德国年移民数全球第二 楼市长期稳定

2014-05-23 15:23:40 来源: 网易教育频道综合 举报
0
分享到:
T + -

经合组织(OECD)在最近的一份统计报告中指出,2012年共有40万移民永久定居在德国,这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大(房源)和澳大利亚(房源),而且只有定居在美国(房源)的移民人数超过了德国。

据悉,2009年德国的移民人数在经合组织中排名仅在第8位,但截至2012年已经仅次于美国,选择在德国定居的移民总数超过了任何一个欧洲国家,也超过了加拿大和澳大利亚。一名经合组织官员表示:“2012年德国的移民人数较此前一年增加了38%,可以说是很大的涨幅。尽管如此,德国较排名第一的美国还有相当差距,2012年前往美国定居的移民超过了100万人。

目前,德国普通住房的价格在每平方米2150欧元左右。据统计,从1977年至今的30多年里,德国平均房价仅上涨了60%,而平均每年涨幅不过是2%,如果扣除物价上涨因素,德国房价实际上是在缩水。那么,德国房价为何长期保持稳定呢。最直接的原因是,德国住房供求均衡。

德国目前大约有3800万户家庭,住房总数约4000万套,完全满足每个家庭一套住房。现有的人均居住面积达41平方米。同时,根据德国政府的土地规划,近年来德国每年新增住房在25万套到30万套左右,这完全能够满足居民的新增购房需求。而德国人口出生率在西方国家中最低,德国人口已连续多年负增长,按照现在的人口负增长速度,预计在未来的40年里,德国人口将减少到7千万人或是更低。

当然,住房供求均衡甚至供大于求,并不等于房价必定下跌而不会上扬。如中国的国有土地使用权出让市场,房地产开发商竞拍土地之后,囤积而不开发,人为制造土地供应短缺,推高房价。德国的房价完全取决于市场供求关系,政府并不直接对房地产市场进行干涉,但是通过出台一系列法律和政策以确保房地产有序发展,既实现了"居者有其屋",房产交易税如何计算。又让炒房者没有机会可乘。

实地考察发现,中国人在德国买房可以有三种途径:

一、现金买房

现金买房是在德华人置业的主要方式,好处是没有债务负担,可以轻松享受生活。据了解,在德华人购房资金来源要么是多年的积蓄,要么是做生意所得,要么是国内父母的赠送和遗产。根据德国现行的赠送和遗产法,每年子女每10年可以从父母处免税得到40万欧元的现金赠款。两口子各有父母,如都有现金可以赠送的话,两口子每10年即可免税享受80万欧元的赠款。如果是孙子的话,每10年可以从爷爷奶奶那里免税得到20万欧元的赠款。在慕尼黑(房源)考察发现,其房价15年来未涨过一分钱,相比之下,国内房价却是一天蹦出一个价,真是天大的差距啊!同时发现,国内的房价要远远高于德国,以慕尼黑市中心一幢临湖的古董级豪宅(多为100平米左右2室1厅)为例,据介绍每套折合人民币是150万元。在南京相似地段购买同等大小的豪宅需要多少钱?没法估算,即使有人拿出玄武湖边的豪宅来卖,估计少了800万那是万万不行的,更别说北上广了。如此说来,如果有人随便抛出一套北京或上海的板楼,那都足以在德国任何一个地方购置顶级豪宅。

二、贷款买房

这是一种常见的买房方式,好处是可以以小博大,提前享受“风雨不动安如山”的生活。贷款来源主要是德国本地银行,也有向亲朋好友借贷的。金融危机后,各银行对贷款都很谨慎。柏林很多银行内部掌握的贷款原则是:单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入。如果购房资金是向亲朋好友借的,一般不会在地产登记薄里记录这个债权人,但会在贷款合同里面会标明借款数额、还款日期、条件和利息等,而且规定利息不得低于市场上的通常水平。税务局有时会对是否按照合同准时支付了利息和本金很感兴趣。

三、父母买房

在德国买房与在国内买房的一个巨大差别是,按照德国法律规定,任何人,不管是否拥有德国居留权,都可以在德国买房。这为我们提供了在德国买房的政策通道。具体操作办法是,父母出面以他们的名义买下德国的一栋房产,地产薄里登记的也是父母的名字,所有有关房子的税费都由父母承担。作为子女可以免费住在这栋房子里,当幸福的啃老族。这栋房产当然也可以出租收取租金,但要按德国税法缴纳所得税。一旦父母百年以后,这栋房子就可以以遗产的方式赠予子女。按照德国的遗产法,每个子女除了40万欧元的现金外还可以免税继承父母200平米以内的房产。如果继承的现金加上该房产价值超过40万欧元的免税继承额度,则十年内必须自住,不能免税出租或转卖。

xiaocong 本文来源:网易教育频道综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

陕西男子杀死原单位两人后跳楼身亡 此前曾多次举报原单位贪腐

新闻 李晓飞 跳楼
|
红星新闻
6小时前
19516 跟贴19516

西部战区就中方1名士兵在中印边境地区迷路走失发表谈话

新闻 中印
|
解放军报
6小时前
3024 跟贴3024

南京高校黑人留学生强奸中国女学生?校方辟谣

新闻 学校 南京审计大学
| 新京报
15小时前
30531 跟贴30531

黑龙江鸡西"酸汤子"中毒事件死亡人数上升至9人

新闻 汤子 黑龙江
|
央视新闻
14小时前
12140 跟贴12140

亚美尼亚国防部:阿塞拜疆昨日在纳卡地区发动坦克攻击

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
界面新闻
14小时前
141 跟贴141

“有义务吗?”男子拒让靠窗女子入座还如此狡辩,官方回应

新闻 乘警 霸座
|
央视新闻客户端
4小时前
329 跟贴329

空军双语警告驱离外机现场画面公开!

新闻 战机 外军
|
央视新闻客户端
4小时前
62 跟贴62

中国前三季度经济数据公布,CNN:中国经济被全世界羡慕了!

新闻 中国 cnn
|
环球网
5小时前
10 跟贴10

3500万存款"不翼而飞" 银行未能发现 赔了1400万

新闻 银行 存款
| 正义网
11小时前
12262 跟贴12262

云南男子离婚路上把妻子扔下桥,涉嫌故意杀人已被批捕

新闻 离婚 强奸罪
|
澎湃新闻
12小时前
28307 跟贴28307

甘肃两名大学生实习期间死亡,家属称警方告知系烧炭自杀

新闻 实习 薛先生
| 新京报
11小时前
220 跟贴220

《华尔街日报》称中国警告将拘押在华美国公民,赵立坚:报道我看

新闻 赵立坚 华尔街日报
|
环球时报-环球网
13小时前
2145 跟贴2145

深航ZH9247攀枝花机场遇险着陆初步调查结果出炉:前后两架飞机均

新闻 备降 着陆
|
川观新闻
7小时前
119 跟贴119

胡锡进:印方说对中方士兵提供医疗服务,交还地点也已确定,希望

新闻 士兵 中印
|
环球时报-环球网
11小时前
0 跟贴0

大陆外交官在斐济把台人员打伤?中国驻斐济大使馆:与事实不符

新闻 斐济 中国
| 海外网
15小时前
19876 跟贴19876

环球时报了解:印方将交还一迷路的中国军人

新闻 印度 中印
|
环球网
12小时前
13835 跟贴13835

听特朗普大儿子如此“抗中挺印” 印媒集体激动了

新闻 特朗普 中国
|
环球时报-环球网
7小时前
347 跟贴347

美国政府监管机构将调查特朗普对公共卫生机构的干预

新闻 唐纳德·特朗普 美国政府
|
央视新闻客户端
2小时前
40 跟贴40

南海战略态势感知:50海里,美军2架电子侦察机飞往中国东南沿海

新闻 侦察机 美海军
|
环球网
9小时前
163 跟贴163

习近平在参观“铭记伟大胜利 捍卫和平正义——纪念中国人民志愿

新闻 习近平 抗美援朝
|
央视网
7小时前
1203 跟贴1203

快讯!印度宣布:澳大利亚将参与美日印海上联合军演

新闻 军演 联合军演
|
环球网
7小时前
135 跟贴135

南海战略态势感知:50海里,美军2架电子侦察机飞往中国东南沿海

新闻 侦察机 美海军
|
环球网
9小时前
163 跟贴163

钟南山:经受长假考验 疫情得到很好控制

新闻 钟南山 中国工程院院士
|
央视新闻客户端
5小时前
59 跟贴59

两名大陆外交官把台湾代表打成"脑震荡"?官方回应

新闻 胡锡进 斐济
| 海外网
16小时前
5496 跟贴5496

盟友开始“割席”,特朗普一旦连任失败还将面临这些

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
红星新闻
1天前
4410 跟贴4410

女面试官问我:“我裤子拉链拉开了你怎么提醒我?”

新闻 面试 应聘者
| 胖编心头好
18小时前
3866 跟贴3866

美国食药监局前局长:美国新冠疫情的“最大浪潮”即将到来

新闻 美国 疫苗
|
央视新闻客户端
2小时前
0 跟贴0

媒体:这回 就台湾一家站在了世界民意的对立面

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球时报
20小时前
0 跟贴0

俄媒:纳卡冲突双方领导人同意举行会谈

新闻 纳卡 阿利耶夫
|
央视新闻客户端
4小时前
12 跟贴12

终辩将至 团队忠告特朗普:别老插话 讨人喜欢点

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
观察者网
16小时前
18 跟贴18

日越首脑会谈,又炒南海问题

新闻 南海问题 菅义伟
|
观察者网
6小时前
1 跟贴1

日本自卫队计划向澳军提供“武器等防护”

新闻 日本 武器
|
新华社
6小时前
0 跟贴0

湖南平江32岁男子将母亲杀害后自首,警方通报:有精神病史

新闻 杀害 平江
|
澎湃新闻
12小时前
877 跟贴877

特朗普携2名感染新冠助理出席礼拜 美媒:现场拥挤 少有人戴口罩

新闻 唐纳德·特朗普 希克斯
| 海外网
19小时前
460 跟贴460

美国男子吊在特朗普大厦16层外 称见不到总统就自杀

新闻 唐纳德·特朗普 美国
|
环球网
17小时前
134 跟贴134

日本同意对越出口军事装备和技术

新闻 日本 越南
|
界面新闻
13小时前
2631 跟贴2631

英媒曝首相约翰逊因工资低计划辞职 英首相府否认

新闻 约翰逊 鲍里斯
| 海外网
16小时前
1723 跟贴1723

印媒又来撺掇政府打"台湾牌"和"西藏牌" 印高官回应

新闻 中印 台湾
|
环球网
22小时前
82 跟贴82

美国男子吊在特朗普大厦16楼外被拘留 自称要和特朗普对话

新闻 唐纳德·特朗普 美国
|
界面新闻
6小时前
0 跟贴0

印度6名士兵赴边境执行特殊任务 全部丧生1人确诊新冠

新闻 士兵 印度
| 海外网
1天前
0 跟贴0
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页