澳洲买房税务7大问题

2014-04-15 11:55:39 来源: 网易海外置业综合 举报
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澳洲买房税务7大问题

1.购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

2. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?

在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。

一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同土地税率,也有不同的土地税条例。

在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。

3. 什么是物业财产税优惠?

物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报,扩大现金流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例(ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择,如:建筑税减免,物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

4. 如果在澳洲的房产增值后,将物业抛售后需要支付增值税吗?

需要。在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。

5. 如果在澳洲当地要将抛售,需要聘请专业会计师吗?

如果是海外投资者那在抛售物业的时,聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收,使投资者的利益最大化。

6. 为何要选择一名合适自己的会计师,他能带来有多大的帮助?

服务:

1、财政重组

2、减轻负债

3、公司组织结构

4、税务计划

5、风险管理

6、退休计划

寻找相关潜在机会:

1、减少利息支出

2、减少负债时段

3、增加现金流通

4、税务计划

5、财政状况分析

6、性价比分析

7、收支平衡分析

8、收益损失分析

9、现金流通预测状况分析。

7. 会计师是如何收费?

会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。

Ling 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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