不动产登记制度》一定可以降房价的秘密找到了!

2014-09-15 06:00:07 来源: 网易海外置业综合 举报
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不动产登记制度》一定可以降房价的秘密找到了!  国务院法制办正式公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,大众一方面期盼不动产登记能够直到反腐之作用,另一方面,便是牵挂房价的涨跌趋势。

传闻,不动产登记有望抑制房价,当“房叔房婶们”急忙抛弃持有的房产时,有可能让房价发生大地震,那么这样的念头到底只是个别屌丝的幻想,抑或已成为大众的呼声呢?

不动产登记制度》一定可以降房价的秘密找到了!

前瞻网发起了《不动产登记制度能否平抑房价》系列调查,其中 近八成网民称:不动产登记能立即降低房价。 与此同时,潘石屹预言“好政策,我目测、大胆预测,如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”

到底是什么深层次的原因让大家都这么认为呢? 参照海外成熟的地产商业化的发展历程,及各类税法的参与对房价的影响的规律来看,遗产税对资产持有者的财富变化影响最为巨大;而《不动产登记制度》的目标就是对经过了经济高速发展之后的,中国财富人群的征税财富载体进行评估和计量。换句话说,该制度完善和实施之后,遗产税很可能顺势推出。

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征收遗产税无可厚非,全球172个国家和地区,60%以上都征收遗产税,这是国家财政的重要收入来源之一。而正是这样一种常规的税收政策,却可能在未来让中国的高净值人士和家庭的财富面临缴纳税务的情景;而此情此景,还没有发生,却可能让国内的部分财富人群已经坐不住了。

在2013年2月3日,国务院批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中提出,研究在适当时期开征遗产税。2010年修订的《新版草案》(尚未实施)甚至给出了具体征收起点、对应税率及其计算方法,具体内容如下:

1、应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产;

2、在遗产税税款缴清前,其遗产不得分割、交付遗赠,不得办理转移登记;

3、无人继承又无人受遗赠,遗产依法归国家所有,免纳遗产税;

4、被继承人死亡之前,依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金、未偿还的具有确凿证据的各项债务等允许在应征税总额中扣除;遗产税免征额为20万元。

《新版草案》超额累计税率表的征收标准和比例依次为:

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1)、对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0;

2)、80万-200万的征收税率为20%;

3)、200万-500万的征收税率为30%;

4)、500万-1000万的征收税率为40%;

5)、超过1000万的适用税率为50%;

按照以上计算方法,500万的遗产税净额应纳税84万,1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。

过去的15年里中国GDP保持了年均10%左右的高速增长,催生了一批高财富规模的富有人群,有预测未来三年的高净值人士和超高净值人士的年复合增长率将达到20%左右。到了2015年,高净值人士人数将达到200万。可见,对于该类人群而言,如何最大限度的合法规避和减免遗产税成为了财富有效向下一代传承的最重要议题。

 在提供解决方案之前,看看世界其他各国的遗产税如何征收的?

美国

美国(房源)遗产税调整频繁,根据现行税法,2012年去世的人的遗产赠与税的免税额为525万美元,对超过免税额的遗产实行累进税率,共12级,最低边际税率为40%,现在美国正考虑把最高边际税率提高到45%。边际税率指在税收中,把应税金额划分为几个等级,每个等级规定不同的税率。通常是金额越高的部分,税率越高,让高收入和财产多的人税负重些,体现纳税公平。

不动产登记制度》一定可以降房价的秘密找到了!  日本

日本对其公民的全球财产征收遗产赠与税,如果境外财产已经在财产所在国纳税,境外纳税额可在日本境内纳税时作为抵免额。日本的遗产税实行累计税率,1000万日元以下为10%,1000万—3000万日元为15%,3000万-5000万日元为20%,5000万-1亿日元为30%,1亿-3亿元为40%,超过3亿元为50%。

比利时

比利时遗产赠与税也是采用累进税率,跨度很大,最低边际税率为3%,最高边际税率为80%。

韩国

韩国遗产赠与税均实行累进税率,边际税率分5级,税率10%-50%。

荷兰

荷兰遗产赠与税税率保持一致,都是累进税率,有一定的免税额。应税财产在18708欧元以内,配偶和直系亲属的税率为10%,旁系亲属为18%,其他为30%;超过118708欧元,配偶和直系亲属税率为20%,旁系亲属为36%,其他为40%。

德国

德国遗产赠与税实行累进税率,最低边际税率为7%,最高位50%。直系亲属三代之间为7%-30%,旁系亲属三代之间税率为15%-43%,其他税率为30%-50%。

丹麦

丹麦遗产赠与税实行单一比例税,财产在亲属之间转移税率是15%,如果转让给非亲属,对交纳15%的税后的剩余财产再额外征收25%,这样,非亲属之间的遗产赠与税税率大致为36.25%。

解决规避和减免遗产税的方法有哪些我们国人可以借鉴呢?

方法一:财产转移策略:

1)、运用信托为遗产规划工具进行资产保全、财产专业管理;

2)、运用保险遗产规划工具:

3)、将公益信托与财团法人作为遗产规划工具。不动产登记制度》一定可以降房价的秘密找到了!

方法二:遗产税避税策略:

1)、生前将应税财产转为免税财产,如购买保险和寿险;

2)、选择价值低估时期作为财产为身后财产(压缩财产价值);

3)、设控股公司递延应课税赋;

方法三:移民或者海外资产配置;例如:中国香港免征遗产税和资本增值税;新加坡免征资本增值税、澳大利亚(房源)免征遗产税。

总结,税务征收的风暴即将来临,山雨欲来风满楼;在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的传承规划下,守护和传承财富比创造财富更容易被忽略,但意义却无比重大。《不动产登记制度》的完善和实施是利国利民的,是国家财政收入的重要来源——最终会取之于民,用之于民;同时是调节中国财富人群严重分化的调节工具;所以,该来的就应该和欢迎它的到来,只要未雨绸缪,做好规划,就能自信于胸!


<文:Victor刘磊>

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netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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