EB-5美国投资移民 林肯公园芝加哥 雅乐轩酒店发展项目

项目简介：

雅乐轩林肯(房源)公园芝加哥(房源)酒店将位于弗里蒙特(房源)街，紧邻北方大道和克莱博街交叉路口的西南面，也在芝加哥的林肯公园附近。环绕着酒店的居民区形成了一个天然的阻碍其他酒店入驻的屏障。大部分区域都被规划作住宅和零售，只有极其有限的区域可被用作酒店开发使用。它位于一个集快速增长的零售业，娱乐和高价值住宅为一体的一个非常理想的区域。

- 地域面积：25600平方英尺地块

- 雅乐轩将拥有157间客房，将以一个更理想的价格提供新鲜及时的酒店体验

- 雅乐轩客房将配备9英尺高的天花板和豪华床垫，超大淋浴，Bliss水疗设施，免费无线- 网络，连接到42寸液晶电视的多插口播放基座。

- 设施包括健身房，Life Fitness的健身器材，游泳池，台球桌，会议空间配备了50寸最先进的等离子电视。

投资亮点：

1、4年快速回本

2、限量12名投资者

3、项目不依赖EB-5投资，因为70%的资金都来自于有品质的借贷机构

4、顶级商务合作伙伴，开发商和管理人

5、强力政府支持

6、伊利诺伊就业保护署已经确认该地点是一个合格的高失业率地区

7、建筑时间，价格和质量上的风险由建筑公司的花旗银行保险承担

8、所要求创造的工作机会和积极经济影响报告已被审阅并通过对独立信息来源的强大研究被证实

9、透明的投资结构

项目品牌简介：

雅乐轩酒店是总部设在北美的一个品牌，其母公司是喜达屋酒店与度假村国际集团。喜达屋是全球最大的酒店管理公司之一，在它的九个自有品牌，喜来登，威斯汀，瑞吉，艾美和w酒店下拥有、经营、特许经营和管理酒店、度假村、水疗中心、住宅和分时度假物业。但其一直在追求扩大业务到更现代的酒店的市场。为了反映其与喜达屋酒店的关系，雅乐轩品牌被戏称为“一个w酒店的愿景”。该品牌最值得注意的是其现代建筑的设计风格，具有鼓励社交的独特魅力和氛围。

项目周边配套：

全食超市

2009年5月新的林肯公园全食超市开业。75000平方尺，它是世界第三大全食超市（仅次于伦敦(房源)和奥斯汀(房源)）。谈及健康食品采购，全食超市是一个家喻户晓的名字，而林肯公园店更领先一步，推出独家产品并在超市内设立餐吧和食堂区。作为全食超市建设开业的一部分，一个带有户外座位可俯瞰芝加哥河的河畔步道也建成了。

Clybourn Corridor居民区

Clybourn Corridor居民区由林肯公园、旧城区、黄金海岸和北河所包围，是市区的一部分最具价值的地产。在过去的几年中，它已经被大幅重新发展为豪华住宅、公寓和大型零售租户。

苹果商店

林肯公园的苹果商店在2010年10月开业，毗邻翻新过的红线地铁North/Clybourn站。苹果公司投资400万美元得以与芝加哥运输当局成交在North/Clybourn站隔壁开新店。这家苹果商店是苹果在芝加哥的第二家商店，第一家位于密歇根大道上。

箭牌公司

箭牌公司是世界上最大的口香糖制造商和销售商。2011年7月，在密歇根大道上运营超过90年后，箭牌公司宣布离开密歇根大道搬往林肯公园。三个箭牌公司的北岸办公室都在酒店步行距离之内。其原位于密歇根大道的拥有250名员工的办公大楼搬到了林肯公园。

附近零售、餐饮和娱乐配套：

餐饮场所：Baka餐厅和酒吧，Japonais,BALENA和ALINEA

服装零售商：Anthropologie, J.Crew, Banana Republic, Patagonia, TGap, Express, Victoria s Secret, American Eagle, Old Navy, Forever 21, Lululemon, Erehwon,REI.

家庭用品和家具零售商：William Sonoma, Design Within Reach, Restoration Hardware, Crate and Barrel, Pottery Barn, Ethan Allen Galleries, CB2, Land of Nod, Mitchell Gold+ Bob Williams, West Elm.

混合零售和个人服务业：Urban Oasis Spa, Michael Anthony Aveda Salon, FFC Fitness, Trader Joe s, Best Buy, 星巴克，Pete s Coffee & Tea, Buy Buy Baby, Petsmart.

开发商简介：

喜达屋酒店与度假村国际集团

喜达屋是全球最大的酒店管理公司之一，在它的九个自有品牌，喜来登、威斯汀、瑞吉、艾美和w酒店下拥有、经营、特许经营和管理酒店、度假村、水疗中心、住宅和分时度假物业。但其一直在追求扩大业务到更现代的酒店的市场，这将最终成为著名的精品酒店市场。

Phoenix Development Associates LLC负责人是房地产、金融和法律的专业人士，在投资银行业务、房地产管理、投资管理、移民法和经济分析上拥有数十年的经验。团队带来40多年的美国银行业务和房地产机构的经验。公司已经开发了超过400多万平方英尺的商业地产。

合作伙伴：

沃尔什建设公司

一家总部位于芝加哥的总承包、施工管理、设计、建造公司。根据克瑞恩芝加哥商业报，沃尔什是公认的芝加哥最大的建筑事务所，以及根据工程新闻纪录（ENR）报道是全美前15名承包商之一。该公司拥有与各种建筑、民用、交通部门合作的经验。

萨丽塔发展公司

一家私人控股的房地产开发公司，专注与构建酒店物业，享有明显的竞争优势。专注、规划细节，跟进和发扬企业家的干劲，让萨丽塔识别机会并执行成功的发展，强有力地回馈投资者。萨丽塔开发的项目包括：喜来登芝加哥诺斯布鲁克酒店、密尔沃基机场福朋喜来登酒店、

芝加哥Carriage House餐厅、芝加哥The Bedford 餐厅。

EB-5投资移民

一般通则：根据美国移民和国籍法的有关规定，外国投资者，包括其配偶以及2 1 岁以下未婚子女，只要在美国的新兴商业企业投资100万美元（如果在高失业区或欠发达地区投资，则只需50万美金），并将因此创造10个全职工作机会，就有资格申请美国永久居民（“绿卡”）身份。同时，投资者也必须参与新商业企业的管理。一个商业有限合伙人便可满足在政策制定方面参与管理的要求。

高失业地区特殊规定（TEA）：一个乡村地区或一个发生或经历了至少1.5倍于全国平均失业率的高失业地区。如果商业位于TEA，则移民投资者只需投资50万美元。

EB-5投资移民优点

(1) 处理时间短

(2) 没有居留的限制（比如，你可以住在洛杉矶，即便你的投资在伊利诺伊州）

(3) 无需直接管理业务

项目风险管理：

所有EB-5投资都具有风险，潜在投资者必须审阅根据美国证券法律法规制定的私募备忘录。

一、EB-5 风险

I-526批准[两年临时绿卡]：如I-526不予批准，投资资金将返还。

I-829批准[永久绿卡]：项目满足EB-5创造工作岗位的需要。（每位投资者10个工作岗位）

二、项目风险

注资：EB-5投资者的资金在项目完全注资后才会投入使用。

建造：建造公司保证时间、成本和质量。

市场：第三方美国政府批准了专业性市场研究。

三、项目尽职调查过程

酒店项目从威斯康辛住房和经济开发局和银行获得贷款，开发局在批准开发商和项目的贷款担保之前直接委托和进行第三方尽职调查分析。尽职调查包括审阅：

1、开发商的经验

2、市场需求调查

3、工程商业计划和资金

4、土地和项目估价

5、建筑调查

6、土地和环境调查

7、建造分析

在批准工程之前，一级的贷款机构也进行了详尽的尽职调查。