海外透视
第5期

英国南北楼市差异大 信贷或将收紧

英国房价不断上涨,但南部和北部复苏的节奏迥异。南部受到大伦敦地区的上涨带动,北部则供给充分。另一方面,监管当局可能收紧信贷标准对房价有潜在负面影响。

英国南北楼市差异大 信贷收紧或将影响房价

在英国南部的4个地区,新建房屋的要价都达到了历史最高纪录,这推动英国平均房价连续2个月达到史上最高水平。3月英国平均房价环比上涨了2.6%,房产平均价格来到26.3万英镑,约合270万人民币。全英房价比起上一年同期涨幅达到7.3%。这也是自从2007年10月以后的最大同比涨幅记录。

这显然与伦敦地区房价强劲上涨的连锁带动效应有关。大伦敦地区房价3月显著上涨41.8%,是全英国唯一一个涨幅超过了平均水平的地区。首都经济圈的房产价格上涨带动了东南、西南和东英格兰地区的价格上涨。

然而,英国南北的差异依然显著。在南部地区房价猛涨的同时,全部北方地区的房价上涨速度依然没有回到2007年10月信用危机爆发前的水平,仅约6%。这清晰显示了英国南北地区在后危机时代复苏的步伐不一。

在一些地区供给和需求仍然未达到均衡,但房价上涨的势头可能将得到缓和,因为比起2013年同期,今年全国范围内的房屋供给增加了13%。在全英6个大区中的5个供给增加超过18%或者更多。北部地区3月房价仅环比增长0.8%。而南方地区则普遍面临库存短缺,需求却居高不下,3月均价上涨3.5%。

但市场上也有一种担忧,很多机构已经开始执行更为严苛的借贷标准,这有可能减弱购房者的购买力。如果这刺激到了相当数量的潜在买家,这可能使一些买家离开市场并迫使卖家降价。3月,英格兰央行发布的经季节调整的借贷总额数据也比2月下降了8.8%。一些买家会被更严苛的贷款审查卡住。

不过不用太担心,因为很多借贷机构都对2014设置了高额的贷款目标,而且由于流动性充裕而整个市场都将更加活跃。总体而言有质量的买家的需求会得到保障。真正值得担心的是隶属于英格兰央行的金融政策委员会可能会根据最新的银行业贷款压力测试结果收紧信贷政策,这对房价将造成负面影响。

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