海外透视
第4期

如何防止你的澳洲购房申请被拒绝?

根据目前澳大利亚政府的规定,要避免购房申请被拒绝,应该尽量避免购买二手房,海外投资者最被鼓励购买的是期房。尽管自由党政府仍将削减移民并稳定楼市,任何有利于增加澳洲房屋供给的投资仍旧是受到澳洲政府欢迎的。

如何防止你的澳洲购房申请被拒绝?

海外人士在澳买房一定要获得澳洲投资审查委员会(F.I.R.B)的批准。但在操作中,购房申请被拒绝在澳大利亚并不常见,但这最近就发生在了悉尼的一场拍卖会上。

中国买家华志雄(音译)打算购买位于史卓菲尔德的住宅,但这被澳大利亚联邦政府视为危害国家利益的行为,根据是1975年4月7日公布的外资并购法案第21A(2)节。

华志雄要购买的这座建于1920年代的危房位于史卓菲尔德尼科尔森街区86号,在3月28日的拍卖会上拍价达到180万澳元。这是这座处于多元文化交融,在内陆西部的占地902平方米的建筑在过去43年中第一次公开出售。这里四分之一的街区的所有者是亚裔家庭或者亚裔血统者,大多数是越南人。

这次澳大利亚政府的拒绝行为被迅速联想为政府政策的转向。因为此前3年,此类案例正在大幅下降。在2012-13财年度,没有海外房产购买申请被拒绝。而在2011-12财年度有13起房产购买拒绝案。2010-11财年度政府否决了超过43项潜在房产交易(当时政府感受到了来自选民对移民(微博)政策的强烈反对)。

但是,并不能因为这一孤立事件,就与2013年底上台的自由党政府关联起来。事实上,澳大利亚工党和自由党都支持逐步削减移民,但工党政府的力度更狠。

这次投资申请进程的细节是保密的,但政府的拒绝很有可能与购买者的计划有关。这次华志雄购买的是一座老旧房屋,他打算把房屋拆掉后再翻建更大的房屋。但重要的是,原本的房屋被视为是仍然适合居住的。

这就违反了外国投资审查委员会(FIRB)的政策,该委员会致力于增加房屋保有存量,因此不太喜欢外国投资者购买已经存在的房屋。严格来说,他们允许外购投资者购买并拆除已存在的房屋,但前提是他们拆分这一区域并建成2座或2座以上的新房屋。还有一种情况,就是他们购买的房屋确实已经不适合居住。

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