盘点世界各国房产投资回报率 美国最高达10%

2014-05-29 10:01:28 来源: 网易海外置业综合 举报
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不管是房企还是个人,现在似乎不来个海外置业都不好意思说自己在投资。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%,海外物业的回报率总体高于国内,但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢?我们还是一起来个比较吧。

英国:回报率9% 缺点:有地区差异

借着出国留学的热潮,英国(房源)现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率能达到10%。在纽约(房源),学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的,达到9.4%。

不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计,伦敦(房源)市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5%-6%,此外,数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。

日本:回报率接近10% 缺点:需承担高税收

日本人口密度高、消费集中,公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售,这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置,而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓,有一套空置的话,收入也只会减少8分之1。据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,在10%左右。

借着日本申办2020奥运会成功的东风,还有“安倍经济学”的推行,根据不动产经济研究所公布的数据,2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。

但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。

澳大利亚:回报率6-8% 缺点:城市差异大

在澳洲房产投资市场上,流行这样一个说法:西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示,澳洲房产中,单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地,比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区是Beenleigh,高达8.23%。

澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

《央视财经评论》评论员马光远曾经说到;“提起澳大利亚(房源)的房产,最值得向大家提醒的是什么?澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼(房源)这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。”

美国:回报率最高10% 缺点:短期会走低

据了解,美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

去年美国房产价格上涨区间在10%-15%,其中华人越多的地方,上浮幅度也很大。在房价提高的同时,租金上涨增幅追不上房价增幅,短期内回报率相应下降。但是值得注意的是,佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机,因为美国的房价出现反弹的趋势。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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