美国房产税的缴纳与用途

2014-08-29 11:42:04 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

在美国(房源),房产税的征收充分体现了取之于民,用之于民的理念。

在国外,大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。房产税多属地方主体税种,是保持一个国家财政稳定的重要来源。房产税在不同国家的称呼不尽相同,有不动产税、物业税之称,在一些国家还包括土地税。

房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;美国秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。

目前,美国50个州都已征收房产税,税率一般为1%~3%,美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。

根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,由于美国中等价位房的房价增长了48%,美国房产税相应的在同期有了62%的增幅。据了解,由于地方政府将房产税大部分用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境,从而让学区周围环境改善,房价自然升值。而在大多数美国老百姓看来,交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育,他们当然愿意交税。这充分体现了税收取之于民,用之于民的理念。

由于美国中小学实行义务教育,教育开支是一笔相当大的支出,房产税的绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税。这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如亚特兰大(房源)最贵的学区,一年平均预算就要7000万美金。因此,一般房产税最高的地区,学区也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。

而对于房产税中的县税和城市税,也被用作与居民房屋有关的支出维护。标准房产税率平均为1.5%在美国,房产税有狭义和广义之分,狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税,属于财产税;广义的房产税则包括交易税,也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。无论居住在美国哪个州,都必须缴纳房产税,但房产税率则因所在州的不同而迥异。

从目前的情况看,美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%, 平均为1.5%。评估估价为市价1/2~3/4有权收房产税的政府机构包括县政府、市政府和学区。他们征收县税、城市税和学区税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是 1: 1: 5,以学区税最多。县市二级政府在对房产进行估价时,通常较保守, 评估出的房产价值一般定为市场价格的50%至75%。

与政府相反,在房产税中分得最多的学区则希望将房产价值估算得越高越好。因此,为了解决房产估价产生的争执,学区和房主都可依循一个专门的房产估价的裁议程序,提起申述,要求重估。

调节经济不景时会实行退税

在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同。如某地方政府一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那该地当年的 房产税率是2%。再过一年,这个地方的经济发展了,房产估价的总额上涨为200亿美元,地方政府的开支若仍维持不变,当年房产税的税率反而会下降一个百分点。

遇到经济不景气的时候,为了减轻低收入者等弱势群体的负担,同时也为了刺激消费,一些地方政府会向房主返还部分房产税。

监督政府使用税收接受严格监督

美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的 监督,税收所有支出全部有非常清楚的记录,老百姓可以上网随时查询。 县、市两级政府对于房产税的使用必须本着公开、透明的原则,纳税人可以对政府如何使用房产税进行 监督,立法机构也会行使 监督权。无论是房产税税率的改变,还是房产税用途的变更,一般都要通过县、市两级政府讨论后决定,同时必须充分尊重居民的意见。

拒绝缴纳房产税的,税务部门会对房产予以没收和拍卖。

xiaocong 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

发现弃婴,卡塔尔机场强检十个航班多国女乘客下体!政府道歉

新闻 卡塔尔 航班
| 南方都市报
19小时前
5117 跟贴5117

解放军少将:美国对华"癫狂性施压" 中国已无路可退

新闻 超级大国 中国
|
环球网
11小时前
5468 跟贴5468

副县长"豪宅"曝光?妹妹:房子是我们的 跟哥哥无关

新闻 副县长 豪宅
|
上游新闻
6小时前
42054 跟贴42054

7名中国人被绑架至境外虐待 重庆警方跨国解救

新闻 绑架 赌博
|
央视新闻客户端
1天前
120492 跟贴120492

浙江小伙一怒之下吞了遗嘱:爸爸去世,房子竟只留给再婚妻子?!

新闻 遗嘱 离婚
|
浙江之声
10小时前
496 跟贴496

高中学历三轮车夫被复旦破格录取博士 研究"小学"

新闻 复旦大学 博士
|
上游新闻
9小时前
2068 跟贴2068

山东舰最新亮相意味什么?专家:双航母编队名副其实

新闻 国产航母 山东
|
环球网
8小时前
44 跟贴44

国防部回应对台军事部署:能力始终都在,意志坚定不移

新闻 国防部 军事
|
国防部发布
3小时前
1431 跟贴1431

孟晚舟庭审日记丨边境服务局职员承认传递手机密码违法

新闻 孟晚舟 服务局
|
央视新闻客户端
2小时前
451 跟贴451

要不要拿下台湾外岛?胡锡进:这不是能力问题而是必要性问题

新闻 台湾 台军
|
环球时报
16小时前
750 跟贴750

台湾一架战机坠海致飞行员死亡 今年事故累计15名官兵死亡

新闻 飞行员 战机
|
新华网
3小时前
3 跟贴3

美军或袭击南海岛礁制造"十月惊奇"?国防部回应

新闻 国防部 美军
|
央视军事
2小时前
1392 跟贴1392

油轮劫持事件 英军出动最神秘SBS特种部队突袭解救

新闻 特种部队 劫持事件
|
环球网
7小时前
15 跟贴15

“疣猪”继续飞,美军A-10攻击机迎10年来最大升级

新闻 美军 空军
|
澎湃新闻
7小时前
0 跟贴0

国家主席习近平将在第三届中国国际进口博览会开幕式上通过视频发

新闻 习近平 博览会
|
新华网
2小时前
10 跟贴10

男子故意伤害他人被轻判,出狱2个月后将当年证人杀害

新闻 王巍 指证
|
上游新闻
14小时前
24651 跟贴24651

习近平总书记指挥谋划“十四五”——集思广益汇众智

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
2小时前
62 跟贴62

甘肃环县载30人大巴翻入农家院:13人伤,其中较重伤3人

新闻 环县 庆阳市
|
澎湃新闻
7小时前
21 跟贴21

战机“开火”拦截不明飞机 特朗普目睹兴奋不已

新闻 唐纳德·特朗普 f-16战斗机
|
环球网
8小时前
0 跟贴0

高福:中国经历了7波疫情,欧美控制不好第一波还没结束

新闻 高福 病毒
|
澎湃新闻
2小时前
0 跟贴0

内蒙古商人2250万贷款一分钱没收到,银行却要求还贷

新闻 包商银行 贷款
|
上游新闻
14小时前
16944 跟贴16944

听到终审被判17年 李明博怒斥:韩国法治崩溃了!

新闻 李明博 最高法院
| 海外网
4小时前
91 跟贴91

美国抓了5名在美国参与“猎狐行动”的人员

新闻 猎狐行动 美国
|
环球网
14小时前
5945 跟贴5945

一月四连烧!威马EX5自燃爆炸 中科院力学所反应亮了

新闻 自燃 爆炸
|
星球商业评论
18小时前
18634 跟贴18634

原正局级领导王东获刑11年:低价买4套房 受贿超千万

新闻 反腐 北京
| 新京报
4小时前
194 跟贴194

四川一公务员被冤入狱4年半,9年后恢复公职:打算申请提前退休

新闻 公职 公务员
|
潇湘晨报
1天前
553 跟贴553

我在使馆当签证官,工作本质就是打假

新闻 移民 中产阶级
| 看客
18小时前
1 跟贴1

【在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——育新机 开新局

新闻 习近平 中国特色社会主义
|
央视新闻客户端
18小时前
559 跟贴559

全职太太回母校捐款被校长骂滚出去 当事人首度回应

新闻 张桂梅 全职太太
|
上观新闻
22小时前
4029 跟贴4029

国防部介绍近期中美两军交往安排

新闻 国防部 中美关系
|
国防部发布
3小时前
1 跟贴1

棕熊夜袭西藏武警部队军营 钢牙利爪铁栅栏也难挡

新闻 武警部队 西藏
|
海客新闻
1天前
1176 跟贴1176

满屏禁忌,这国产良心越往后越可怕

新闻 癌症 截肢
| 网易谈心社
3小时前
0 跟贴0

一架台军F-5E战机训练时坠海 飞行员跳伞逃生

新闻 台军 战机
| 海外网
10小时前
938 跟贴938

16岁男星被曝与20岁女生网恋开房? 聊天记录遭曝光

新闻 张铭浩 tfboys
| 前娱后浪
1天前
1661 跟贴1661

传奇客机图-154在俄罗斯正式退役

新闻 图154
|
民航资源网
3小时前
0 跟贴0

轻松一刻:美女当街牵绳遛男子,路人纷纷表示震惊

新闻 打工人 贫穷
| 轻松一刻
22小时前
2649 跟贴2649

六旬男子花数百万养儿5年发现非亲生 前妻涉诈骗罪被刑拘

新闻 诈骗罪 刑事拘留
|
红星新闻
1天前
73809 跟贴73809

美国总统候选人拜登在特拉华州提前完成大选投票

新闻 拜登 特拉华州
|
界面新闻
10小时前
308 跟贴308

美使馆人员涉嫌性侵至少23名女性,保存400个视频照片

新闻 雷蒙德 性侵
| 海外网
1天前
587 跟贴587

领航新征程

新闻 领航新征程 社会主义
|
人民日报
18小时前
1533 跟贴1533

星际争霸1:神族出场最少的兵种,偏偏是高手手中最致命的

民生观点
2020-10-29 15:59:50

机车女神痞幼素颜直播被吐槽,连妆都不化,完全不懂得尊重人

游戏日报
2020-10-29 17:29:08

她是中共首个女叛徒,定居美国后成富豪,晚年回国到底为了什么?

海杰历史说
2020-10-29 06:54:27

割地求和遭拒,阿塞拜疆欲赶尽杀绝,亚美尼亚或将战至最后一人

军机大臣
2020-10-29 06:57:17

“超有缘结婚证”走红,小夫妻名字可谓绝配,网友:你俩孩子叫啥

Angelia妈咪
2020-10-29 10:01:04

“绿地,请付款!”债主登广告要求还钱!

ZAKER新闻
2020-10-28 21:41:27

5年4夺欧洲冠军!贝尔踢疯了,穆里尼奥声援,打脸皇马+齐达内

足球慢镜头
2020-10-29 10:06:31

外贸工厂七成订单回流国内 浙江硬核厂长称“一等品只卖中国消费者”

中新经纬
2020-10-29 10:16:30

iPhone12一周破发,库克急眼了?苹果疑似新政:禁止供货海南免税店

极果酷玩
2020-10-29 11:39:08

黑人女被要求戴口罩,突然发飙脚踢亚裔女店员:别以为就你懂武术

华观海
2020-10-29 15:20:42

“姐,姐夫年薪百万给我买辆车”“行,一年利息20万同意就买”

天亮了
2020-10-29 14:56:57

志愿军被俘最高级别干部:回国后被免职27年,他的结局如何?

韩殿观娱乐
2020-10-26 12:07:50

花百万追空姐,最后发现自己是“买单侠”

宫力律师
2020-10-29 11:30:04

俄媒:只要中国愿意,随时都能打疼美国!中国已经备好“工具包”

时报热点
2020-10-28 19:08:24

又一个使馆要被撤走,蓬佩奥发出最后通牒,最后时刻终于要来了

辛巴小萌宠
2020-10-29 16:00:53

半年研发“豪掷”75亿,刘强东又赌对了,回报来了!

钱包那些事儿
2020-10-29 17:39:39

1480亿个免疫细胞进入体内,她的7处恶性肿瘤全部被消灭!

细胞生态圈
2020-10-29 10:54:45

王莽真是穿越者吗?学者:你看他杀死自己3个儿子的行为,就懂了

子夜说史S
2020-10-28 18:30:19

行驶中或熄火!丰田将召回266万辆汽车,中国涉40万辆

中新经纬
2020-10-29 13:17:17

贾乃亮公布新恋情?和富家女高调秀恩爱,李小璐已成为过去式

手游四象限
2020-10-29 09:28:27
2020-10-29 18:48:59
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页