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新加坡房产投资空间收窄 如何胜利险中求?

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新加坡房产投资空间收窄 如何胜利险中求?

新加坡人都很重视他们的房地产市场,但是也有人认为新加坡的房市投资环境不佳。

标准人寿投资公司的总裁安德鲁·杰克逊(Andrew Jackson)表示:“新加坡是全球投资环境最佳的国家之一。但新加坡可能是房市环境最不好的国家之一,因为相关政策一直不稳定。

虽然这些政策都是为了降低房价,但是也让很多投资者望而却步。杰克逊旗下的选择房地产基金(Select Property Fund)仅有0.1%是投资在新加坡本地,这与新加坡的房市规模相比是微不足道。

新加坡主要的上市证券指数海峡时报指数(Straits Times Index)中房产公司占20%。而其他上榜的公司,比如新加坡报业控股集团,也有很大一部分收益来自房产投资

新加坡股票市值8450亿美元,其中1660亿与房地产有关。也有人看到了新加坡房市中不利于投资的因素。

《亚洲硬资产报告》的出版商彼得·邱乔斯(Peter Churchouse)表示:“不是说投资环境不好,而是说投资空间很少。大公司和不动产投资信托公司控制房市。但邱乔斯认为新加坡的政策不都是影响房市发展的。由于发达国家给市场注入大量的流动性,发展中国家积极采取政策来组织潜在的泡沫出现。

由于全球低利率和发达国家量化宽松政策的推动,新加坡政府虽然几经控制房价,但住宅房房价自2009年以来已经上升了60%

邱乔斯标示:“很多人觉得这些政策都比较敏感。前美联储主席格林斯潘没有采取这些措施,直接引发了经济危机。”

当然,除了政策问题之外,杰克逊也发现了其他阻碍投资新加坡房市的因素。他表示:“我们看到了一些因素,会抑制租金和投资回报。”

他也比较担心政府最近出台的限制移民的政策会影响房市发展。

杰克逊说:“接下来几年人口的增长还是比较少的。这对房市发展不利。”

但邱乔斯同时指出,从长期来看,新加坡房市还是发展很好的。他表示,新加坡的房价跟美国(房源)、欧洲、英国(房源)、澳洲和新西兰(房源)相比还是比较有竞争力的。新加坡和香港的房市非常动荡,但投资者一旦抓住重点,也能获得不错的利润。新加坡房地产公司的股票就很好地说明了这一问题。


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