小夫妻波士顿买学区房 四年净收入19万美元

2014-07-04 10:38:12 来源: 网易海外置业综合 举报
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2010年入学的李同学和他的妻子Z都在东北大学攻读博士学位,在波士顿(房源)租了一年的公寓后两人在Newton Corner购置学区房产花费65万美金。他们所购置学区房产是一个三层楼的漂亮小洋楼带有一个小花园和地下室,购置学区房产所在地开车到市内十几分钟。 他们所购置学区房产一楼是一个两卧一卫的单位,二楼和三楼是一个三卧两卫的单位。购置学区房产项目的两个单位均有着单独的大门,邮箱,和停车位。为了充分利用购置学区房产,一楼的单位以1900美金一个月的价格租给了两位在MGH工作的实习医生,楼上的单位留作自住。考虑到国内的孩子马上要开始念小学了,李同学和z去年将孩子也接到了购置学区房产所在的波士顿学区,目前就读于口碑极好的Underwood小学。购置学区房产为李同学节省了每月2200美金的同时还增加了1900美金的购置学区房产房租收入。而他们所购置学区房产目前市值为79万。

与出租相比,李同学和Z购置学区房产这两年的净收入为:

出租所购置学区房产房间:2100x12x2=50,400 美金

加上出租剩余购置学区房产房间的房租收益:1900x12x2=45,600美金

加上购置学区房产增值:790,000-650,000=140,000美金

减去两年的购置房产地产税,保险费,和其他杂费。10000×2+4000×2+370x12x4=45,760美金

四年内购置学区房产净收入:50,400+140,000+45,600-45,760=190,240 美金

购置学区房产净收入占购置学区房产本金的百分比:190,240/650,000 = 29.3%

选择在好学区购置学区房产,让孩子能够免费接受购置学区房产所在学区的优质教育。类似于Wellesley高中这类美国(房源)高考平均成绩超过1880的金牌公立学校,购置学区房产就能享受在招生的时候不需要托福,小塞达等成绩,只需要是本地居民且在美国有合法身份,就能保障百分百入学接受免费教育。而同等级的私立学校,大部分都要求超过90分以上的托福成绩,小赛达成绩,并且每年会收取至少六万多美金的学费。在这样的情况下,许多家长选择了在大波士顿地区的好学区购置学区房产,一方面小孩能够直接透过购置学区房产的便利读取金牌公立高中为将来考取大学做足准备;另一方面,购置学区房产也能让家长在孩子青春期的时候给予生活和心理上的照顾和辅导。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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