海外透视
第19期

海外置业别买中国人扎堆的社区

导语 有56.5%的海外置业者选择了华人较多的社区。但许多国家已经开始出台政策限制中国人在当地购房。而外国人并不愿意接手中国人过多聚集的社区房产,所以中国海外投资者容易受到当地政策变化影响而不得不大幅降价出售房产,遭受不必要的损失。

海外置业别买中国人扎堆的社区

今年稍早针对中国大陆投资者的一份调查显示,42.9%的受调查者在有闲钱的时候,愿意尝试投资海外楼市。相比之下,对于创造了无数房产投资神话的北京等一线城市,只有35.9%的受访者表示愿意继续坚守。而对于近年兴起的三亚、云南等地的旅游地产投资,受访者的投资意愿只有21.2%。

调查说明,目前从国内投资者的投资意向看,海外楼市高于国内一线城市,一线城市又高于二三线城市或旅游、养老目的地。为何当下会出现这样的投资意向结构呢?一方面,国内楼市逐渐趋冷,投资者逐渐套现离场;另一方面,多数发达国家的房地产市场在稳步复苏;同时,海外房产相对价低质优,门槛不高。

但是,海外购房要本着长期投资升值的目的,而不能抱着投机的心态。调查显示,过去10年中,有45.2%的大陆海外投资客购买的海外项目并未升值,而另外有28.2%买的海外项目升值幅度小于50%。只有26.2%的海外房产升值幅度超过50%。于此形成鲜明对比的是,过去10年北京房产升值超过500%。

这就是欧美发达国家楼市和国内一线城市的显著差异;欧美楼市已经属于成熟市场,即便在经济向好的时期,楼市的年升值幅度一般不会超过10%。像美国、加拿大、澳洲这样的成熟市场,房产年升值都在7%-8%左右,虽然幅度不大,但比较稳定。这会让习惯了投资就要立竿见影的国内买家感到失望。

另一个值得注意的数据是,调查显示,有56.5%的海外置业者选择了华人较多的社区。而现在,许多国家已经开始出台政策限制中国人在当地购房。而外国人并不愿意接手中国人过多聚集的社区房产,所以中国海外投资者容易受到当地政策变化影响而不得不大幅降价出售房产,遭受不必要的损失。

如果仓促降价卖房的这种情况发生在有资本利得税的国家,损失将被放大。如西班牙出售房产时如果房产升值,要付财产增值税为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响,如持有房产的年限。如果出售房产时为非西班牙居民,买家有义务预扣房价的3%预扣税交到西班牙的税务部门。

栏目介绍

海外透视是网易海外置业频道推出的独家专栏。栏目对中国和海外的经济、楼市、财政金融制度等内容进行分析比较,致力于使投资者在置业决策前有更全面的视角。

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