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购房宝典:海外置业看房细节全指导

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购房宝典:海外置业看房细节全指导

海外置业买房,不仅要了解购房过程中的费用、手续,实地看房也是一个重要的环节。不少人在看房的时候过于匆忙而不够仔细,或者容易被房子光鲜的外表迷惑。以下列举几条在看房子时需要注意的细节。  

一、不少购房者在看房时会因为房子漂亮的外观就对物业一见钟情,当场便主动报价,而明智的购房者会确保他们能透过装饰的外表看到房屋的本质。  

评估一所房屋的基本元素包括:房屋面积大小、建筑质量、房屋状况、可使用性、价值及未来可能出现的潜在问题。总而言之,当购房者看房车时,不论公寓还是别墅,从居住和投资的角度来看,购房者都应该想象一下当移走所有设施变为毛坯房的样子。专家的说法为,购房者应当想象一下空房间或者移走加家具的样子。其实,人们要认真评估的是砖头水泥,这才是他们真正购买的东西。专家说道:“您应该仔细看看卧室的大小,有些设有门和衣柜,有些没有。看看存储间、浴室的质量和大小,是否装有浴缸和淋浴。”  

二、购房者在看房的时候,还应该检查房屋电器和橱柜的质量。专家建议,在对多套不同房屋对比时,购房者可以采用一套科学评估系统来评估房屋中的每个房间。首先要清出的是需要花费资金的方面和需要直接进行修葺的地方,比如漏水的浴室、厨房和需要重新配置的电器。


购房宝典:海外置业看房细节全指导

如果你所看到的房产满足所有的基本需求,下面几个重要的问题供参考。  

1、这套别墅有没有重新修葺,重新布线路,重新打桩或重砌屋顶.如果您购买后这些全都由您自己来做,这些将会成为最大的开支项目。

2、购房者最好还要留意一下,如果浴室不通风可能会长苔藓和霉菌。此外购房者还应该打开水龙头检查一下水压及水泵是否有问题。购房者看房时可以看一下天花板和墙壁开裂的情况,但是提醒称只有检查大厦才能决定它的结构。购房者应当评估别墅的布局,但是如果您更中意老式大厦,维多利亚(房源)式和Edwardian房屋通常都具有传统的户型。在看房的时候,我们通常选择把房屋里的灯光全部打开,买家不妨把这些灯关掉,看看房间是否黑暗。

3.检查大楼结构和白蚁害虫情况;  

4.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价。另外,明智的购房者还会参观房屋的室外情况,来检查噪音问题和该区域内的交通情况。另外调查一下离不喜欢的设施的距离也是个不错的主意,比如墓地和机场。

三、除了看房的时候要仔细检查细节之外,在决定购买之前,还要做一系列的调查,将房屋的情况全面了解清楚。

综上一起包括: 

1.在房屋交割期间是否有灵活处理方案;

2.知道房屋的价值,获取最新的销售数据;  

3.调查即将开展的开发案和基础设施;

4.看看户型和网上视频;

5.调查当地学校和犯罪率;

6.看看社区环境;

7.申请一份完整的合同副本;

8.安排更加详细的私人看房过程;

9.检查大楼结构和白蚁害虫情况;

10.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价。


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