海外透视
第26期

楼市复苏美国人为什么不开心

导语 近几年美国房价上涨速度远超过工资的增长速度。当美国人发现买房变得越来越困难时,租房甚至也都成为了问题。在一些地区,租房的成本已经达到了平均工资水平的40%。

楼市复苏让美国人租不起房

尽管美国房价和收入的比例相对中国而言合理的多,尽管近期美国房价猛涨的势头已经开始缓和,但是,挑剔的美国人依旧在抱怨,房价和房租的增长明显超过了收入的增长,使得很多人的美国梦泡了汤。

Trulia的首席经济学家认为,美国人要获得房屋所有权仍然由许多阻碍。2013年美国工人的平均工资增长不足1%,但楼市却在快速复苏。在95%的美国大城市,2014年房价增长的速度仍然比工资增幅快。

最近的季度,房价按年同比增长了8.1%,按季度环比增长了2.6%,但在过去的10年,美国的工资收入增幅相对偏弱,在2008年经济萧条后就更加脆弱了,国家统计的数据年度增幅只有2%。显然,劳动力市场在经济危机后遭遇了重创,而企业家则在伤口上洒了一把盐,拒绝增加工资。德意志资产管理公司的首席经济学家Feinman预测,随着劳动力市场的复苏,人们将看到工资的提高。

美国有多少人靠租房度日呢?这个数字是4000万。不过,目前美国年轻人对于拥有房屋没有那么感兴趣,因此,美国官方预计租房度日的人数会在未来10年增加到5000万和6000万之间。目前,全美最大的25个租房市场,租金上涨速度都超过了工资的涨幅,劳动力市场的改善将会使得这些租房者不感到那么拮据。

在过去一年,全美房租平均上涨5.5%,这对于租房的承受力来说显然是恶化了。事实上,在一些地区比如迈阿密,奥克兰,旧金山,圣迭戈等地房租上涨超过10%,标准的2个卧室的套房需要花费当地平均工资水平的40%。

人们已经租不起房了,看起来楼市真的是复苏了。据统计,在2011到2013年间,有16.2万美国人失去了房屋所有权,如果房价继续上涨,这个数字肯定会继续提高。现在的美国年轻人,不再像过去那样热衷在郊区购买独栋住宅,他们更喜欢待在城市里,这样生活更方便。更重要的是,他们不相信房价会永远上涨。

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海外透视是网易海外置业频道推出的独家专栏。栏目对中国和海外的经济、楼市、财政金融制度等内容进行分析比较,致力于使投资者在置业决策前有更全面的视角。

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