李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

2014-08-13 06:00:04 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -


【新朋友】点上方蓝字李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?海外置业”关注

如有疑问,请加管理者微信号:wwl1860

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

大量囤地或将守住“果实”

政策既“点灯”,又“加油”。这令房地产下行之势又有上升的苗头,左右买房者的情绪。上周绍兴、福建相继出台救市政策,除常规的放开限购外,两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见,福建对首贷认定实质性放松,绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。

限购执行时间图

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

有关中国楼市的走向争论从未停息过。比一股暗流似乎正在楼市中涌动更为关注的是,地产大佬投手举动。消息称,李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼,已于2.5美亿出手,接盘者是新加坡某基金公司。

对于一个浸淫房地产多年成功商人,李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标,而其避险意识历来被人关注。如果过往一次次避开经济危机的远见案例而被人遗忘,那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合,已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今,李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。

此时,无论是近期的中国宏观经济数据,还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头,为何李嘉诚执意坚持抛售?业内对此分析莫衷一是,但作为投资中国房地产价值高达400亿(内地土地储备高达1652万平方米,占全球近8成)规模,看空中国经济或者房地产,毫无益处。

这背后恐怕已非撤资那么简单,实际上,目前用撤资来定义其抛售行为并不准确,因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。诚如财经观察《目前已到购房好时机了吗》分析,房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示,中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷,对于刚需购房者即便能否付得起首付,但对于诸多城市1个月仅3000元工资,每月却要挤出2000元用于房贷,这显然是难以承受之重。从限购的意义而言,4年真正阻挡有购买力人群并不多见,中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构,多花几万块钱就可以轻松突破限购干预,这并非稀奇的新闻。

“不赚最后一个铜板”,已无关是否在最高点抛售,犹如足球一般,懂得如何进球并保住胜利果实才是关键。

投资海外地产更靠谱

如果有更好的投资标的,精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里,除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然,进军海外地产在李嘉诚看来,将是一个更靠谱的生意。

今年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦(房源)发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国(房源)海军船坞旧所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

欧洲2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中,伦敦位居首位,其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐,与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。

伦敦的房价着实也令人振奋,来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示,7月份英国房价较去年同期上涨超10%,为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。

由于房地产企业已普遍感到成长困惑,特别是量级大型开放商,如何摆脱规模扩张的阻力,开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。这对于目前高达48家上市房企排队融资而言,与其等待未知的融资,还不如到成本更低的境外融资。例如,万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券,债券票面利率仅 2.625%。

按揭利率处于上升周期

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

可见,至少从目前来看,投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率,地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上,与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果,不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计,下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会,预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

预示着地产黄金时代终结

通过梳理李嘉诚的投资逻辑,不难发现投资环境和政治环境是其考量的两个重要因素。其囤地高达数年之久的,一些项目甚至高达10年未开工,这背后地方政府一直开绿灯,只因害怕得罪地产大亨。也就说是政治环境并非是其投资阻碍。而投资环境,尽管目前中国处在转型阶段,但二季度以来,经济数据已出现回暖。

重点城市成交低迷

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

由此可见,更深次的原因在于中国房地产暴利时代已结束。其实,自2013年后,市场再无流传李氏家族在内地购买土地的消息。与其房地产持谨慎所不同的是,李嘉诚并未闲着,反而系列动作频频。目前转型高科技就是仍然看好内地发展潜力。涉及农业、能源、生物工程、环境 治理、医疗、大数据等7大领域项目,前不久在北京集体亮相。这些均是关涉国计民生的重要产业,具有很强的科技引领性,在中国极有商业化背景。

而与“低买高卖”的盛名不符,李嘉诚进军飞机业务引发关注。近日,据李嘉诚控股的长江实业披露,该公司正在进行谈判,拟收购Awas出售的一支价值50亿美元的机队,该机队有100架飞机。Awas是私人股本集团泰丰资本(Terra Firma)拥有的一家欧洲租赁公司。

有分析认为,鉴于该地区新飞机订单量巨大,飞机租赁业务的短期盈利可能会出问题。如果增长达不到预期,就存在可租用飞机供应过剩的风险。地产止步与重投风险很大的飞机业务,两则看似毫无关联的举动,无不表明房地产业已成明日黄花蝶也愁。

结语

房地产市场没有永恒不跌的逻辑,虽然楼市已进入政策“点灯加油”时代,但短期的干扰难阻房价下跌的长期趋势。


来源:腾讯财经

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

一起来玩个小游戏吧!

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

李嘉诚抛售地产背后暗藏怎样玄机?

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

英国知名公知:我们应该派出炮舰,让中国为疫情赔钱

新闻 英国 驱逐舰
|
环球时报
8小时前
8442 跟贴8442

安徽警察被指目视女孩溺亡 派出所:警察不是超人

新闻 警察 跳河
|
九派新闻
12小时前
121028 跟贴121028

郴州北湖区原团委书记楚挺征案一审宣判:犯强奸罪,被判三年

新闻 楚挺征 强奸罪
|
红星新闻
1天前
46246 跟贴46246

澳大利亚有点急!继印尼之后 加拿大也来抢中国生意

新闻 澳大利亚 加拿大
|
观察者网
4小时前
2 跟贴2

孟晚舟"认罪"就能回国?媒体:"美国陷阱"再次上演

新闻 孟晚舟 美国陷阱
|
北京日报客户端
18小时前
35143 跟贴35143

男子被错关8年,江西高院:五千精神抚慰金偏低,酌定26万

新闻 高院 精神损害抚慰金
|
澎湃新闻
14小时前
3599 跟贴3599

#重庆永川吊水洞煤矿事故致23人遇难#

新闻 煤矿 永川
|
央视新闻
9小时前
22502 跟贴22502

“三级片影后”的混乱情事

新闻 李丽珍 三级片
| 前娱后浪
19小时前
24928 跟贴24928

上千次试验,高科技圆38万公里“月宫之吻”

新闻 探测器 轨道器
|
澎湃新闻
2小时前
12 跟贴12

高速服务区内发生家庭纠纷 妻子直接举报丈夫酒后驾车

新闻 服务区 酒后驾驶
|
红星新闻
10小时前
7122 跟贴7122

外交部副部长谈“战狼外交”“四面树敌”

新闻 外交部 外交
|
长安街知事
12小时前
6667 跟贴6667

西方政客气急败坏将矛头指向中国 究竟在害怕什么?

新闻 人权 暴行
|
参考消息
10小时前
2007 跟贴2007

法官拒黎智英保释被恐吓 这位特首委任指定法官是谁

新闻 黎智英 法官
|
政知圈
1小时前
25 跟贴25

中国是否准备重新开放美驻成都领馆、邀请美记者返华?崔天凯回应

新闻 崔天凯 拜登
|
观察者网
21小时前
3421 跟贴3421

云南会泽多名小学生被野猴咬伤,官方:如围捕不成,将进行捕杀

新闻 小学生 猴子
| 新京报
13小时前
20 跟贴20

中国芯片制造为什么难以成功?

新闻 芯片 英特尔
|
观察者网
1小时前
2 跟贴2

NASA聘请一私企在月球"挖土",报酬1美元

新闻 nasa 月球
|
观察者网
18小时前
2 跟贴2

脱贫攻坚任务完成后怎么干?这次会议提出7点要求

新闻 脱贫 贫困人口
|
求是网
12小时前
848 跟贴848

外媒:特朗普阵营为“翻盘”告到最高法院

新闻 唐纳德·特朗普 最高法院
| 参考消息网
16小时前
4 跟贴4

胡锡进回击辱华美议员:中国形成文明时 你们的祖先还是猴

新闻 美国议员 胡锡进
|
观察者网
1天前
23755 跟贴23755

美国单日新增确诊病例超21万例,累计逾1494万例

新闻 美国 新冠肺炎
|
界面新闻
2小时前
12 跟贴12

澳国防部回应"假肢当酒杯",网友:应该再出个漫画,澳大利亚活该

新闻 澳大利亚 国防部
| 海外网
1天前
1704 跟贴1704

台湾送“温暖”去了:买200瓶澳大利亚红酒

新闻 澳大利亚 台湾
|
观察者网
1天前
6959 跟贴6959

八年过去了,习近平这些话依然要牢记

新闻 习近平 过去了
|
新华社
12小时前
124 跟贴124

时政微视频丨赠人玫瑰 手有余香

新闻 志愿服务 玫瑰
|
央视新闻
12小时前
1173 跟贴1173

担心伊朗报复 美国撤离驻伊拉克使馆半数官员

新闻 伊拉克 伊朗
| 中国日报网
10小时前
127 跟贴127

新娘怀孕6个月被老公赶出家门,没“宝马”,不结婚?

新闻 不结婚 彩礼
|
半岛晨报
1天前
5507 跟贴5507

一刻语音版:为8元钱被骗120万,有钱人的内心我不懂

新闻 诈骗 土豪
| 轻松一刻
1天前
303 跟贴303

男星和赵薇激情戏尴尬至极 导演焦急万分亲自上阵

新闻 赵薇 陈坤
| 前娱后浪
18小时前
3643 跟贴3643

澳退役士兵讲述驻阿经历:我们在阿富汗杀人 侵略 极不光彩

新闻 阿富汗 士兵
|
央视新闻客户端
1天前
8040 跟贴8040

黎智英收押后案件总裁判官接炸弹恐吓?警方已介入

新闻 黎智英 法官
| 海外网
18小时前
1 跟贴1

斯诺登请求特朗普赦免阿桑奇:只有您能挽救他的生命

新闻 斯诺登 阿桑奇
|
界面新闻
23小时前
194 跟贴194

韩国“素媛案”犯人赵斗顺下周出狱 部分网友称将找上门

新闻 赵斗顺 犯人
|
央视网
17小时前
10 跟贴10

美媒:美国防部阻止拜登团队与情报机构官员会面

新闻 拜登 国防部
| 海外网
18小时前
1 跟贴1

美媒:拜登希望美国领导世界,首先要做的是停止带来伤害

新闻 拜登 美国
| 参考消息网
16小时前
504 跟贴504

印度数千医护人员突然被解雇引发抗议 警察出动镇压棒打医护

新闻 印度 警察
|
海客新闻
1天前
76 跟贴76

特朗普为家人和亲信寻求特赦?拜登表态

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球网
1天前
1064 跟贴1064

美国大选:拜登领先特朗普700多万张普选票,优势扩大

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
澎湃新闻
1天前
675 跟贴675

周庭当庭落下眼泪,美国反华议员卢比奥受不了了?

新闻 卢比奥 周庭
|
环球网
2天前
5309 跟贴5309

澳媒:朝鲜正修改对美外交战略 拜登不应浪费机会

新闻 拜登 朝鲜
| 参考消息网
16小时前
0 跟贴0

1分绝杀!中国147先生大逆转,单杆45分送罗伯逊今晚首败!

刘姚尧的文字城堡
2020-12-05 22:45:08

一位北京家长的呐喊:校园盛行“形式主义”,祸害太深!

思想潮
2020-12-05 12:52:57

一场2-0让榜首易主,西甲豪门追平历史神迹,皇马巴萨被远远甩开

足球狗说
2020-12-06 04:43:25

巴基斯坦突遭两国围攻,南北边境伤亡惨重,总理奔赴邻国低头求和

DS风清
2020-12-04 13:22:37

大鹏问尔冬升:下季还会不会参加《我就是演员》,他的回答显情商

娱最资讯
2020-12-06 01:07:51

广东这4所野鸡大学,学历如同废纸,人民日报已曝光

全区观察者
2020-12-05 12:05:22

与黑人运动员离婚后想再嫁人,为何国内无人敢娶?网友:我自卑!

体坛赛事风云录
2020-12-05 21:59:24

17年前,因一张照片爆红的网红小胖,如今跟经纪人结婚大变样

肥仔讲娱乐
2020-12-04 11:38:46

《重案六组》最惨演员李婷独自抗癌9年离世,葬礼上12岁女儿痛哭

侃大叔通史
2020-12-04 06:50:02

孙俪谈当年和钱枫的恋情,直言:要不是他妈妈,也没邓超啥事了

刘十三说娱乐
2020-12-05 17:44:13

特斯拉Model 3增配热泵将彻底改变游戏规则

Tspace特空间
2020-12-06 08:40:02

我是辅警,我会不会也因为不会游泳而再次背锅?

辅警故事
2020-12-05 23:01:41

深夜进入女生卧室,骑在女生身上,没有发生性关系,不是强奸?

刑事辩护研究
2020-12-05 14:08:42

中国驻美大使透露中国或考虑重开领事馆,并允许美记者返回中国

和讯网
2020-12-05 09:00:13

媳妇怀孕时,身为丈夫的你是怎么撑过来的?评论都是过来人啊!哈哈哈

专属生活管家
2020-12-05 16:51:37

意甲三分制以来,皮尔洛成为第一位执教首个赛季前10轮不败的教练

直播吧
2020-12-06 05:02:32

银保监会发布“原油宝”事件处罚通报:中国银行被罚5050万,4名员工合计被罚190万

每日经济新闻
2020-12-05 16:32:27

蔡英文公开支持澳大利亚,引舆论沸腾,解放军火速行动,信号强烈

海纳新闻
2020-12-06 00:03:59

山西出现“抓鸡虎”,接连咬死60多只鸡,被捉后表情很“无辜”

大猫来了
2020-12-06 00:05:12

电影《怪物猎人》因1句话连累游戏也遭负评波及

大牛电影跟踪
2020-12-05 16:33:46
2020-12-06 09:36:59
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页