海外透视
第23期

澳联储主席的演讲透露了几个意思?

导语 澳洲房价高企,许多人呼吁澳联储加息。近日,澳联储主席针对澳洲楼市发表了重要演讲,要在澳洲购房的你可知道,这次演讲他透露了几个意思呢?

澳联储主席的演讲透露了几个意思?

《卫报》是英国一个响亮的传媒品牌,在这里工作的员工收入不菲。但来自澳大利亚的年轻的卫报记者,Bridie Jabour却说,在悉尼拥有一个家就好像和Lady Gaga一起乘坐宇宙飞船一样遥不可及,而坐飞船都比在悉尼买房便宜。

或许他的话有些夸张。但澳大利亚高企的房价是实际情况。在国际货币基金组织(IMF)调查的24个发达国家中,以房价收入比来衡量,澳洲房价仅次于比利时和加拿大位居全球第三贵的国家;另外一个衡量房价的标准是房价与房租的比率,澳洲房价为全球第五贵的国家,仅次于比利时、挪威、新西兰和加拿大。

这一轮澳洲房价上涨的主要刺激因素是低利率。澳大利亚基准利率已经从2010年11月的4.75%降到今天的2.5%。这鼓励了开发商融资建设,最终将增加供应,当然,低利率同时也刺激了买家购房的需求。而对于澳洲高涨的房价,澳联储的态度却很暧昧,至少他们还没有顺应一些批评者的呼吁采取加息。不过,就在几天前的7月3日,澳大利亚储蓄银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在塔斯马尼亚州首府候巴特发表演讲中的几点内容值得投资者思考。

第一个意思,2010-12年间澳洲房价曾下跌,后来出现些许反弹本身不应该引起担忧,特别是初始反弹阶段。另外,澳经济增长需要更多的建筑活动来支持,房价下跌将不利于这一点的实现。利率下调后房价有所上升也在预料之中,表明货币政策已起效,出现了带动作用。这个意思说明,澳联储判断,目前的澳洲楼市处于正常的初始反弹阶段,且对澳洲经济有利,因此澳联储近期不会加息。

第二个意思,如果澳洲房价大幅上行,且房价前期上涨令人过分相信未来收益将增加,则是另外一回事。如果家庭负债水平从较高水平基础上继续大幅提高,就应引起警惕,这将给整个金融系统带来风险。这个意思说明,澳联储在密切关注澳洲楼市,如果房价持续的超出预期水平的增长,不排除澳联储加息的可能。

第三个意思,投资人应注意悉尼市场,当地房市是借贷活动大增的主要地区。新南威尔士州投资者信贷审批总额较2008年相比增长了130%,实际上有证据表明投资者住房贷款增长较快,过去几个季度贷款价值比已超过了80%。这个意思说明,目前住房市场上的杠杆水平在升高,澳联储认为这里存在风险。如果房价持续飙涨,澳联储将加息干预,这会对杠杆水平较高的楼市造成重大打击。

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