第一期:渥太华置业评分

2014-06-18 18:33:37 来源: 网易海外置业专稿 举报
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投资指数:4颗星 值得投资但要注意资产增值税

加拿大5月平均房价比去年同期增长了7.1%。尽管IMF等机构认为目前全球范围内的许多国家,房地产价格过于高企。但在加拿大做地产开发,银行贷款审核要求非常严格,开发商在拿到土地以后,是没有办法马上可以拿到贷款的,是必须要在公寓销售达到一定的比例以上,银行才给放贷。所以业界认为加拿大的地产的泡沫很小,每一栋楼出售的比例是将近98.5%,空房率非常的小,只有1.5%。相对而言,温哥华房价高的有点离谱,渥太华房价平稳,未来一段时间仍将保持平稳。但需要注意的是,加拿大在持有房产的每一年中要缴纳房产税,在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。

交易指数:4.5颗星 渥太华购房门槛不高

渥太华房屋挂牌均价约为35万加元,约合180万人民币。加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高,不仅在买房时有契税,在持有房产的每一年中要缴纳房产税,在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。与美国相对单一宽松的房产税收不同,加拿大的房地产税则比较复杂,因为它不是计征一次,而是市镇、县和学区重复计征,各地的税率差别很大,但大多在1%左右,平均占家庭收入的5%,而个人所得税占家庭收入的10%以上。

移民指数:3.5颗星 投资移民难度比较高

加拿大今年收紧了投资移民政策。投资移民的条件是拥有超过160万加币(约合1000万人民币)的净资产。加拿大投资移民申请是一人申请,全家获得签证,一人申请指的是在夫妻之间确定一个人作为主申请人,夫妻名下需要有160万加币的净资产(包括房产股票基金银行存款,还有公司资产等)。全家获得签证是指夫妻和子女都同时获得签证,对于子女要求是全日制在读,没有参加工作,经济上不能独立, 22岁以上的话需要全日制学习,没有结婚。

福利指数:5颗星 加拿大福利制度极其完善

加拿大是一个福利制度非常完善的国家。社会福利基金,是加拿大福利体系的一块基石,是用于保证每个加拿大公民能保持一个基本生活标准,即有吃、有住、有穿。没有收入,且银行存款在1000加元以下的每个人都能申请到社会福利基金。单身人士每月可得到500至700加元,三口之家可得到1100至1300 加元。这些钱足以维持生活。如果领取社会福利基金的人一直没有工作,则可以持续领取。

家庭津贴——凡有十八岁以下儿童之父母或监护人均可领取家庭津贴(俗称牛奶金),金额视乎家庭之收入高低而定。

退税计划——加拿大有两种退税计划用以帮助低收入至收入不多的人士,主要是房产退税和购物退税,即使你没有可纳税的收入,你也必须填报收入税表格,才有资格申请退税。高龄市民如果有领取养老金者,会自动收到申请表格。

日间托儿——若父母皆有工作,他们可能需要找托儿中心或私人家庭拖儿服务来照顾孩子。若父母不能付日托全费,他们或有资格申请援助日托费用(日托津贴)。

失业保险——大多数在加拿大工作的人都受失业保险(E1)保障,当他们失业时可以申请失业金。自雇人士没有资格领取失业保险金。失业保险金分为两种:正常和特别。如你停止工作又没有工作收入,可以申请正常事业金;如你因疾病、怀孕或领养孩子而不能工作,你可以领取特别失业金。失业金大约是你每周平均受保收入百分之六十,但需扣除收入税。在领取失业金时,你可以做些兼职工作赚钱,而仍可以照领;你所赚得数目可以等于你每周末扣除事业紧的百分之二十五。

养老金(OLD AGE SECURITY PENSION)——若你是六十五以上的加拿大公民或合法居民,在加拿大居住满十年,你就可以领取养老金的全额,若你未能符合居留期条件去领取养老金的全额,你或许仍可以领取部分养老金。若你是从与加拿大签有社会保障协约的国家来的,且你在两个国家居住的时间符合最低要求的话,你或许有资格申请养老金。在某些情况西啊,即使你离开加拿大,你也许仍然可以领取养老金。

配偶或鹭寡辅助金(SPOUSE'S ALLOWANCE AND WIDOWED SPOUSE'S ALLOWANCE)——若你年龄介于六十至六十五岁之间,在加拿大居住满十年,切你的结婚或同居配偶是领取养老金和保证收入辅助金的话,你便可以申请联邦政府的配偶辅助。此计划提供额外津贴很少或全无收入的夫妇。若你年龄介于六十至六十五岁之间,在加拿大居住满十年,而你在配偶逝世时最少已结婚或同居一年,你便有资格申请寡辅助金。此计划提供额外津贴给只有少许或全无收入之寡妇或夫。

医疗福利——加国实施全民保健计划,加国居民不单在国内享受免费的医疗服务,在国外支付的医疗费用亦可在回国后向有关部门申请退还。

保证收入辅助金(QUARANTEED INCOME SUPPLIEMENT)——若你领取养老金而只有很少或没有其他收入的话,你可以申请额外辅助金,这称为保证收入辅助金。

高龄市民药物福利计划——六十五岁或以上的加国居民可以身穷高龄市民印有号码的福利卡,任何住满一年的六十五以上公民或移民均可申请,领有此卡的人可从加国各药房免费得到医生开方药物,也可获得许多康乐设施的减价优待。如果尚未住满一年可领没有号码的卡作为减价优待的证明,但不能免费领取药物。如果你持有保健卡,即将到六十五岁时,便会自动接到福利卡。

基本老人福利——使用公园,戏院等公共或私营设施,乘坐公车、火车等交通工具,以至于购物时,均享有减价优待。有需要时,更可申请老人屋、上门护理、福利餐等长期照顾服务。

宜居指数:4.5颗星 很适合长久居住

渥太华生活环境:渥太华是美洲生活质量第一的城市。也是加拿大第二清洁的城市和全球第三清洁的城市。

社会治安:

治安整体来说一般,偷盗屡见不鲜,晚上尽量不要一个人在街上行走。经常有黑人在街上进行抢劫。

文化氛围:北部是高技术集中发展的地区,被人们称为“北硅谷”。几百家大中小高技术公司云集在这里。从渥太华所处的地理位置看,她位于主要以英裔为主的安大略省和主要以法裔为主的魁北克省的交界处,两种不同的文化、传统、习性、语言在这里碰撞,从而形成独具特色的城市氛围。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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