海外透视
第21期

西班牙房产抄底的黄金时机已到

导语 西班牙专家不靠谱,3年前就说西班牙房产该抄底了。但西班牙房价还是一直下跌。但是,在2014年的年中,西班牙终于迎来了几个关键性的利好数据。种种迹象标明,西班牙房产抄底的时机这次真的到了。

西班牙房产抄底的黄金时机已到

在2014年6月底和7月初短短一周的时间里,西班牙迎来了2个重要的利好数据。数据编撰机构Markit周二(7月1日)公布的数据显示,西班牙6月制造业扩张速度创7年以来最快,同时企业招聘活动亦表现强劲。欧元区第四大经济体--西班牙经济在经历长期的衰退之后,复苏的势头逐渐趋于明朗。

数据显示,西班牙6月Markit制造业采购经理人指数(PMI)升至54.6,而前值为52.9,这是西班牙的PMI指数从2013年12月开始,连续7个月位于荣枯线(50%)上方,也就是制造业活动连续半年处于扩张。PMI指数是对重要的制造业企业进行的调查,每月公布一次。当该指数位于50%以上时,制造业活动就是扩张的。

而就在此前几天的6月27日,西班牙发展部发布的最新统计数据显示,今年一季度西班牙住房交易81358套,同比大幅增长48.4%,是2010年以来表现最好的季度。购房者中12%是外国人,共购房13645套,创历史新记录。

在2008年前的几年中,西班牙的房地产市场产生了巨大泡沫,泡沫的破裂导致了西班牙50年来最大的经济危机。房产危机直接导致了金融产业的巨大危机,使得众多西班牙银行及储蓄所批产。2009-2013年,西班牙基本没有实现购房操作,在西班牙房地产业所有的投资人和操作人都消失殆尽。但这也使西班牙房价降至了历史低点,在过去一年内,投资者已经开始重返西班牙楼市。

另一大刺激因素是西班牙门槛极低的移民(微博)政策。2013年9月,西班牙出台了新的投资移民政策,规定凡购买西班牙任何房产总价达50万欧元的成年人即可申获居留卡。‍‍‍‍‍‍西班牙是欧盟核心成员国,该国绿卡的价值不言而喻。

2014年一季度,西班牙房价较去年同期下降1.2%,是自2010年二季度以来季度降幅最低的一次。一季度西班牙房价虽总体仍呈下滑趋势,但马德里房价同比上涨1.9%,是2010年以来首次出现增长,巴斯克、坎塔布里亚和巴利阿里地区房价也分别增长1.4%和0.2%。上述三地房价都是2008年以来首次增长。

种种迹象表明,西班牙经济和房地产市场都已经企稳,交易数量大幅增加的下一步就是价格的回升。当西班牙经济和楼市都从冰冻期中走出来后,该国的移民政策紧跟着就会开始收紧。现在,正是西班牙房产抄底的黄金时点。

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