中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作

2014-08-06 23:00:06 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

【新朋友】点上方蓝字中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作海外置业”关注

如有疑问,请加管理者微信号:wwl1860

中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作

从统计数据上看,当前的中国经济运行确实比较平稳,市场普遍担忧的房地产泡沫也没有对中国经济造成大的伤害:虽然价格有滞涨现象,楼市本身的交易也算正常。但是,楼市泡沫对实体经济的伤害后果正在凸显。


2012年,中国工业品价格指数(PPI)进入持续负值阶段,标志着经济需求不足成为经济运行主要特征,经济由反危机激励政策引致的“虚火”逐渐冷却。但从规模以上工业经营情况看,无论是营收增长还是利润增速,规模以上工业企业的经营状况在经历短暂回落后,即进入相对平稳阶段。今年二季度后,在持续、多方位的微刺激下,规模以上工业活动又有重新加速的迹象,6月规模以上工业企业利润当月同比增速由1至5月的平均9.8%跳升到17.9%。


我国经济正处于转型、升级和新周期的蓄势期,这一阶段经济运行的重要特征,是“宏观稳、微观差”的组合状态将长期存在。“宏观稳定、微观困难”的组合格局,在现实中的表现,就是GDP增长维持平稳甚至略有上行,但微观企业效益却无改善迹象,甚至普遍感到经营难度上升。在企业经营困难的情况下,宏观之所以能保持稳定,是因为政府采取了加大投资等“托底”的“保增长”政策。在私人部门去杠杆的情况下,政府部门的主动加杠杆行为,显然是要有“抓手”的,“大企业、大项目、大资金”自然是政府刺激经济的最直接和有效选择。因此,由于政策受惠程度的差异,官方统计公布的规模以上工业企业经营状况,和实际中规模以下的中小企业经营状况,可能存在显著差别。据笔者的实际调研,小微企业普遍比规模以上企业经营困难。看反映企业经营景气状况的PMI,以中小企业为主的汇丰PMI在今年前5个月全部位于荣枯分界线50的下方;而同期以大企业为主官方PMI则全部位于荣枯分界线上方,且呈持续上升趋势。


在楼市泡沫上升期,从项目经营角度看,房产开发是名副其实的“短、平、快、丰”项目,且进入门槛不高,任何企业和个人只要有足够实力,拍块地就可以干。从经营流程上看,开发商只需拿到地,其他后续所有经营行为都可外包。正因为有如此多的好处可以轻易实现,相对于竞争激烈、毛利微薄的制造业等其他实业来说,在所谓的多元化战略下进军房地产业,对各路资本来说,都有着不可抗拒的吸引力。


自2003年上届政府确立房地产行业为国民经济主导产业以来,我国楼市的发展进程给市场造成了房价只涨不跌的假象。面对无风险暴利,各路资本纷纷舍弃主业,进入房地产行业。房地产业的蓬勃发展,同时也带来了我国经济国际化程度的快速发展:在2003年至2012的10年间,我国年出口由4382亿上升到20487亿,进出口总额则从8510亿上升到38671亿。一般而言,一个国家或地区经济国际化程度的提高,通常会带来企业对研发投入的增加,以及加快产业升级步伐的国际化效应。然而,由于我国楼市持续泡沫对企业经营行为的影响,全社会普遍形成了重投资、轻研发的短期化倾向,2003年至2012年,我国企业R&D支出增长由最高的40%降到18%。R&D投入的下降,使得我国经济持续增长的后劲和基础受到釜底抽薪式的伤害,各产业的国际竞争力难以有效提高。


正如各路央企纷纷进军地产业一样,各路民间资本也被房地产的暴利所吸引。与央企进军地产业可以利用政府背景的优势不同,民间资本大都依赖资本实力在搏杀。伴随着房价、地价的相互推动上涨,那些实力较弱、又不甘心吃不到“肥肉”的民间资本中小企业,纷纷采取避开竞争激烈的一线城市,来到竞争和门槛较低的二、三线城市,或者在一线城市中寻找边缘地块,也卷入到地产开发的大潮中。


从项目财务分析的角度,房地产项目暴利的基础是高的财务杠杆。在普通制造业等大部分实业项目中,技术、商业模式、资本等要素是经营成功的基础;而在房地产中,保证高杠杆下现金流等财务运转的正常经营,往往是成功的关键。众多为房产暴利所吸引的非“房”中小企业,对高杠杆财务运转的技能显然很不足,对仍处在房地产价格上涨周期中的先期进入者来说,高杠杆经营能力的不足并不构成缺陷;但对后期进入者而言,由于房价上涨放缓甚至停止,经验不足的非“房”涉“房”企业,在小马拉大车的重负下,就只能被迫转向信托、私募等高成本融资渠道了。高昂的利息费用等财务成本,加上不涨反跌的房价,导致非“房”涉“房”企业大面积陷入资金链条断裂窘境。近来各地此起彼伏的中小企业财务危机事件,其原因固然有受经济周期影响带来的主业经营困难,但在更大程度上,还是因前期脱离主业、进入了高杠杆的房地产行业,导致债务过高、过快增长所致。也就说,主业困难只是让企业日子难过,涉“房”项目却是企业的夺命绞索。对于长期恪守主业、致力主业发展的企业来说,经济低迷是“危”、“机”并存的,而对舍弃专业、追逐短期暴利的非“房”涉“房”企业来说,经济持续低迷是一场十足的“危机”!

中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作

一起来玩个小游戏吧!

中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作

中国楼市泡沫:伤痛在慢慢发作

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

快讯:澳大利亚总理莫里森要求中国道歉

新闻 莫里森 澳大利亚
|
环球时报
5小时前
15998 跟贴15998

“保护伞”用刑事手段帮“黑老大”追债,贾延成涉黑案政商勾结细

新闻 贾延成 诈骗案
|
上游新闻
3小时前
1181 跟贴1181

外媒:伊朗发布杀害核科学家4名嫌犯照片 正在全国搜索

新闻 伊朗 杀害
| 海外网
6小时前
14581 跟贴14581

广州最大烂尾楼澳洲山庄20年:背债、跳江、死亡的业主

新闻 烂尾楼 澳洲
|
上游新闻
5小时前
19295 跟贴19295

关于沈阳市第127中学教师金某有偿补课...

新闻 沈阳市 中学教师
|
铁西发布
6小时前
78801 跟贴78801

江苏响水78死爆炸事故案宣判:7被告单位和53人获刑

新闻 响水 法院
|
荔枝新闻
16小时前
6222 跟贴6222

轰动全网!浙江农林大学女学生不雅日记事件全解析

新闻 浙江农林大学 学校
| 悄悄围观
8小时前
103791 跟贴103791

新疆维吾尔自治区政府原党组成员、副主席任华严重违纪违法被开除

新闻 任华 新疆维吾尔自治区
|
央视新闻客户端
6小时前
3273 跟贴3273

服刑相当于住宾馆,“减刑”被用到极致,狱中“帝王”牵出93名“

新闻 服刑 罪犯
|
新华每日电讯
8小时前
68689 跟贴68689

印媒哀叹中印边境印军过冬艰难:正常巡逻都不容易

新闻 拉达克 印军
|
环球时报
9小时前
15 跟贴15

伊媒:伊朗高级核物理学家遭“遥控操作的自动机枪”暗杀

新闻 机枪 物理学家
|
界面新闻
8小时前
22684 跟贴22684

载有妻子的轿车一头扎进水塘,丈夫却拒绝他人施救!曾多次搜索“

新闻 溺亡 杀妻
|
上观新闻
3小时前
8059 跟贴8059

上海:全球首个将口罩写入地方立法的城市

新闻 孙杰 上海
|
上观新闻
1小时前
123 跟贴123

云南文山亿万富翁被杀 凶手一审被判处死刑

新闻 死刑 杀人罪
|
春城晚报
5小时前
3800 跟贴3800

美突击检查中国赴美人员党员身份 麦卡锡主义在美复活

新闻 麦卡锡 党员
|
中国日报
11小时前
16994 跟贴16994

最后一个月,再拼一把!

新闻 2020年
|
央视新闻
3小时前
298 跟贴298

男子逼迫女友卖淫不从被打死:用啤酒瓶插下体每天至少接3单

新闻 卖淫 违法
| 悄悄围观
23小时前
58921 跟贴58921

伊核科学家被杀细节:遭遥控机枪射击?现场无袭击者

新闻 机枪 袭击者
|
环球网
6小时前
126 跟贴126

建设更为紧密的中国—东盟命运共同体——习近平主席在第十七届中

新闻 习近平 东盟
|
央视网
3小时前
11 跟贴11

四川大学锦江学院内2人死亡 警方已开展调查

新闻 四川大学锦江学院 眉山市公安局
|
央视新闻客户端
17小时前
9515 跟贴9515

欧盟军事委员会主席:强大的欧盟可“帮助调停中美紧张关系”

新闻 欧盟 军事委员会
|
观察者网
2小时前
68 跟贴68

浙江农林大学回应女大学生卖淫传闻:该生正在杭州某精神病专科医

新闻 精神病 浙江农林大学
|
界面新闻
19小时前
5772 跟贴5772

广东18岁高中生迎娶14岁初中生 官方:二人自由恋爱

新闻 初中生 高中生
|
潮阳发布
1天前
46511 跟贴46511

时政微周刊丨总书记的一周(11月23日—11月29日)

新闻 总书记 时政
|
央视网
3小时前
94 跟贴94

特朗普政府计划将中芯国际和中国海油列入制裁名单

新闻 特朗普 中芯国际
|
环球网
6小时前
0 跟贴0

我在北上广当“老漂”:7口人挤90平房子

新闻 结婚 老漂
|
澎湃新闻
1天前
7302 跟贴7302

清华学姐爆料学弟性骚扰事件已和解 律师:在网上散布他人隐私或

新闻 律师 清华
|
北京头条
21小时前
2785 跟贴2785

汕头17岁少年“娶”13岁女孩 专家:若存在两性行为男方涉嫌强奸

新闻 结婚 强奸
|
红星新闻
3小时前
886 跟贴886

女友上了别人的车,男子醋意大发驾车撞击,结果悲剧了……

新闻 滋事罪
|
北京政法网
16小时前
519 跟贴519

山东一男子带仨美女吃饭遭嫉妒被打 头发被薅下一大绺

新闻 醉酒 美女
|
西安商报
1天前
1273 跟贴1273

火了!女副县长雪地策马奔腾:平时偶尔也会骑马

新闻 策马奔腾 党委书记
|
封面新闻
20小时前
9983 跟贴9983

伊朗核科学家遭暗杀后?美国航母立即返回波斯湾

新闻 波斯湾 伊朗
|
环球网
7小时前
21 跟贴21

被“围猎”的市委书记:从吃喝打牌到一次索要100万

新闻 陈吉明 被“围猎”的市委书记
|
长安街知事
23小时前
19982 跟贴19982

买婚、家暴与冥婚:农村残障女性的生死挣扎

新闻 冥婚 残障
|
澎湃新闻
1天前
1915 跟贴1915

特朗普“大选日”后首次接受电视台采访:选举被操纵了,我们轻松

新闻 唐纳德·特朗普 大选
|
环球网
10小时前
2343 跟贴2343

迎娶14岁初中生男方家属发声:不知道犯法了,已让女孩回家读书

新闻 读书 自由恋爱
|
梨视频
22小时前
3873 跟贴3873

浙江农林大学回应大一女生卖淫传闻:该生正在杭州某精神病专科医

新闻 浙江农林大学 精神病
|
界面新闻
19小时前
412 跟贴412

刚刚,拜登发推呼吁:必须停止把对手当敌人,我们不是敌人是美国

新闻 拜登 总统
|
环球网
8小时前
3744 跟贴3744

英国空军再获三架F-35B?总数达21架

新闻 战机 皇家空军
|
环球网
7小时前
0 跟贴0

中国制定泡菜行业国际标准,韩国政府这态度……

新闻 泡菜 韩国政府
|
环球网
16小时前
0 跟贴0

终于妥协?没有欧文,也没有选秀权,名记:火箭即将交易哈登!

客中篮球
2020-11-30 09:57:03

M1版MacBook能不能当开发主力机?程序员半个月的亲身体验告诉你

量子位
2020-11-30 13:53:12

算命先生说:明年一整年,这两个生肖喜事不断!

小司谈热点
2020-11-29 12:05:19

马龙艺术签名真好看!孙颖莎的呢?放大10倍后:惊呆所有人

最爱女排
2020-11-30 11:53:36

近300名卖茶女被抓,照片吓坏网友:你买的是茶,她卖的是色

周冲的影像声色
2020-11-22 21:57:19

广东一特大淫窝被连根拔起,借足浴之名进行卖淫活动,涉案人员已全部被抓

宝妈走世界
2020-11-30 06:12:36

常熟“外贸村”假货调查:为躲检查晚上营业,万元大牌百元兜售

重案组37号
2020-11-30 12:03:16

62岁冯巩“隐藏”36年的老婆,竟是我们熟悉的她,难怪一直无绯闻

明星八卦club
2020-11-28 19:27:42

妹子摔倒的时候压到玩具了,这样的错位真是太尴尬了,哈哈!

娱乐来联盟
2020-11-28 17:31:32

大家工资只有几千块,为何感觉月薪过万很普遍?答案原来是这样的

平说财经
2020-11-29 22:19:36

大乐透20121期晒票,单注倍投15倍追加,2.5亿巨奖能否实现?

我精彩的生活
2020-11-30 05:58:50

中国这一次拉响了求救信号,俄罗斯却没有再次伸出援助之手,网友声称利益最终还是大于友谊的

国际新闻TV
2020-11-28 13:26:10

美媒发问:姚明在当今NBA能有多棒?美网友:他是完美的大个子

直播吧
2020-11-29 17:29:10

沈腾主持金鸡奖被批全程尬聊水平差,直呼刘德华为华仔遭怼没礼貌

刘艺侨Joe
2020-11-29 15:27:00

让希特勒神魂颠倒的未婚妻究竟有多美?

辣么历史
2020-11-29 09:15:02

迪拜人每天吃啥?去了当地的“菜市场”,才知:贫穷限制了想象力

生活全能资讯
2020-11-29 23:31:30

关于红白喜事!正式宣布,全面禁止!

爱上大邯郸
2020-11-30 13:08:18

白色露肚脐装搭配深棕色高腰裤,时尚精致,又仙又美

半岛茶子
2020-11-30 10:09:14

官宣!12月1日起施行,事关出行、落户、购物......

海峡都市报
2020-11-29 18:12:32

SpaceX将发射“星船”火箭 马斯克称顺利着陆概率为30%

科技生活快讯
2020-11-30 13:13:34
2020-11-30 16:48:59
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页