海外透视
第27期

MH17被击落利好美国楼市?

导语 美国抵押贷款利率下跌是因为MH17空难事件以及中东战乱带来的金融系统的不稳定性;预计未来一段时间,乌克兰和中东的混乱局势将持续,抵押贷款利率不太容易上扬。这对刺激楼市购买力是非常有利的。

MH17被击落利好美国楼市?

6月美国房屋的销售数据已经出炉,这个数字是过去8个月中最高的。我们可以说,美国房屋市场已经彻底摆脱了次贷危机后暴跌的低迷。美国房地产经纪协会昨天的数据显示,二手房销售按年度增长了2.6%。在过去一年中,504万套二手房被销售掉。

这个数据显著高于分析家的预期,也是房屋销售速度连续3个月提高。在2013年后半年,美国房屋市场的复苏状态曾经经历了波折,那时美国的房贷利率水平有所提高。同时,房屋供给减少,导致房价快速升高。

这看起来是一种更健康的复苏,因为供给增多了,这使得房价的上升速度有所回落,但是整体的房屋销售速度提高上去了。在5月战歌数字是491万套,而4月是489万套。6月供给到房屋市场上的房屋就达到230万套,这是2012年8月以来的最高水平,而且这比去年6月的同期数据增加了6.5%。

不得不提的还有美国的劳动力市场获得了持续改善,就业持续增加。当然更重要的因素是,抵押贷款利率也在下降。周二,30年期的抵押贷款利率已经从上一周的4.05%下降到3.97%。这一周,这一利率一直在3.96%-4.08%之间波动。

Zillow抵押贷款部的副总裁认为,近期的抵押贷款利率下跌是因为MH17空难事件以及中东战乱带来的不稳定性;预计未来一段时间,乌克兰和中东的混乱局势将持续,抵押贷款利率不太容易上扬。

此外,美国移民(微博)改革也在进行,这项改革主要的目的是使得在美国生活多年的非法移民合法化,给予他们身份。但白宫主导的这项改革在国会遇到了一些困难。美国众议长博纳最近明确告诉奥巴马总统,美国国会众议院在今年之内不可能就移民改革进行辩论和投票即便如此,奥巴马仍然强力推行。这对美国楼市是一个长期利好。

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