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国人海外购房蔚然成风 但置业投资须理性

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国人海外购房蔚然成风 但置业投资须理性

为移民、为养老、为投资、为教育......国人海外购房已蔚然成风。与此同时中国地产企业也纷纷向海外扩张,2013年成为中国房企出海元年,中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元,2014年首季度投资近千亿人民币,已超过去年全年投资总额,预计全年将超过300亿美元。国外的房子真的便宜吗?为什么中国人一窝蜂去海外买房呢?全球置业投资真的有那么好吗?想要掘金海外楼市,需要做点儿什么功课?

近年来,由于国内限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响,楼市的海外购房成交量、房价涨幅也由此大幅下滑,拐点论、崩盘论等观点莫衷一是,国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗。相反,海外地产市场成熟稳定,法规完善,在经历金融危机之后形成低点,开始呈现复苏态势。中国投资者被国内市场压抑了海外购房投资热情,手中的资金急切地期盼着出路,海外置业恰恰打开了一条海外购房通道。

“我觉得中国老百姓的钱走出去是一件好事,把钱投向世界,投向国际资本市场,也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制,国外的钱可以全球配置,为什么我们的钱不可以全球配置呢?”,西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,中国的家庭资产应该走出去,海外购房具有较强的地域性,而美国(房源)的持有成本、交易成本比较高,需要海外购房者仔细挑选,避免信息上严重不对称。除了直接投资购买房产之外,还可以选择投资房地产基金,也是看好海外购房的不错选择。

不同群体海外购房有不同的目的,原因很复杂,国内知名财富管理专家、宜信财富高级副总裁赵若冰说,海外购房经济上的收益明显,同时还存在有人通过海外购房作为移民跳板,有人希望借海外置业方便子女教育,也有人通过海外置业度假养老等,在进行海外购房之前,最好多方了解相关的知识,以实现投资收益最大化。

比如在美国买房涉及很多杂费,除了需要请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者须缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%5%。目前,海外投资买房在宣传方面很多资料都是中介提供的信息,和实际情况往往有很大的出入,最好可以直接找到买房者本身一手的体验和信息,海外购房领域水很深需要慎重。

业内人士提醒说,海外购房还面临政策风险,不同国家的跨境购房政策千差万别,很多国家推行针对外国买家的政策,增加限制并提高购置成本。投资者需要面对不确定的投资政策、与国内完全不同的市场行情、复杂的法律程序、较高的房产维护成本等诸多风险,一定要多加小心,慎重考虑,保护自己各方面的利益。


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