海外透视
第25期

多少国人海外购房是为了洗黑钱?

导语 央视揭露中国银行的优汇通有洗黑钱嫌疑证据不足。实际上,大量国人海外购房是在境外实现一次性全现金付款的,如果真要洗黑钱,这完全可以绕开优汇通。

多少国人海外购房是为了洗黑钱?

央视披露中国银行的优汇通业务,逃避国家外汇管制,帮助客户洗黑钱;中国银行否认。其实,逃避国家外汇管制是实情(目前中国规定每年个人外汇兑换的限制是5万美元),但洗黑钱证据不足。

优汇通的目的,主要是帮助客户海外置业移民(微博)。而海外置业一般是要亲身实地进行考察看房的,这样完全可以在当地使用全现金支付。有洗黑钱需求的,一般涉及金额也比较大,海外购房就是一种稳健的渠道。根据Housing Wire的数字,截至3月止的过去一年中,海外买家购入美国总值920亿美元的美国物业,当中60%的买家以全现金进行交易!而中国买房客对这一比例贡献颇多。 来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。这证明海外洗钱完全可以绕过优汇通。

而且,中国人在美国购房的价格很高。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的调查显示,截至今年3月的12个月中,中国人斥资220亿美元在美国购房,同比大增72%。尽管从交易数量上,加拿大以19%的份额排名最高。但最贵的房子,基本被中国人买下了。中国人购房价格中位数超过了50万美元,而加拿大、墨西哥买家的均价为21.3万、14.1万美元,美国人自己的均价为20万美元。

而事实上,据统计,在美国炒房的中国人中有70%是亏损的。既然在美国置业投资回报不如想象中好,移民也并不如想象中容易,再加上国人多选择现金全款的支付方式,有不少美国人质疑每年涌入美国高达百亿美元的资产有洗钱嫌疑。事实上,现金支付这种游离于美国信贷体系边缘的支付方式,的确会给意图不轨的人留下一定的空间。

其实,海外媒体很早就开始质疑中国人海外大额购房,并一次性支付全部现金的做法。意大利一份报纸刊发了一篇评论性文章,从另一种角度透视了华人购房问题。该篇报道不仅质疑华人购房的资金来源,说华人购房是洗黑钱的一种手段。而且文章指出,意大利国家反黑调查组织对华人购房已经引起高度关注,正在着手调查华人使用现金,一次性付款购买住宅的问题,调查重点主要是资金来源。而在西班牙,也发生过华人购房被警察质疑洗黑钱而被捕的事件。

这提供了另一种看待外汇管制的角度。尽管国家有严格的外汇管制,但现在丰富的挂镜支付手段某种意义使得这种手段形同虚设。海外购房是不是真的成为一种向海外转移黑钱的手段呢?意大利报纸中的建议可以给监管当局提个醒儿,可以和主要投资国家签署相关协议,共同监管购房资金来源。

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海外透视是网易海外置业频道推出的独家专栏。栏目对中国和海外的经济、楼市、财政金融制度等内容进行分析比较,致力于使投资者在置业决策前有更全面的视角。

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