第一期:加利福尼亚置业评分

2014-06-18 16:28:19 来源: 网易海外置业专稿 举报
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投资指数:5颗星 美国黄金投资地区

加利福尼亚代表性城市旧金山5月挂牌房价中位数87.9万美元。同比上涨7.2%。环比上涨1.4%。存货同比增加17.9%,环比持平。去库存窗口并未到来,楼市供给充足,加州因其地域优越性和经济地位,也是美国内外买家钟爱的地区。

从整体看,美国仍然处于后金融危机时代的楼市复苏阶段。近期数据表明美国房地产市场在一度表现疲软后将在短期继续增长。最新的数据透露出了乐观信息:住房建筑商情绪略为改善,6月全美住房建筑商协会(NAHB)房屋市场指数增长幅度高于预期,该机构主席指出:“经历了几个月的震荡之后,房屋市场指数大幅增长四个点,这是鼓舞人心的迹象,表明行业人士对房产市场的信心有所回升。”

交易指数:2.5颗星 在加州置业需要一定经济实力

加利福尼亚代表性城市旧金山5月挂牌房价中位数87.9万美元,这在加州属于房价最贵的城市。但即便洛杉矶等城市的房价,也普遍超过40万美元。折合人民币200-500万美元。没有一定的经济实力,在加州置业不易。

美国购买房产需支付交易税:一次性过户时交齐,约为房价的2%-4%,一般由买卖双方平分。房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民 众所在区域的教育及公共服务支出。经济比较发达的加利福尼亚州房产税为1.1%,在美国较高。

移民指数:3.5颗星 买房无法直接移民,移民难度较高。

美国通过购买普通住宅无法移民(微博)。如果购买商业地产能直接或间接提供10个就业机会,有可能通过投资移民途径获得美国绿卡。美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行,美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

福利指数:3.5颗星 美国未形成覆盖全民的社会保障体系。

美国普及12年义务教育,实际上应该是13年,从5岁的幼儿园学前班开始,到高中12年级。美国公立学校的义务教育,确实是义务的。从学前班到12年级(简称K-12),学生都就近上学,不要交学费,甚至不要课本费。公立学校是完全按照居住地划分的。只要在这里住,孩子就可以在这儿上学,不管你是什么身份,留学(微博)生、短期工作者,甚至非法移民(管他们是移民局的事),只要是学龄孩子,一概接收。

在美国,医疗保险制度是一大“顽症”,已经成为近年来美国民间指责最多的问题。主要问题是医疗费用太高,而且连年飞涨,导致个人医保负担越来越重。同时,政府投入越来越多,效果却不成正比。许多人未能被纳入医保体系。

持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益,美国很多工作(高科技丶生化丶军事等研究丶生产丶保卫工作)都不对外国人开放,即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时,与美国学生处于极不平等的竞争。而绿卡持有者无需担忧,他(她)可以从“劣势方”转为“优势方”。

累计十年交税记录后(底线为每月$50左右的实交税金即可),便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$1000~$1200)。对很多移民来讲,领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

宜居指数:4.5颗星 比较适合长期生活

气候:加州位于美国西海岸,地中海型气候带,气候温和宜人。

治安:黑人居住区域较多,民族较杂,治安环境一般。

人文:全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。华人较多,通行英语,较容易融入当地生活。

加州曾经获选美国最宜居的州。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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