买房还是租房合算?纽约市和加州房价太高促使屋主当租户

2014-05-23 11:20:30 来源: 网易海外置业综合 举报
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美国(房源)中文网报道:比利·加斯帕里诺(Billy Gasparino)和妻子珍娜(Jenna Dillon-Gasparino)在上次房地产繁荣时期一直是租户,直到2010年房市崩溃,他们才在洛杉矶(房源)的威尼斯(Venice)以81万美元买下一所房子。

买房还是租房合算?纽约市和加州房价太高促使屋主当租户

珍娜·迪伦-加斯帕里诺和儿子威廉及爱犬在自己家中。他们四年前买下的房子最近售出,价格上涨很多。(《纽约(房源)时报》图)

仅仅4年之后,这对夫妇再次看到房地产市场过热信号,决定重返租房队伍。他们最近以135万美元售出那所房子,房价上涨了67%。

San(房源) Diego Padres经理、37岁的比利·加斯帕里诺说,“房地产市场似乎恢复地太强劲、太快,也许又有点泡沫在里面。”

他们的决定反映了全美许多大城市的新现实。《纽约时报》的分析发现,在全美房地产最贵的纽约、旧金山(房源)湾区和洛杉矶,以房价和租金及收入关系来看,买房再次成为危险投资。进一步延伸分析,波士顿、迈阿密和华盛顿等市房价也已上升到租房比买房更合算的临界点。

由于买或租问题是许多成人的最大财务决定,《纽约时报》还设了一个网上计算器,让潜在的买主和租户分析他们的决定。例如,一个人打算购买价格为50万美元的房子,计划在那里居住7年,如果能够以月租1956美元租赁同样条件的住处,租房就比买房更合算。

穆迪分析(Moody’s Analytics)经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)说,同租金相比,沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场,看来租房比买房合适,即使全国市场基本上平衡。

例如,威尼斯由于技术行业人才的涌入,尤其是谷歌(Google)2011年在那里成立自己的洛杉矶办公室,当地房价大幅上涨。经纪机构帕蒂地产(Pardee Properties)主管塔米·帕蒂(Tami Pardee)说,有了工程师、视觉艺术家,大批年薪20万-40万的人进来,“我目前的问题就是待售房子少,不能满足需求。”

全国房价目前仍然比2006年的高峰期低13%,加上低利率,在很多地方买房看起来都比较合适。在凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多等一度陷入低潮的市场,目前房价仍然比2006年低30%-40%。

但就整个加州和东北部来说,将抵税优惠因素考虑在内,房价已经高到超过当房主的好处,因为房主需要缴纳地税、支付维修费、地产经纪费和抵押贷款利息。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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