得分王!还有5次输给谁?看到名字不得不服

体育委员刘老师
2020-10-29 11:40:36

最新,成都大学传来好消息!

小杨同志
2020-10-28 23:42:33

古巴宣布征收所有美国企业 1960年10月27日人民日报

看得见的历史
2020-10-27 17:58:48

殷桃这朵开了40年的花,竟然被一个“痞子”给摘走了!

八圈传播者
2020-10-28 18:30:57

要么听话,要么滚蛋!第二大经济体“铁令”,20家美企被列“黑名单”

国际大视野
2020-10-29 19:17:06

又一步大棋!俄罗斯提议亚洲裁军,否则“美国会用导弹包围中国”

利刃号
2020-10-27 14:59:57

郭麒麟恋情曝光:“错过她,是我这辈子最大的遗憾”

不二大叔
2020-10-28 15:45:40

“张继科第二”突然宣布复出,真不知在家休养的刘诗雯作何感想?

鸿印百合
2020-10-29 15:20:53

又一音响之王诞生!一年赚8.8亿,力压罗技、创新成为中国第一

图灵解密
2020-10-29 10:04:43

老员工被公司劝退,临走前收到老板发的红包,拆开后感慨没做错

医学生谈医疗
2020-10-29 18:26:04

有没有天窗的区别到底有多大?许多人不在意,买车3年就后悔

擦车工聊车
2020-10-29 23:15:18

22岁中国女留学生爆火P站,下海拍片的她,瞬间成为亚洲新星!引发网友争议

澳洲红领巾
2020-10-27 13:49:31
2020-10-30 04:20:59
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页