专访英国专家--深度解析英国购房、移民与投资

2014-07-16 12:14:56 来源: 网易海外置业专稿 举报
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网易海外置业频道日前请来英国三位重要嘉宾对英国移民、购房与投资进行深度分析。

嘉宾:

Hong Zhang 张宏,仲量联行北京国际住宅部高级董事。

Peter Liu刘鹏,Peterson Law Associates总裁。英国移民局内政事务署注册高级移民律师;英国移民律师协会资深会员;英中企业家协会副会长。

查理-卡伦,IFS总监。 IFS (Independent Financial Solutions)

98%中国人移民英国为子女教育 留学从娃娃抓起


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网易海外置业:现在中国人热衷移民海外,为什么要选择英国作为移民国家呢,英国对于中国人移民出去的好处是什么?张总请您为我们进行分析。

张宏:每个人针对移民的目的国家有很多种,但是我觉得中国人应该10个里有7、8个考虑为了子女教育而选择适合孩子生活、学习发展的城市、国家,英、美、澳、加这几个移民国家,我相信你们应该都很清楚,英国肯定是首选。

网易海外置业:刘律师请为我们进行分析。

刘鹏:我比较同意张总的看法,从我们的经验数据来看,假设100人移民英国,得有98个是为了教育,而且是为了孩子的教育,从数据上看,很多去英国移民的人原来去读书也好,或者移民也好,从原来的20多岁已经逐步降到了十几岁,换句话说,原来都是去读本科,读研究生,基本上现在已经开始读中学、小学,我的客户里已经开始有读小学三年级的,这说明一个问题,我的感受,中国这个特殊群体下,由于种种方面的问题,为了孩子将来的教育和发展,家长愿意牺牲自己的自由,愿意给孩子更广阔的平台,空间。

英国投资移民门槛或上调至200万英镑 快速移民或被取消


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网易海外置业:Tier1移民计划具体是怎样的?

查理:Tier1移民计划的最低要求就是100万英镑,而且是要入境英国三个月之内必须完成,这就是英国内政部的要求。

非常重要也非常有挑战性的一点,对于投资移民来说,这100万英镑要求在每个投资的五年内,每个季度的财务报告上面都要保持在100万英镑以上,这是相对来说比较困难的一个方面。另外,Tier1投资移民还有一些快速通道的解决方法,如果说你能够投资500万或者1000万英镑以上,那么你获得英国永居,护照数就会加快。

另外,Tier1投资移民内政部的一些政策也在变化当中,我们估计今年10月份会有一些新的政策出来,目前得到的消息说,可能把最低的100万英镑升到200万英镑,另外,这些加速移民的快速通道,可能会取消,再者可能会取消投资英国国债的投资方式了。

在英国就业不如在英国创业 中国留学生企业移民遭质疑


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网易海外置业:对于购房,其实刚刚张宏女士和刘律师提到最多的主要我们是围绕投资方面,如果作为一个普通家庭移民到英国之后,他们也要生活,也要找工作,买房定居下来之后,关于生活上的一些问题也随之而出现,刘律师可以为我们介绍一下,中国人如果移民到英国之后,可以找一些什么样的工作?

刘鹏:首先从我的经验上来讲,投资移民的客人,找工作的可能性很小,因为足够有钱,没有必要去找工作,另外,投资移民现在的主要群体,都是母亲,她去英国移民的任务是看好孩子,给孩子提供很好的学习环境,去照顾孩子,仍然是执行一种家庭使命,找工作对于投资移民来讲没有太大的需求,这是第一。

第二,作为企业家移民,就不是一个找工作的概念,而是创造工作机会的概念,或者是他进入到行业的概念,在这种情况下我们通常认为比较适合企业家移民的是那些和中英有交集的项目行为,比如说吧,举个简单例子,教老外讲中文,或者在线的网络平台,一些活动,比如跟汉办合作,去做一些工作,可以有机会和在中国境内,教中国人学英文的机构能够对接上,这种项目是比较容易被接受,而且容易成功的,这是第一类。

第二类,现在比较常见的,比如做中英教育,比如把外国的高中教学体制引进到中国来,英国的中学机制,甚至包括小学,我已经遇到客户区考察,英国的幼儿园,英国幼儿园体系引进到中国来,或者把中国中学的客户怎么提供更好的服务,怎么把一大家的课程带到英国去,这种中英之间往来的项目,高科技的也好,顾问的咨询的,或者做高端定制旅游,这种能够发挥自己特点的,有市场的,盈利模式清楚的,是比较适合这些年轻的企业家移民。

网易海外置业:企业家移民适合中国留学生吗?签证通过率怎么样?

刘鹏:我认为从我的经验上来看,中国留学生有很大的特点,比如说,能吃苦,愿意钻研,愿意研究,而且有一个最大的好处,一个优势和其它国家人来比,由于中国经济这两年的发展,20万英镑说实话,五环能买个一室一厅,也就是这个概念,所以很多家长愿意拿钱给孩子,告诉孩子,这是20万,你看着办,孩子这个时候会拿着这20万英镑来寻找一些他喜欢的,他熟悉的,或者他懂的。

有非常好的团队的项目投资和或作,这种情况下是比较适合的,但有前提,还是我刚才讲的东西,你必须具备一个东西叫做企业家精神。这个东西,像一种气场,你往那儿一坐,有工作经验和没有工作经验是能看出来的,或者有企业家精神或者没有企业家精神,在前几分钟的对话基本能够判断出来,这也是为什么英国政府要推出一个东西,叫GET,企业家真实性测试,通过测试的方法来判断你是否具有企业家精神,这个项目是否能成,你是否是真的能成为一个企业家,说白了你是否能按照你的承诺给英国政府带来贡献,你说交税你得交,你说请人你得请,前提是第一你有这个能力,第二你有这个意愿。

很多,这个签证其实从09年4月份开始就有了,我们在最高峰期的时候,因为中间有一次大的辩证,在2012年12月23号的时候有一个大的辩证,从7分改到4分,从12年12月31号以后,开始增加GET的测试,测试之前和测试之后的通过率分别是90%多和30%。

网易海外置业:为什么下降这么快?

刘鹏:因为政府发现一个问题,从2009到2012年,政府总共批出去3000个签证,假设啊,三年到了该续签了,发现只有不到10%的人来续签,这10%里又有不到5%的人符合要求,政府会去检讨原因是什么,最终的结果就是发现这个政策是有漏洞的,政策的漏洞是什么呢?没有进行初审,没有判断,这个好象再一次体现了英国人的诚信,好象我们签一个合同,我告诉你,我有20万英镑,你是英国政府,你听到很开心,你说好啊,只要你能够创造就业机会,能给我报税,我就给你绿卡,我说行,没问题,你给我签证我就投钱,没有合同,只是口头合同,我拿到签证以后,什么都不干,我也不签约,我就在英国玩或者在英国晃,或者我的生意失败了,没有达到我的承诺,我没有办法续签,对我来讲我损失的只是没有办法续签。

对政府来讲,政府已经提前在你没有投这20万英镑之前提前把签证给你,用美国的方式来说叫临时绿卡,已经给你了,这种情况下,这个签证政策是被滥用的,所以说政府一看,这种情况不对,我们必须有一个政策来确保我们整个体系是在这个框架范围以内,但它有一个很有意思的东西,它这个TBS是一个法律,没有办法完全把这个给推翻,因为你要推翻,整个系统都要变革,它只有采取行政手段,这个行政手段就是集体,我来做面试,法律不动,但我来做面试,帮助移民局内政部审核你的初衷是否符合他真正的要求,所以才会有这么一个GET的东西出来。

买房先于移民回报收益高 200万元英国买房可变700万财富


买房先于移民回报收益高 200万元英国买房可变700万财富

网易海外置业:现在有很多中产家庭的收入迫于中国购房的压力,很多都不太敢在中国购房,希望能够移民到一些国家,包括看到很多移民国家,他们的房价并不是很高,如果现有资产200万人民币,你们对他的建议是进行投资,或者购房,或者是有一些别的建议吗?

张宏:200万人民币的首付,或者说他的现金资产。应该能够买到七八百万的房子,在海外,在中国可能你只能买200万的房子,因为作为投资,它并不是你第一套住房,家庭成员应该是超过两套了,所以他的闲置资金是两百万,为什么两百万能够在国外买到七八百万的房子,这就是刚才我们说的杠杆的作用,可以通过200万只付首付,后面的款可以贷款,剩下的贷款可以通过当地人出租房子,帮他还贷款,所以如果两百万放大到七八百万的房产,其实在英国,或者在美国、在澳洲能买到相当不错的房子。

这个概念来讲,其实你说,可能中国人来讲,可能收入不高,也比外国人高,首先外国人都没有两百多万做首付的资金,他们的一种生活习惯,没有太多的积蓄,中国人能有两百万,这是很多的钱,这个房子,没有稳定的收入,能够通过你稳定的收入证明我有还贷能力,能获得银行贷款的批准,而实际上你在还贷过程中,大部分,甚至全部都可以通过当地的资金帮你偿还。

所以其实中国人在国外买房不是自己居住,他是投资,投资的行为就像刚才所说的,这两百万在中国并不能百多进行投资,其实你把它放在中国的货币市场里收益可能是200万的4%或5%,而这个钱如果放到七八百万的房子上,而七八百万的房子每年的增值率是7或8,那个收益率要高很多,200万能撬动七八百万的房子,不说去年全伦敦是12,保守一点,说8的话,这个非常可观了,所以你还原到200万现金首付比例上,投资收益是30-60%的收益,所以是很适合投资的选择。

刘鹏:投资移民这部分,我的建议其实是在考虑移民的同时,就要开始考虑房产,不是说等拿到签证以后,到了英国以后,再去现找,英国买房这个法律程序是相对比较繁琐的,要去看,要有前期信息采集,所以我给投资移民客户的建议就是,在考虑办移民签证的同时,就要开始考虑房产,像考虑一些专业的团队,像张总那样专业的建议,合理的分析,合理的配置,这个是非常重要的,关于投资移民。

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Ling 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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