第一期:悉尼置业评分

2014-06-19 14:25:35 来源: 网易海外置业专稿 举报
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投资指数 3颗星 澳洲楼市价格或存在高估

澳洲房价在5月整体下降约2%,悉尼下滑1.1%。印证了国际货币基金组织(IMF)的报告:近2年全球房价持续上涨,发达国家目前的房价高于历史均价。在调查的24个发达国家中,若以房价收入比来衡量,澳洲房价仅次于比利时和加拿大,位居全球第三贵的国家;另外一个衡量房价的标准是房价与房租之间的比率,澳洲房价为全球第五贵的国家,仅次于比利时、挪威、新西兰和加拿大。

此外,美国经济学家和人口学家登特在澳洲宣传他的新书《人口悬崖》并在研讨会上发表演讲时表示,悉尼和墨尔本的房价是不可持续的,在未来数年内将下降至少27%。他指出,澳洲房价有泡沫,人们应该做好防范房价在2014年的某一时刻大规模崩溃的准备。登特还认为,悉尼和墨尔本的房地产市场正在被外国买家抬高,而这种状况不可能永远持续下去。他还补充道,如果他的预测不准,那是因为政府在“挥动魔杖,再次使用缓兵之计”。

澳洲储备银行和澳洲的大多数经济学家则表示,澳洲的房价没有泡沫,只是有点高估。而不少澳洲房地产专家表示,澳洲房产被“高估”的唯一说法来自于个人或别有用心的机构,主要是来自于美国,包括美国人口学家的报告。这个报告是由开发商游说团体发表的,提倡大幅放宽“缩紧”开发活动的法规。

交易指数 3颗星 在澳洲置业需要一定的经济实力

悉尼平均房价目前为68万澳元。约合400万人民币左右。在悉尼置业需要一定的经济实力。应付印花税额一般为房产价值的3-4.5%左右。

其他税费有:房产转让注册费用 (Transfer Fee)

各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为 :价格/1000*2.46+$94.6,但最高额不超过$1346. 比如,购买土地的价格为$150,000, 则买方需支付$463.6 元的土地注册费。

区政府城市建设管理费设( Council Rate)

每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。

土地税 (Land Tax)

如为自住用房产, 且以其作为主要居住地并实际居住其内的, 则无需缴纳土地税。 如为投资用房,则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。

房屋保险费

主要是为了保障因火灾,自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。作为向银行贷款的房产,银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下, 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别。如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。

房产增值税(Capital Gain Tax)

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的,不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的,可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。

作为投资房,其增值部分可以抵扣相关的费用,如印花税, 律师费,保险,土地税,区政府城市建设管理费,银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用,其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的,则不可以在增值税申报中重复抵扣。

政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000 以下的无增值税。粗略讲,对非澳州居民, 其增值税占增值额的 30%左右;对澳州居民讲,其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。

移民指数:4颗星 仍属发达较易移民的发达国家

A 重要投资者签证是澳大利亚政府出台的业务创新和投资(临时)(188子类别)签证与业务创新和投资(永久)(888类子类别)签证下的新分支。此签证的目 的是促进澳大利亚经济和有效争取设法投资移民的高净资产人士。移民的投资者必须将500万澳元投资于符合条件的投资至少4年,才有资格申请永久签证。

B 888类永久居留签证申请:1.在澳成功从事生意活动至少2年;2.生意在申请永居前12个月内符合以下3项要求中的2项:1)净资产达到20万元澳 币;2)全家在澳洲总资产达60万元澳币;3)至少雇用两名当地全职员工;3.主申请人在澳洲企业的股份和营业额要求:A.营业额达到30万-40万澳 币,主申请人所占股份51%以上;B.营业额超过40万澳币,主申请人所占的股份大于30%;C.上市公司,主申请人所占股份不少于10%;4.申请人必 须是过去188签证的主申请人,且4年内在澳洲累计住满2年;5.州政府担保函。

福利指数:5颗星 澳大利亚是高福利国家

1.12年的义务教育;

2.大学学费是无息政府贷款;

3.十八岁前,享受福利部的小孩津贴;

4.十八岁后,享受学生津贴;

5.失业救济金(定居两年后的绿卡身份居民和公民);

6.60岁的女士和65岁的男士享受养老金;

7.低收入津贴:免税额、药费低;

8.全民享受免费医疗保健;

9.许多其他的福利包括:多子女津贴,未婚父母津贴,单身父或母津贴等等。

宜居指数:5颗星 环境优美适宜华人居住

悉尼(Sydney)是澳大利亚新南威尔士州首府,濒临南太平洋,澳大利亚和大洋洲第一大城市和港口,2010年被全球化与世界级城市研究小组与网络评选为全球八座第一级世界都市+的世界级城市之一(其余七座城市分别为东京、香港、巴黎、新加坡、洛杉矶、芝加哥),全球公认十大最繁华的国际大都市之一。

悉尼是澳大利亚的经济、金融、科技、教育及交通中心,亚太地区最重要的金融中心和航运中心,有“南半球纽约”之称。悉尼同时也是国际旅游胜地,以悉尼歌剧院和港湾大桥而闻名遐迩。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重,高度发达的服务业以及金融业是悉尼经济的主体。

悉尼位于澳大利亚东南海岸,这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽,夏不酷暑、冬不寒冷,日照充足,雨量丰沛。悉尼年降水量大约为1200毫米,夏季(12-2月份)平均气温21℃、冬季(6-8月份)平均气温12℃。

1%的悉尼人口拥有澳大利亚原住民血统,31.2%的生于海外。三大移民来源地为英国、大中华地区及新西兰。另外,不少移民来自越南、黎巴嫩、意大利、印度及菲律宾。大多数悉尼人是以英语为母语的;不少会说第二语言,最普遍的是中文(粤语和普通话)、阿拉伯语(包括黎巴嫩语)及希腊语。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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