分析:影响英国房地产价值的因素

2014-03-23 00:18:55 来源: 网易海外置业专稿 举报
0
分享到:
T + -

英国(房源)房地产业充满了其经济吸引力,本文将着眼于英国房地产,研究英国房地产市场和价格趋势。伦敦(房源)的房地产已经成为世界非常富有的超级富豪拥有物业和生活居住的地方。

邮政编码影响物业价格

正确的邮政编码是非常宝贵及具有价值的,伦敦地产代理商Peter Rollings 说:“就是以邮政编码SW6及SW10不超过两百米的差异为例,两个卧房单位在富咸就便宜了25%。买家往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。虽然任何一个聪明的人都 可以感到这两百米是非理性的决定”。

在现实中,英国邮政编码总结了其他方面所有的重要因素,如该地区的治安可靠性、司法制度、地方政府的服务及财政状况以及教育机会等,但笔者一直怀疑不少香港及中国父母早已把子女送到英国读书或研究,为什么现在还没有更多从中国来的中国企业家,或者香港人在英国置业呢?  英国对非定居居民更提供有利的税率,例如,他们不必缴纳海外收入税款。正如全国房地产抵押贷款企业资深经济学家Martin Gehbauer 说,“这些都是海外现金买家,他们都不需要抵押全部海外收入”。那么,对本地及海外买家来说,英国的邮政编码是一个不可少的属性选择,房地产市场也不断推高其价格。  我们怎样才能知道哪些邮政编码更有价值呢?事实上,大多数豪宅的邮政编码都是在伦敦市或其附近。Forbes是研究及英国最大房地产抵押贷款银行Halifax进行的分析,是以最长、不间断的月度房屋长期指数价作为基础研究的。附表列出了最昂贵的邮政编码。

英国最贵地段

除了邮政编码外,其他影响英国的房地产价值的因素有:一、供给与需求:经济学家告诉我们,影响房地产的基本因素是供给与需求,即如果需求增长快于供应增长,房价则上涨。不过,在英国,兴建新房子的数字往往小于需求的增加,这也是英国房价上涨的根本原因。这同样可以用以解释在伦敦的房地产价格,因为那里再没有空间可以兴建。人们不应感到惊讶,当他们看到昂贵住房兴建自己的游泳池。  在人口老化的地区如在苏格兰阿巴甸虽然有很高的房屋需求,但也有大量的房屋空置。原因很简单,就是因为市场所供应的建筑不符合来自其他国家石油企业员工和管理人员的现代化需求而导致的。  那么,经济学家所说的供给与需求必须稍作修订,“适当供给与需求”才能解释影响英国的房地产价格的真正原因。  同时,愈来愈多单身专业人士希望拥有自己的住所,目前的房地产建筑结构顾及的是小家庭需求,笔者认为房地产发展商可能要重新考虑,英国和香港都是如此。这些专业人士都希望自己能够拥有独立的房子与高科技的建筑物。

二、抵押贷款利率:一般来说,当抵押贷款利率低时,也是人们倾向于购买物业时,而且由于按揭还款通常是英国家庭每月支出最大的部分,所以利率高低会影响房价。如今,英国房地产业抵押贷款利率最低为1.99%,最高为5.99%。因此,根据经济学家的观点,现在是购买英国房地产的时候,但是英国地产代理LSL表示,今年8月,除了伦敦以外是房地产市场最差的一个月。每年8月阳光灿烂的日子都是英国房地产销售最高峰的时候;今年8月房地产平均上升0.2%,从7月到8月,房价的年增长率由3月份的10.5%放缓至7.7%。笔者认为今年8月房地产销售表现欠佳,纯粹因为英国当地人害怕失业,这才是真实购买房地产的最大障碍。

三、银行对房地产抵押贷款的监管:在二十世纪五十年代至七十年代,银行抵押贷款有严格的限制。然而,随着对银行业放松监管、竞争加剧,房地产抵 押出现上升。此外,还有新兴的按揭产品。产品如只付利息、自我认证和抵押贷款高达六倍的收入,使英国人民得到更多的抵押贷款,从而增加对房地产的需求。然 而,在信贷紧缩的2008年,由于货币市场资金短缺,提供按揭数字下降,但伦敦的现金买家并没有受到信贷紧缩的影响。

房地产的租赁陷阱

目前,伦敦以外出现一个租赁陷阱的现象,陷阱是集中在大城市如曼彻斯特(房源)、利兹等地。两年前销售一落千丈,两个卧室的单位无处不在,到处都是未售出的房地产,卖家都要降价40%,不少投机地产商开发商已随之倒闭。但是,有足够现金的当地人以现金迅速抢购这 些便宜的房地产。时至今日,地产市场已经没有足够的小单位发售给首次置业者。

租赁陷阱的现象就是说租金价格高于贷款支付抵押金,换言之,每月平均支付的租金金额相比平均抵押付款金额高。例如:曼彻斯特由2007年7月的71%上升至2010年7月的114%,;利物浦(房源)已经从61%上升至110%。原因是较低的抵押贷款利息和高租金的要价。读者可以根据提供物业估值报告的英国房地产服务机构Hometrack那里寻找细节。

因此,房地产专家最后作出了同样的结论,认为租赁陷阱趋势会持续下去:“银行对房地产作为发展城市区过于谨慎贷款,结果导致私人新工程建设继续放缓。”根据英国国家统计局显示,今年第一和第二季度的建筑项目下跌了24%。

我们可以得出结论:英国房地产市场就像香港——租金收入和一个非常有吸引力的长期投资,如果在合适的时机以便宜的价格购入适当的地点。若大家都成功地这样做,我们都能成为百万富翁。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

金正恩就韩公民遭射杀致歉:这样不光彩的事让韩方同胞失望,对此

新闻 金正恩 文在寅
|
界面新闻
6小时前
2677 跟贴2677

清华大学自评“全面建成为世界一流大学”引发热议

新闻 清华大学 大学
|
观察者网
9小时前
6337 跟贴6337

蓬佩奥污蔑中国驻纽约领馆是“间谍中心”,威胁逮捕更多中国外交

新闻 蓬佩奥 间谍
|
观察者网
5小时前
8194 跟贴8194

伊朗无人机围观美军航母?甲板上战机看得一清二楚

新闻 无人机 美军航母
|
环球网
10小时前
0 跟贴0

华为着火建筑与实验室无关,沒有人员伤亡

新闻 着火 华为
|
环球时报-环球网
2小时前
5232 跟贴5232

中国卫星图案被印上外国货币

新闻 中国卫星 卫星
|
央视新闻
20小时前
757 跟贴757

拍案丨国航一客机因乘客洗手间自杀紧急备降长沙?目击者:涉事男

新闻 备降 绳索
|
大众报业·海报新闻
8小时前
14544 跟贴14544

"老戏骨"涉性侵被起底 演员:不敢相信老师是这样的人

新闻 演员 赵立新
|
封面新闻
2小时前
221 跟贴221

26岁女生"疯狂敛财"近3亿!美容砸200多万 男友惨了

新闻 催款 小卢
|
钱江晚报
3小时前
2263 跟贴2263

国航自杀乘客:下机时能自主呼吸 到医院时已失去生命体征

新闻 自杀 医院
|
上游新闻
2小时前
390 跟贴390

一架军用飞机在塞尔维亚洛兹尼察附近坠毁

新闻 塞尔维亚洛兹尼察 坠毁
| 海外网
4小时前
598 跟贴598

中印边境局势“陷入僵局”?专家:印方要求无理

新闻 中印 国防部
|
环球时报-环球网
6小时前
0 跟贴0

科技部:我国已有4个新冠病毒疫苗进入三期试验

新闻 疫苗 新冠病毒
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

韩公民遭朝方枪杀焚尸 文在寅演讲提韩朝和解遭批

新闻 文在寅 韩朝
|
澎湃新闻
6小时前
15 跟贴15

专家建议:中国不保证不开第一枪

新闻 中国 国家利益
|
环球时报-环球网
9小时前
45 跟贴45

连云港一家四口同日死亡,警方被指拒开死亡证明,通报来了

新闻 连云港 服毒
|
平安赣榆
20小时前
58128 跟贴58128

韩媒:金正恩就韩公民遭朝方射杀一事向韩方致歉

新闻 金正恩 向韩方
|
界面新闻
6小时前
14873 跟贴14873

专家:即刻阻止中企向国外提交源代码 投降也活不了

新闻 源代码 美国
|
观察者网
4小时前
120 跟贴120

东部战区火箭军某导弹旅齐射10发东风11A导弹

新闻 东部战区 弹道导弹
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

外交部:蓬佩奥对中方驻美外交机构及其人员的指责是信口雌黄、恶

新闻 蓬佩奥 外交部
|
CGTN记者团
1小时前
321 跟贴321

华为着火建筑与实验室无关,沒有人员伤亡

新闻 着火 华为
|
环球时报-环球网
2小时前
5232 跟贴5232

美智库:时隔两年,朝鲜或要再次展示它

新闻 朝鲜 弹道导弹
|
观察者网
5小时前
28 跟贴28

联播+ | 如何构建后疫情时代的国际关系 习近平这样说

新闻 习近平 联播+
|
央视网
4小时前
92 跟贴92

印度资深原子科学家死于新冠,曾为印首艘核潜艇立大功

新闻 核潜艇 印度
|
环球网
9小时前
0 跟贴0

广西13岁女生失踪一夜浮尸水坑,手机内容疑被删除,数据恢复后父

新闻 张倩 女生失踪
|
源点新闻深度
22小时前
84737 跟贴84737

特朗普侄女上书法院,起诉美国总统及其家人欺诈

新闻 唐纳德·特朗普 玛丽
|
界面新闻
12小时前
1142 跟贴1142

禽业残忍真相:鸡蛋是母鸡生的,鸡肉也是母鸡的,那公鸡都去哪了

新闻 公鸡 鸡蛋
| 胖编心头好
2天前
7390 跟贴7390

80后女子1000万元存款“不翼而飞”,终审判决了!银行让犯罪分子

新闻 存款 银行卡
|
每日经济新闻
18小时前
13080 跟贴13080

禁入!9月25日东海某水域进行实际使用武器训练

新闻 东海 中国海事局
|
观察者网
10小时前
0 跟贴0

为贪3.5亿的妈妈"喊冤"?母亲刚被抓她就游玩秀恩爱

新闻 曲婉婷 新歌
|
华商报
3小时前
77 跟贴77

国家卫健委官员:今年年底新冠疫苗年产能达6.1亿剂

新闻 疫苗 卫健委
|
澎湃新闻
2小时前
0 跟贴0

我妈PUA起来,渣男都认输

新闻 渣男 茉莉
| 网易槽值
5小时前
14 跟贴14

北京一男子自称给老婆存了4760万,老婆去建行一查,傻眼了

新闻 建行 通州
|
法治进行时
13小时前
1220 跟贴1220

还想插手?特朗普重申:乐意帮助调解中印边境争端

新闻 唐纳德·特朗普 中印
|
环球网
4小时前
2 跟贴2

国家一级演员被曝讨论剧本时猥亵上戏毕业生 警方已立案

新闻 猥亵 立案
|
红星新闻
23小时前
32204 跟贴32204

南海战略感知平台:美海军“汉密尔顿”号导弹驱逐舰经由马六甲

新闻 汉密尔顿 美海军
|
南海战略态势感知
3小时前
3 跟贴3

《当代年轻人租房实录》

新闻 当代年轻人租房实录 看房
| 新京报
1小时前
99 跟贴99

外交习语丨习主席的这场视频会见,向世界传递三大信号

新闻 联合国 习近平
|
新华视点
4小时前
109 跟贴109

印度将从美国购买30架MQ9无人机

新闻 无人机 印度
|
央视军事
10小时前
655 跟贴655

一次认亲:被拐女子逃脱29年后

新闻 人贩子 认亲
|
澎湃新闻
13小时前
77353 跟贴77353
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页