海外透视
第22期

购房全额付款为何在美国变得流行

导语 在美国楼市悄然刮起了全额付款之风,这让传统分期付款的买家在竞争中处于下风。因为投资学原理告诉我们,现在的100元比1年后的100元值钱,分期付款毫无疑问让银行分了开发商的一杯羹。那么,分期付款者如何才能与全额付款者竞争呢?

购房全额付款为何在美国变得流行

在大多数领域,全额付款都在变少,但现金为王的现象,在许多低端市场依然存在。但在房地产市场上,这使得用传统方式支付的买家(分期付款)在与全额付款交易者的竞争中处于下风,尤其是当供应紧俏的时候。

是什么让全额付款变得流行?其实在美国,次贷危机后,借贷条件变得愈发严苛,即便是现在也没放松;购房者的竞争很激烈,尤其是供不应求的时候;那么,谁能够全额付款,就能在竞争中占得先机。为什么?投资学原理告诉我们,现在的100元比1年后的100元值钱,分期付款毫无疑问让银行分了开发商的一杯羹。

在美国,全国范围内都刮起了全额付款购房之风,甚至在乡村地带也是这样。现在,超过三分之一的低价格房产交易都是全额付款完成的呢。但是说起来,最流行的地方还是迈阿密,那里的全额付款比例是65%,紧随其后的是佛罗里达的坦帕市和克利夫兰,这个比例分别是57.1%和54.2%。

全额付款的毫无疑问都是土豪,但这些土豪是哪里来的?应该不是怀有美国梦的美国中产阶级,也并不都是机构投资者。这些人要么是婴儿潮出生的那一代,要不就是没子女负担的单身贵族,但是,更多的是来自国外包括中国的有钱人。

这对那些分期付款的买家意味着什么呢?他们面临着更多的障碍,更激励的竞争,尤其是在存货紧张,供不应求的市场上。但好消息是,今年全额付款购房的比例已经下降了,去年迈阿密的这个比例超过了70%。

那么,分期付款者如何才能与全额付款者竞争呢?最好的办法是拥有完美的资信背景,有一份高收入的职业,能够至少支付20%的首付,获得了预购资格。要记住,卖家一般都不会急于完成交易,他们总是等待更好的报价,所以,你发出的求购信号最好十分明确,让卖家感受到你的购房意向是坚决的。

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