实用指南:澳洲买房贷款费用有哪些?

2014-04-21 18:15:33 来源: 网易海外置业综合 举报
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选择在澳洲买房后,接下来便是申请贷款。那么申请贷款需要哪些费用呢?

贷款保险

在澳洲买房申请贷款,通常来说,澳洲贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房屋价值的80%的贷款。有些时候可以达到85%。

不过,如果你申请的贷款额超过了房屋价值的80-85%时,贷款机构会要求贷款人为超过80%的贷款部分买房屋贷款保险(LMI-Loan Mortgage Insurance)。这个保险的作用就是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。因此要注意:LMI保护的是银行,而不是贷款人。

贷款抵押

在澳洲申请房屋贷款就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候,贷款的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套或是第n套了,贷款机构做贷款的时候会把 你其它的房产也写进抵押里面。这样做对贷款机构有利,但是对贷款人就非常不利。

其实,贷款机构没有权力这样做,因此千万要看清楚贷款合同的细则。

贷款费用

购买澳洲房产的贷款费用也有不少。

做澳洲贷款的时候费用包括:房屋所在州政府的印花税,银行的手续费、估价费、开户费等等。

澳洲贷款做好了之后,可能还有各种费用:年费、月费、提款费、redraw费等等。

如果你要中止澳洲贷款,还有不少费用:中止和约费(如果在不到规定时间内中止贷款)、结束贷款费(loan discharge fee)等等。在这其中,印花税是不可避免的。

因此,购买澳洲房产的客户在办理澳洲贷款时,一定要对贷款的各种细节有充分的了解。

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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