做房东还是做房客?澳洲买房租房成本大解析

2014-06-18 10:51:13 来源: 网易 举报
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大多数高收入者认为经济条件不好的人才会租房,拥有自己的房屋不仅是成功的标志,还是一个更好的长期金融决定。

每个人都知道租金是死钱。当把终身租赁和买房对比,它们之间的成本数据会是怎样的呢?考虑这种情况:如果有机会借贷150万元,可以花150万元购买自己房产,或者购买三套50万元的房产出租,在这两者之间你会选哪个?

选择1:购买自己的房产。要评估这个选择,我们必须考虑长期的经济成本。从历史上来看,平均房贷利率是8%.你购买150万元的房产就相当于每年花12万元。

选择2:如果你选择投资路线,购买三套50万元的房产,那么你的财务状况包括预计4%的租金回报,相当于扣除开销后每周400元。还有就是由于这些是投资房产,你的任何损失都有税收回扣。但你还需要有一个地方住,你可以选择租赁一处150万元的房产。这个价位的房产需求低于平均水平,大多数人难以承受该价格。你很可能只需要支付大约2%的租金。考虑到这点,你每年要花3万元租金,你的金融情况可以看以下表格。

这些数据显示,选择购买三套投资房并租住一处150万元的房产,你的年度总开销将为6万元左右。如果你选择购买一处150万元的房产,那么年度成本要120万元。

这个例子说明,虽然两种选择都可以让你最终住进一套150万元的房产,但就长期而言,租房(投资房产)成本会更低。

此外,拥有投资房产,你现在就能减免税款,而不必在退休时出售房产(这可能永远不会发生)时,等待资本收益免税。你还可以进一步拓展租房情况,在投资三套50万房产时租住一套450万元的房产,这与购买一套150万元房产的成本是一样的。

考虑租房的弊端,我们首先想到的是安全保障。在房东心血来潮的时候,你可能每隔几年就得搬家一次。第二个缺点就是装修。你可能不能随心所欲地装修房产,除非房东认为能增加其房产价值。

比如,你在悉尼(房源)Point Piper找到了一处售价在700万元到800万元之间的未经装修的房产。房主提出的租金是3000元一周(2%),你给出2000元一周(1.35%),并彻底装修两个浴室,对房屋进行全面的重新粉刷,铺新地毯。你的优势是你可以照批发价装修房屋,并按自己的喜好弄,而且还能省钱。但如果房主坚持自己装修的话,后来这套房屋空置了六个月,租金也降到2800元一周。

租房或许不适合你,但如果能改变对成功标志的看法,你的房产投资策略可能会很有益处。(来源:网易)

netease 本文来源:网易 责任编辑:王晓易_NE0011
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