第一期:佛罗里达置业评分

2014-06-18 15:49:14 来源: 网易海外置业专稿 举报
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投资指数:3.5颗星 短期内楼市看涨

从大的趋势看,美国仍然处于后金融危机时代的楼市复苏阶段。近期数据表明美国房地产市场在一度表现疲软后将在短期继续增长。最新的数据透露出了乐观信息:住房建筑商情绪略为改善,6月全美住房建筑商协会(NAHB)房屋市场指数增长幅度高于预期,该机构主席指出:“经历了几个月的震荡之后,房屋市场指数大幅增长四个点,这是鼓舞人心的迹象,表明行业人士对房产市场的信心有所回升。”从佛罗里达州的情况看,佛罗里达首府塔拉哈西5月挂牌房价中位数15.8万美元。同比增长5.4%,环比增长2.1%。住房存货同比减少1.1%,环比降低12.9%。去库存速度加快,短期内楼市依然看涨。

交易指数:5颗星 在佛罗里达置业的门槛并不高

佛罗里达首府塔拉哈西5月挂牌房价中位数15.8万美元,约合100万人民币左右。中国国内几乎全部大中城市的房价都超过这一水平。若将北京二环的房子卖掉一套,足以在佛罗里达拥有一幢豪华别墅。

美国购买房产需支付交易税:一次性过户时交齐,约为房价的2%-4%,一般由买卖双方平分。房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民 众所在区域的教育及公共服务支出。佛罗里达房产税为0.85%,这在美国并不算高。

移民指数:3.5颗星 买房无法直接移民,移民难度较高。

美国通过购买普通住宅无法移民。如果购买商业地产能直接或间接提供10个就业机会,有可能通过投资移民途径获得美国绿卡。美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行,美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

福利指数:3.5颗星 美国未形成覆盖全民的社会保障体系。

美国普及12年义务教育,实际上应该是13年,从5岁的幼儿园学前班开始,到高中12年级。美国公立学校的义务教育,确实是义务的。从学前班到12年级(简称K-12),学生都就近上学,不要交学费,甚至不要课本费。公立学校是完全按照居住地划分的。只要在这里住,孩子就可以在这儿上学,不管你是什么身份,留学生、短期工作者,甚至非法移民(管他们是移民局的事),只要是学龄孩子,一概接收。

在美国,医疗保险制度是一大“顽症”,已经成为近年来美国民间指责最多的问题。主要问题是医疗费用太高,而且连年飞涨,导致个人医保负担越来越重。同时,政府投入越来越多,效果却不成正比。许多人未能被纳入医保体系。

持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益,美国很多工作(高科技丶生化丶军事等研究丶生产丶保卫工作)都不对外国人开放,即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时,与美国学生处于极不平等的竞争。而绿卡持有者无需担忧,他(她)可以从“劣势方”转为“优势方”。

累计十年交税记录后(底线为每月$50左右的实交税金即可),便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$1000~$1200)。对很多移民来讲,领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

宜居指数:4颗星 比较适宜在此长期生活

佛罗里达气候:位于美国东南部,佛罗里达的气候相对美国任何一个州都要暖。亚热带湿润气候。气候较为炎热的同时佛罗里达受飓风侵袭的频率较其他地区为高。

治安:总体比较安全。繁华地区犯罪率偏高需谨慎。

人文:佛罗里达州是世界知名的主题公园的天堂,最著名的有华德迪士尼乐园(Walt Disney World Resort)、环球影城(Universal Studios)、海洋世界(Sea World)等。佛罗里达州有三十几所公立和私立学院与大学,以及三十所社区学院,佛罗里达大学(University of Florida)是该州最具规模的高等教育机构。该地华人较少,通行英语。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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