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中国开发商很忙 海外扎堆投资

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伴随着中国的个人投资海外置业热高潮的,是中国房地产企业的“国际开发商”之路。

据相关数据显示,2014年第一季度,海外房地产投资(包括住宅和商业地产投资)的总额同比增长了25%,至21亿美元。与此同时,中国机构投资者在海外住房开发项目上的开支已增到11亿美元,同比增加80%,其中大部分投资都投到了澳大利亚(房源)、英国(房源)和美国(房源)。

根据中国海外投资联合会公布的数据,2012年以来在海外有房地产项目或确定投资计划的房企,包括绿地、碧桂园、万科、中坤等12家大型房企,规模上百亿美元。

其中总部位于上海的绿地集团表现最为活跃。

绿地集团在韩国济州岛开发的旅游健康城项目已于2011年10月30日开工,2013年春节前后迎来销售季;

绿地集团2012年12月与西班牙(房源)MELIA国际酒店管理集团签约,拟就中、欧多地自有资产高星级酒店经营权置换;

MELIA旗下一家位于德国法兰克福的自有产权高端商务酒店由绿地全权管理,并使用绿地自主酒店品牌“铂骊”,于2013年一季度正式挂牌营业;

此外,绿地集团在澳大利亚悉尼(房源)、墨尔本及泰国普吉岛都有正在运作的项目,在伦敦和洛杉矶都进行了投资;

最引人注目的当属绿地集团曾以2亿美元(约合人民币12亿元)的价格,从开发商Forest City Ratner处收购布鲁克林Atlantic Yards住宅项目70%的股权,成为该集团首次进军纽约市的开发项目。

在中国企业牵头的项目中,由中国住宅开发大鳄鑫苑置业旗下的XIN Development Group International在美国建起的首个项目东河湾是耗时最长、或许也是最大胆的项目。

这是一个独资的共管公寓项目,位于肯特大道429号,地处南8街和南9街之间。

东河湾是一栋三面合围式建筑,包括216套住宅,耗资2.5亿美元(约合人民币16亿元),包括公寓和联排别墅。

其他知名企业海外扩张

2014年5月,Flynn Properties公司和GEM资本集团宣布,已与一中国南方房地产开发商达成了位于美国旧金山中央商务区布什街225号办公楼的出售交易。该交易总额达3.5亿美元,是自2012年以来美国旧金山最大的一宗办公楼交易。此次的买方是一家华南房地产开发商该交易后,其将持有新组建合资公司的多数股份。

2014年2月,中国最大的住宅开发商中国万科正携手RFR控股集团,开展其在纽约的第一个项目,于列克星敦大道(Lexington Avenue)610号新建一座61层的共管公寓楼,已破土动工。

2012年10月,鑫苑置业宣布以5420万美元(约人民币3.4亿元),购得纽约布鲁克林威廉堡城区一地块,未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。

2012年9月,首创置业与法国地方政府签订土地协议,将建设中法经济贸易合作区,并享受法国和欧盟特许优惠政策。

2012年6月,万达集团拟联合中国泛海集团投资30亿美元发展俄罗斯北高加索旅游业。

2012年初,颐和地产在澳大利亚悉尼的洋房项目“Summer Court”对外销售,项目推出上百套住宅和商铺,以洋房为主,总货量近100套,售价3.5万人民币/平方米起,主要销售对象为中国人。

2011年底,碧桂园与大马置地建立合营公司Wealthy SignetSdnBhd,开发位于马来西亚雪兰莪州的多幅地块。媒体披露,首批推售项目包括独立别墅、连排别墅,面积在190至600平方米,而“中国的买家将占很大比重”。

2011年9月,中坤集团发布消息称斥资1亿美元,在冰岛东北部申购300平方公里的土地,用于开发旅游地产。

2011年6月,央企中航地产在董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》,决定加速海外布局。当时有媒体报道得到内部消息,中航地产的第一个海外项目已确定于斯里兰卡。

中国开发商在国内遭遇限购、限贷、房产税等房地产调控政策的频繁冲击,希望开拓一块新的不受上述政策影响的市场,再加上国内投资客看中了海外土地和房产的永久产权,以及稳定的政策、市场环境和回报率,当他们在国内的投资受到遏制时,自然就有海外投资的意向,这些都凸显了中国开发商对海外住宅项目兴趣越来越大的原因。

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