第一期:巴塞罗那置业评分

2014-06-19 17:34:38 来源: 网易海外置业专稿 举报
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交易指数:4颗星 房价亲民,正处于抄底的阶段

巴塞罗那推出的置业项目大多分布在100-600万元人民币之间。在北京城区拥有住房的家庭都可以轻松胜任。西班牙购买房产的税费:1) 从开发商或建筑商购买新房,适用增值税(IVA): 通常为房价的7%,另外要交契税(Stamp Duty)房价的1%;如果购买二手房,则需付交易税通常为7%。商业地产,土地适用的增值税率为16%。另外要付公证员公证费 0.5%,土地登记机关产权登记费 1%,授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右.

投资指数:2颗星 后经济危机时代真的伤不起

在一个遭受经济危机的国家投资房产,总是在等着抄底的那一刻。西班牙的专家不靠谱,三年前就说西班牙房价已经抄底,年年都抄底,现在进入2014年,2013年房价依然是下跌趋势,成交量也继续下滑,只是下跌幅度有所缓和。乐观点说,西班牙房产正在止跌回暖,客观点说,就是西班牙房价还在继续下降,成交量也没有出现上升的趋势。只有在成交量出现了增长,房价才会逐步在供需杠杆中回升。

欧盟认为西班牙依然虚高,还需要继续下降10%左右。BBVA最近一份调查报告称,西班牙房市在2014年还会继续下跌,2015年才会真正迎来房市的春天。这些话似曾相似,不过,西班牙经济逐渐好转,房价总归会回升的,至于是哪一天,让我们一起拭目以待。

税费情况:西班牙出售房产时如果房产升值,要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响,如持有房产的年限,持有期间的修缮费用,每年的物价指标等。 需要注意的是,如果您出售房产时为非西班牙居民,您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。

房产持有需要交的费用: 1) 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税; 2)房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同; 3)城镇税 (垃圾费)由市政部门征收;  4)小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);5)其他水电、电话等费用。

移民指数:4颗星 移民政策比较宽松

西班牙“创业法14/2013”2013年9月29日正式开始生效,创业法包括给创业者,投资者,和高级技术人员新投资签证和居留以及其他福利。

新法将允许符合条件的外国投资者获得西班牙新投资居留,投资人可以是个人或企业家,资本投资如下:

a、购买价值200万欧元或以上的西班牙国债。

b、购买价值100万欧元或以上的西班牙公司股权。

c、购买价值50万欧元或以上的无产权负担的房产。

投资人在一定条件下可以获得西班牙长久居留签证,并可以享受公民待遇(医疗,教育,就业,经商等)无居住期限要求,可以自由进出所有欧盟申根国家。

请条件

1.  18周岁以上

2.  无犯罪记录

3.  在西班牙购买医疗保险

4.  在西班牙购买50万欧元及以上房产

福利指数:4颗星 毕竟是西欧国家,福利还不错

投资人在一定条件下可以获得西班牙长久居留签证,并可以享受公民待遇(医疗,教育,就业,经商等)无居住期限要求,可以自由进出所有欧盟申根国家。

移民西班牙居民在65岁的时候就可以领取养老金了,养老金的领取额度是根据他们过去8年工作的平均工资来发放的,不过最多每月 2,446欧元。 但西班牙居民必须交纳养老保险至少15年才可以领取养老金,参保15年,可领取养老金的50% ,参保30年,可领取养老金的100%;如果65岁以上的老人没有交纳养老保险,每人每月可领取400欧元的基本生活保障金(不适用于参保居民);

只要不是非法移民,在西班牙都可以领取免费医疗卡,享受免费医疗待遇。65岁以上老人无论是否参保,都可以享受免费乘车的福利;无论是否参保,免费买药的政策全体居民都能享有(65岁后完全免费,年轻人看医生后只需付少许药费)。

西班牙义务教育是从6岁至16岁共10年。包括6年的小学教育,和4年的中等教育。西班牙的教育资金来源于政府或者私人,按照法律规定,省政府和市政府将拨付各级学校需要的资金。各级初、中等公立学校的学费是免费的,学生只需要付通费,书费和饭费。如果要参加高等教育的学校必须付学费和另外的费用;通费,书费,饭费。

宜居指数:4颗星 适合在此长期居住

“欧洲之花”巴塞罗那(Barcelona)市位于西班牙东北部地中海沿岸,依山傍海,地势雄伟,是伊比利亚半岛的门户,属地中海式气候,夏季炎热干旱,冬季温和多雨。全市面积91平方公里,市区人口约160万,若连同外围地区为400万,仅次于首都马德里,也是世界上人口最稠密的城市之一。

是西班牙第二大城市,在西班牙具有主要的经济地位。也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。

巴塞罗那的城市节奏非常悠闲,在夜晚11-12点仍然可以漫步在街头觅食。这里的饮食文化很有特色。同时,巴塞罗那市民普遍非常热情。通行加泰罗尼亚语和西班牙语,英语通行度不高。但是城市种族融合情况很好,随处可见不同种族的人们聚在一起,并无肤色之分,亚裔面孔亦随处可见。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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