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澳洲出租房产做房东 需要避免的五大财务陷阱

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投资房产买了,租户找了,投资目标达到,你以为最难的部分已经完成。但任何投资都一样,你需要密切关注你的投资房产,避免堕进投资房产财务陷阱。

TerriScheer Insurance保险行政经理Carolyn Parrella谈投资房产的房东最常遇到的财务陷阱以及避免的方法。

1.租金订得太高或太低

建议:购买投资房产前,开展广泛的调查,决定恰当的租金水平。

租金太高未能吸引潜在租户,投资房产长期空置容易招致亏本。

而租金太低将增加你的财务压力,限制租金收入,更有可能遇上不合适的租户。

搜索差不多类型的楼盘广告,参考它们的租金定位。

如果聘请房地产经理,他们可以为你提供可比较投资房产的资讯及租金建议。

2.欠租监察不力

如果租户逾期交租,处理过程既费时又昂贵,影响收入。

建议:记录租户交租的到期日,然后在那些日子检查你的银行账户。

如果租户在到期日前都未能交租,你需要每天检查银行账户,还要发出欠租通知。

欠租多久才可以发终止通知,以及发出通知后需要提供多少时间让租户搬走的条款因地而异,因此你需要对当地租赁法律有足够的认识。

定时监察欠租情况,及时发出适当的通知,不单可以及早解决问题,更可以减轻财务损失。

3.试图自行管理投资房产

自行管理投资房产会带来很多麻烦,尤其是当投资房产的房东没有太多时间及资源(而他们在问题恶化之前还未意识到。

建议:自行管理投资房产可以节省一小部分支出,但聘用投资房产经理的好处比节省金钱更吸引。

投资房产经理可以定期检查房子,指出维修投资房产的问题,拥有寻找及筛选潜在租户的制度,而且可以获得租户过去的纪录,包括拖欠租金、损坏房产及收回租房的纪录。

由于房地产经理熟悉相关投资房产的法律,当跟租户发生任何争执的时候,他们可以提供正确的程序,尽快解决投资房产问题。

4.忽略投资房产维修

作为房东,当察觉到投资房产维修问题时,你有责任尽快处理,或授权投资房产经理帮忙。

建议:如果有维修问题而你不能够及时解决,当租户发生意外,你便需要负上法律责任。因此确保投资房产维修工程顺利完成,而且符合标准,是非常重要的。

5.保险不足

房东保险可以保障拥有租赁房产的投资房产者免受多种风险影响,不用担心租户损坏房子或逃跑、能否定期收租等问题」

建议:标准建设内容和保险政策通常不会替房东承担以上风险。

投资房产的房东保险包括租户恶意破坏、意外损坏、造成死亡或人身伤害的法律责任,以及投资房产损坏或租户逃跑造成的租金损失。