海外买房 观察社区好坏的十大方法

2014-08-21 15:07:47 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

买房的秘诀?地段、地段、地段。

  房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。

  最理想的情况,当然是你有朋友住在那里,可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜,大多数情况下,我们只能靠自己做功课,从以下10个方面来认识某个社区。

  1. 通过公共信息了解社区的基本情况

  现在只要肯google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下,一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介,往往也是个好办法,但要注意的是中介是为卖家服务的,也许会夸大优点,遗漏缺点。

  在公共信息中,容易被忽略的是自住率: 一般来讲,出租房特别多的社区,不是好社区。

  2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况

  房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。

  3. 看房的时候争取和邻居聊天打听

  开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。

  4. 观察小区的人气和凝聚力

  注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。

  5. 观察附近房屋维护状态

  在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪。

  6. 附近咖啡店生意兴旺

  这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。

  7. 交通状况

  一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。

  8. 观察周末和晚上的情况

  平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。

  9. 附近教堂多

  你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。

  10. 了解附近的政府规划

  上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。

  经过以上这10个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

发现弃婴,卡塔尔机场强检十个航班多国女乘客下体!政府道歉

新闻 卡塔尔 航班
| 南方都市报
19小时前
5117 跟贴5117

解放军少将:美国对华"癫狂性施压" 中国已无路可退

新闻 超级大国 中国
|
环球网
11小时前
5468 跟贴5468

副县长"豪宅"曝光?妹妹:房子是我们的 跟哥哥无关

新闻 副县长 豪宅
|
上游新闻
6小时前
42054 跟贴42054

7名中国人被绑架至境外虐待 重庆警方跨国解救

新闻 绑架 赌博
|
央视新闻客户端
1天前
120492 跟贴120492

浙江小伙一怒之下吞了遗嘱:爸爸去世,房子竟只留给再婚妻子?!

新闻 遗嘱 离婚
|
浙江之声
9小时前
496 跟贴496

高中学历三轮车夫被复旦破格录取博士 研究"小学"

新闻 复旦大学 博士
|
上游新闻
9小时前
2068 跟贴2068

山东舰最新亮相意味什么?专家:双航母编队名副其实

新闻 国产航母 山东
|
环球网
8小时前
44 跟贴44

国防部回应对台军事部署:能力始终都在,意志坚定不移

新闻 国防部 军事
|
国防部发布
3小时前
1431 跟贴1431

孟晚舟庭审日记丨边境服务局职员承认传递手机密码违法

新闻 孟晚舟 服务局
|
央视新闻客户端
2小时前
451 跟贴451

要不要拿下台湾外岛?胡锡进:这不是能力问题而是必要性问题

新闻 台湾 台军
|
环球时报
16小时前
750 跟贴750

台湾一架战机坠海致飞行员死亡 今年事故累计15名官兵死亡

新闻 飞行员 战机
|
新华网
3小时前
3 跟贴3

美军或袭击南海岛礁制造"十月惊奇"?国防部回应

新闻 国防部 美军
|
央视军事
2小时前
1392 跟贴1392

油轮劫持事件 英军出动最神秘SBS特种部队突袭解救

新闻 特种部队 劫持事件
|
环球网
7小时前
15 跟贴15

“疣猪”继续飞,美军A-10攻击机迎10年来最大升级

新闻 美军 空军
|
澎湃新闻
7小时前
0 跟贴0

国家主席习近平将在第三届中国国际进口博览会开幕式上通过视频发

新闻 习近平 博览会
|
新华网
2小时前
10 跟贴10

男子故意伤害他人被轻判,出狱2个月后将当年证人杀害

新闻 王巍 指证
|
上游新闻
13小时前
24651 跟贴24651

习近平总书记指挥谋划“十四五”——集思广益汇众智

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
2小时前
62 跟贴62

甘肃环县载30人大巴翻入农家院:13人伤,其中较重伤3人

新闻 环县 庆阳市
|
澎湃新闻
7小时前
21 跟贴21

战机“开火”拦截不明飞机 特朗普目睹兴奋不已

新闻 唐纳德·特朗普 f-16战斗机
|
环球网
8小时前
0 跟贴0

高福:中国经历了7波疫情,欧美控制不好第一波还没结束

新闻 高福 病毒
|
澎湃新闻
1小时前
0 跟贴0

内蒙古商人2250万贷款一分钱没收到,银行却要求还贷

新闻 包商银行 贷款
|
上游新闻
13小时前
16944 跟贴16944

听到终审被判17年 李明博怒斥:韩国法治崩溃了!

新闻 李明博 最高法院
| 海外网
3小时前
91 跟贴91

美国抓了5名在美国参与“猎狐行动”的人员

新闻 猎狐行动 美国
|
环球网
14小时前
5945 跟贴5945

一月四连烧!威马EX5自燃爆炸 中科院力学所反应亮了

新闻 自燃 爆炸
|
星球商业评论
18小时前
18634 跟贴18634

原正局级领导王东获刑11年:低价买4套房 受贿超千万

新闻 反腐 北京
| 新京报
3小时前
126 跟贴126

四川一公务员被冤入狱4年半,9年后恢复公职:打算申请提前退休

新闻 公职 公务员
|
潇湘晨报
1天前
553 跟贴553

我在使馆当签证官,工作本质就是打假

新闻 移民 中产阶级
| 看客
18小时前
1 跟贴1

【在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——育新机 开新局

新闻 习近平 中国特色社会主义
|
央视新闻客户端
17小时前
559 跟贴559

全职太太回母校捐款被校长骂滚出去 当事人首度回应

新闻 张桂梅 全职太太
|
上观新闻
21小时前
4029 跟贴4029

国防部介绍近期中美两军交往安排

新闻 国防部 中美关系
|
国防部发布
3小时前
1 跟贴1

棕熊夜袭西藏武警部队军营 钢牙利爪铁栅栏也难挡

新闻 武警部队 西藏
|
海客新闻
1天前
1176 跟贴1176

满屏禁忌,这国产良心越往后越可怕

新闻 癌症 截肢
| 网易谈心社
3小时前
0 跟贴0

一架台军F-5E战机训练时坠海 飞行员跳伞逃生

新闻 台军 战机
| 海外网
10小时前
938 跟贴938

16岁男星被曝与20岁女生网恋开房? 聊天记录遭曝光

新闻 张铭浩 tfboys
| 前娱后浪
1天前
1661 跟贴1661

传奇客机图-154在俄罗斯正式退役

新闻 图154
|
民航资源网
3小时前
0 跟贴0

轻松一刻:美女当街牵绳遛男子,路人纷纷表示震惊

新闻 打工人 贫穷
| 轻松一刻
22小时前
2649 跟贴2649

六旬男子花数百万养儿5年发现非亲生 前妻涉诈骗罪被刑拘

新闻 诈骗罪 刑事拘留
|
红星新闻
1天前
73809 跟贴73809

美国总统候选人拜登在特拉华州提前完成大选投票

新闻 拜登 特拉华州
|
界面新闻
10小时前
308 跟贴308

美使馆人员涉嫌性侵至少23名女性,保存400个视频照片

新闻 雷蒙德 性侵
| 海外网
1天前
587 跟贴587

领航新征程

新闻 领航新征程 社会主义
|
人民日报
18小时前
1533 跟贴1533

风向变了!官方批马云

一见财经
2020-10-29 11:11:38

湖南男子抛妻弃子追空姐,遭悔婚,前妻才是那个了不起的女人

余年
2020-10-29 13:02:38

美国总统竞选旗帜的义乌生产商:特朗普的订单更多,10月起已没有新订单

界面新闻
2020-10-29 15:05:32

“完美家庭”的生死劫:妻子、儿子遭碎尸,丈夫狱中喊冤19年

中国新闻周刊
2020-10-29 12:40:52

邓小平:我不懂经济,但是朱镕基懂

经济人
2020-10-29 01:48:42

英媒:中国的现状维持不了多久

军情解码报告
2020-10-29 17:06:58

GS3 POWER/缤越PRO/CS35 PLUS三款SUV,年轻人到底买哪款最划算?

球叔教你买车
2020-10-27 20:42:17

保时捷高速飙车时速170,车是租来的,副驾驶女子手脚全无

风月观察
2020-10-29 10:00:43

最新消息!世界银行宣布制裁中国工程公司在赞比亚的电力项目

和讯网
2020-10-29 15:57:26

山东费县夫妻被杀案:4名歹徒入室抢劫,妻子被虐待8小时

文化长河论
2020-10-29 00:30:57

吴谦披露了两条消息,信息量很大!专家:这是用事实说话为中美紧张局势降温

环球网资讯
2020-10-29 17:45:08

男人的嘴骗人的鬼!日本情侣上节目互查手机,看完女方崩溃了……

东京新青年
2020-10-29 06:39:22

海航这位空姐,这次你玩的太大了!

互联网坊间八卦
2020-10-28 18:32:33

昨天,江歌妈妈赢了,人渣判了,良心败了!

无限乱画
2020-10-29 14:29:31

戴无线耳机的日本乘客太多,铁路公司表示烦死了:不会戴就别戴!

霓虹日本
2020-10-29 16:23:52

自慰会导致前列腺炎?掌握这些方法,反而对前列腺有益

DrX说
2020-10-29 15:52:47

又现“萝卜招聘”?水利局招技术员要求“艺术专业”

大亨杂谈
2020-10-29 09:41:02

朝鲜战争是斯大林操纵的一个“阴谋”吗?

孟话历史
2020-10-29 05:50:01

特朗普辛酸创业史:在美国大展拳脚,在中国寸步难行

校长开蒋
2020-10-29 11:26:07

卧操!泰国租妻服务:白天当导游,晚上滚床单

南叔说事
2020-10-29 00:57:28
2020-10-29 18:40:59
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页