海外透视
第20期

美国购房你必须关注的MBA指数

导语 截止6月20日的这一周MBA指数下降了1%。其中,再融资贷款需求下降了0.9%,对房产销售更有意义的购房贷款申请下降1.2%。这已经是近5周内,该指数出现的第4次下滑。

美国购房你必须关注的MBA指数

美国购房需要关注很多指标,其中一个重要的指标是由美国抵押贷款协会(MBA,Mortgage Bankers Association)编制的反应美国楼市抵押贷款申请数量变化的指标。这一每周发布一次的指标样本覆盖全美75%的抵押贷款申请。

考察这一指标又包括2个主要部分:房屋购买的抵押贷款需求和再融资的抵押贷款需求。比如上周,美国抵押贷款申请数量出现了减少,无论是购房贷款还是再融资,需求都变少了。MBA的这一指数在截止6月20日的这一周下降了1%。其中,再融资贷款需求下降了0.9%,对房产销售更有意义的购房贷款申请下降1.2%。这已经是近5周内,该指数出现的第4次下滑。

奇怪的是,这是在抵押贷款利率下降的同时发生的。在这一周中,30年期的固定抵押贷款利率为4.33%,比此前一周的4.36%下降了3个基点。正是基于这种抵押贷款利率下降的趋势,Zillow曾经预测,在未来一周中,反应抵押贷款申请活动的指数将上升7%,购房申请和再融资申请都将上涨。

Zillow预测是基于一般的逻辑:抵押贷款利率和需求成反比;如今年截止3月21日当周MBA抵押贷款再融资活动指数下跌7.7%,同时MBA的30年期固定抵押贷款利率升至4.56%,录得七周新高;前值仅4.50%。

不过,这已经不是第一次出现这样的情况。去年9月,固定利率抵押贷款余额的30年平均利率从前一周的4.75%下滑到了4.62%的同时,抵押贷款申请减少了5.5%。而且,上周抵押贷款活动减少幅度并不大。

其实,今年以来美国的新屋销售活动是持续向好的。5月新房销售大幅增加18.6%,在4月这个数字是3.7%。因此新增抵押贷款数量的回调有可能是基于一个比较高的水平的正常回落。但是,如果这个指数出现持续性的大幅回调,投资者就应当警觉了;如在次贷危机期间,这个指数经常性的以2位数下跌

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