第一期:芭提雅置业评分

2014-06-19 16:43:06 来源: 网易海外置业专稿 举报
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投资指数:3.5颗星 短期受政局影响长期有升值潜力

近期泰国政局动荡,这为该国楼市的前景蒙上的一层阴影。但相信,这只是短期内的事情。长期看,随着泰国积极筹备展开全国范围的高铁建设,高铁沿线城市的房地产市场被看好。泰国房地产专家认为,这些城市的房价今后几年可能上涨10%以上,这也有利于缩小其他地区与曼谷在发展水平上的差距。

交易指数:5颗星 芭提雅购房门槛很低哦

在芭提雅购房仅需约30-250万人民币。并按合同金额和土地局公开价格中较高的金额缴纳0.5%的印花税。但是,如果已经交了特别事业税就不需要再交印花税。

由限期立法固定的特别事业税和转移登记费从2004年1月1日起恢复到原来的水平。为此,税款最大增长了5%。但是,即使符合要交特别事业税的3项情况,如果业主本人的名字登记在居民证上达到1年以上,也有免税的特例。

在泰国,上述登记所涉及到的费用一般情况下是买卖双方各付一半。泰国的土地大多数情况下是个人之间的交易。这种情况下,是以土地局核定的价格进行交易的。然而,土地局核定的价格要比实际交易价格便宜很多,所以登记费用也会相对便宜很多。

移民指数:3颗星 并不像想象中那么容易

对前往泰国定居的移民,泰国严格控制。对获准入境就业或投资者,一般只发给非移民签证。 泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。对希望移民至泰国的外国人,必须依照配额规定办理,且须在未人泰国之前在泰国使领馆申办。

外国人投资不少于1000万泰铢(约200万人民币)的金额,经内务部的批准及咨询后,可获得永久居留。在申请期间,申请人可获准暂逗留泰国,直至泰国有关部门对其申请作出决定为止。给予外国投资者、专家与技术人员永久居留资格,主要是为促进外国投资及泰国的科学技术发展。 外国投资者的投资项目,必须符合投资推广的项目。泰国投资委员会编有"投资委员会指南",列出受欢迎的投资项目。最低投资额由100万泰株至300万泰铢不等,视投资类别而定。 (1)对符合投资局推广的项目,投资委员会将不会考虑项目的细节,但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股); (2)投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股; (3)自获得居留许可的3年内,投资者须遵守所有投资规定。 投资者可为本人的直系亲属申请赴泰国长期居留:①配偶;②父母;③最多3名在20岁以下的未婚子女。 外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券,而获得永久居留。有关的规定如下:(1)投资者,800万铢;(2)配偶,600万株;(3)每名子女(未婚及20岁以下),200万铢。以投资者购买债券的文件和投资者的资格,作为审批永久居留的条件。

福利指数:3颗星 福利看似众多但水平不高

泰国经济发展水平和中国差不多。但泰国政府依旧为国民设置了一些看似贴心的福利政策。

1 看病不用钱,公费医疗一个人每年只需交700泰铢(1RMB=4.9铢),其中的200铢有皇室来支付,只要交500铢则看病住院都是免费的,除此之外,泰国药品是没有知识产权的,只要通过检查合格和皇室的认证任何人都可生产。泰国法律中有一条:凡是制作、运输、储存、销售假药的人一律判处死刑。(介意买上医疗保险) 2 读书十五年不用钱

3 小孩子在学校喝牛奶不用钱(一天一盒)

4 给学生每学期五百铢的补贴(可以买校服和书本)

5 水电(九十度以下)不用钱(有一定的数额,不是乱用)

6 坐公车不用钱(单指zf的没冷气公交车)

7 泰国老人年满60周岁者每个月可领取500泰铢(合人民币102元)的补贴到老。

8 参加工作的家长,小孩子每个月可以领取三百泰铢的补贴。 (每个家庭可以领取两个孩子的补贴)

9 月薪低于15000泰铢(相当于三千人民币)的泰国人可以领取 2000泰铢(人民币408元)的补贴,只限於有医疗保险的

10 泰国的税收主要分为两大类:直接税和间接税。直接税包括个人所得税、公司所得税、石油所得税。间接税则包括增值税、特别行业税、关税、消费税、印花税以及财产税。税款由财政部分别通过负责进出口关税的海关厅,负责收入税、增值税、特种行业税以及印花税的收入厅,以及负责特定商品消费税的消费厅来征收。地方政府则负责财产税以及地方税的征收。

11 所有公路都是免费。

宜居指数:3.5颗星 环境优美但也比较喧嚣

芭提雅(Pattaya,又常被译为“芭堤雅”),是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于春武里府,距离曼谷东南方147公里。东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。

素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,吸引着全世界的游客。

喧嚣而风景秀丽的芭堤雅成为西方老人喜选之地。现在,芭堤雅的大街上,看到的多是白皮肤,黄头发的欧美人,据说芭堤雅的外国人多达七万。年轻的外国男女中旅游者为多,长期留住在芭堤雅的几乎都是一些上了年纪的老人。尤其是夜晚来临时,在酒吧、咖啡吧、市场都能看到外国老人的影子。

外国人选择这里,不仅是风景宜人,更看重的是这里的物价。芭堤雅住房比欧美便宜多了,5、6拾万人民币就可以买到二室一厅,精装修,家电家具全配的新房,平时的生活费用也比欧美低廉很多。当然方便的是没有语言障碍,邮差、小贩全会说英语。芭堤雅还有一个特殊的因素,就是泰妹的市场庞大,听说泰妹有月租、日租、小时租。孤单寂寞的外国老男人在这里可以轻易找到年轻的泰国女人相伴。

为了吸引更多的外来居民,芭堤雅的许多地方正在大兴土木,按照外国人的胃口设计建造公寓、别墅。购房机构还专门雇佣欧洲年轻人作售房员,更好的为外国人“服务”。不过目前泰国反政府运动导致泰国社会的不平静,欲购房者不会不关注吧。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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