盘点在澳洲购房不能犯的错误

2014-08-28 17:50:27 来源: 网易海外置业综合 举报
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在哪里买房子都不容易,因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果,包括经济上受损失,情感上受伤害,生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。

以下是在澳洲购房者容易犯的错:

忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平

有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。

听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。

再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。

没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本

有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

购买房子时自以为已经获得了银行批准

在澳洲购房者需要明白,银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如,在你跟银行第一次约见时,他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间,比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算,想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

事实上,购房者应该在获得银行的正式批准后,才去看房子。要不然,很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

过分看重房屋检查

在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,并往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元),另一方面也浪费了精力。专家指出,购房者可以跟检查的建筑师咨询,所检查出的问题严重与否,值不值得买,而不是直接就放弃。

房子价格超过预算

有些购房者会看重超过自己预算的房子,或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子,但这往往导致购房计划失败。专家指出,购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算,要不然只会增加自己的财务风险,同时也降低自己的生活质量。

被装饰花哨的房子迷惑

不少购房者被房子的外表所迷惑,而没有看重更为重要的因素比如地理位置,离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上,过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火,花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品,就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。"

专家建议:

在首付不高的情况下,不要贸然买房;在贷款时,找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣,谁做的快,回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款最快,不过找银行一般不能讨价还价回扣。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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