第一期:伦敦置业评分

2014-06-19 17:53:51 来源: 网易海外置业专稿 举报
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交易指数:3.5颗星 需要一定的经济实力

伦敦目前房产成交均价约40万英镑,约合400万人民币。

购房需交房产印花税(Stamp Duty Land Tax):2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下:物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅,约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至 500万)的房产,印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产,印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的,印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低,但土地印花税却偏高,通常是物业总价值的7% 以上。

投资指数:4.5颗星 目前正式投资的好时机

伦敦房租年收益率约5%。目前,英国房地产市场稳步复苏,伦敦区域房价更是涨幅凶猛,是2013年全球市场表现最突出的城市。2014年5月,伦敦房价同比涨幅18.7%。目前有消息称英国央行考虑加息抑制楼市。

英国需缴纳资产收益税(Capital Gain Tax):非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)

另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定,其中明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税优惠,此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

移民指数 3.5颗星 移民的大门永远向富人敞开

英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。

在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。

福利指数:4.5颗星 英国可是老牌福利国家

教育: 18岁之前的所有教育是免费的,包括小学中学和预科;当然你要是有钱的话也可以选择去上私立学校。大学的学费较高,但政府提供几十年的无息助学贷款。要是上研究生的话,当然是政府出钱了,而且每月的补助基本抵得上一般人的工资了。

医疗:国家的NHS医疗系统是免费的,包括看病/住院(包括伙食,床位,护理,药物,检查 etc.)/急救/手术/生产......当然如果一般的感冒之类的小病,必须凭医生处方去药店买药,这是要自己出钱的,但是如果你属于低收入或者学生之类的,这部分钱也可以免掉。每人都有自己的家庭医生,这些医生往往精通很多领域,当他们不确定病情的时候会把你送到专门的医院。 医生都是国家发薪水,而且一生也不能参与药品销售,所以不大会出现黑心医生。NHS唯一的弊端是当你有什么慢性病时,会在等待名单里排好久,要是需要动个手术什么的,也要排。所以英国有很多私立医疗机构,他们有更好的医疗设施/医生,更快的响应速度;这些私立医疗保险一般公司都会出钱给员工办的,这里面还包括海外旅游保险。 工作:现在最低工资是每小时5.X英镑(差不多75人民币),假日都是至少双倍工资的。一般全职员工都有至少20天的带薪年假,病假也是付工资的(我们公司可以有13周full pay病假,超过13周公司发85%的工资)。

买房:如果很穷,可以排队等政府的福利房,但是往往要排几年。还有几种其他形式:1. 政府出一半钱,你自己去买房子,然后付给政府一部分房租,当然这个房租少得很,当你有钱的时候,把政府那一半买下来,就可以随意处理了;2.政府出20%的钱,你可以一直住下去或者出租,不用付钱给政府,但是如果你想卖房子,必须把卖得的20%还政府; 3.类似1,只是不是跟政府Share,而是跟开发商share。 这边的房子一般是0首付的,一般人选择25年还款,但是可以更长。所以基本上有工作的人是不会有什么住房压力的。

养老:这边一般个人每月交月工资的3.9% 国家出1.1% 公司出5% 当然要是你自己想多交,也是可以的,但是英国政府和公司就还是只出那么多了。这些钱全部都是你的,只是要到65才能开始取。如果中间你暂停交,钱还在那里自己滚。你可以自己选择这些钱投资在什么地方,或者让他们给你组合投资,要使只想放银行拿利息也行。到了65可以一次全部取出或者每月拿。国家规定65退休,当然自己也可以选择55-75任何时间退休。

宜居指数:4颗星 伦敦还是比较适合华人定居的

生活环境:

伦敦受北大西洋暖流和西风影响,属温带海洋性气候,四季温差小,夏季凉爽,冬季温暖,空气湿润,多雨雾,秋冬尤甚。

社会福利:

社会保险、社会救助和收入补贴、医疗卫生服务、文化教育服务、劳动就业服务、住宅服务、孤老残幼服务、残疾康复服务、犯罪矫治及感化服务(见矫治社会工作)、(见感化教育)、心理卫生服务、公共福利服务等。

工作机会:

伦敦是世界上最重要的经济中心之一,也是欧洲最大的经济中心。因此它的就业机会自然不会少。伦敦城或称为“一平方英里”是伦敦的最大的金融中心,分布有许多的银行、保险公司和金融机构。

社会治安:

治安情况总体而言是不错的。大部分旅游景点都集中在市中心的1-2区,游客可以放心游览。在伦敦安装有1万多个治安监控摄像头,遍布全城的伦敦警察也给游客带来安全感。伦敦警察对伦敦城的地形了如指掌,又十分耐心。

文化氛围:

一座驰名世界的旅游城市,有许多世界著名的文物古迹。伦敦城东南角的塔山上,建有伦敦塔,该塔曾用作军事要塞、王宫、监狱、档案室,现在是王冠和武器的展览处,藏有维多利亚女王加冕时戴的镶有3000颗宝石的王冠和伊丽莎白二世加冕时戴的镶有重达109克拉大钻石“非洲之星”的王冠。

教育质量:

伦敦是英国学生数量最多的城市,拥有数量众多的大学、学院、学校及学术研究机构。伦敦大学是英国及欧洲规模最大的大学,拥有125000名学生在读,并由50多个学院组成。

小笨虎 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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