为什么美国有钱的住郊外 没钱才住市中心?

2014-09-28 06:00:02 来源: 网易海外置业综合 举报
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为什么美国有钱的住郊外 没钱才住市中心?

在中国往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起郊县城的,县城的又看不起农村的,归根结底是城乡差别造成的。国内有钱的人大多都住在城里,虽然近年郊区盖了不少别墅,富人也开始往外搬,但是郊区周围的购物和交通环境还是跟不太上。

在美国(房源)情况正好相反,穷人住城里富人住城外是个普遍的现象。市中心周边发展成熟的卫星城购物便利,学校优良,配套完善;而市区里大部分是从事商业的人群,这里高楼林立、灯火辉煌,但是犯罪率比较高,尤其是到晚上治安尤其不好,有很多无家可归的流浪汉都在市中心(Downtown)里游荡。另外这里交通很拥挤,经常出现交通堵塞的现象,所以大多数华人都不会选择住在这里。

除了个别大城市如纽约(房源)等有很多年轻人不肯放弃城市的生活方式,仍旧留守在市中心不愿搬到郊外,其他大城市里基本都是穷人住的比较多。许多人在城里上班,一下班都回到郊区的家,市里反而到了晚上冷冷清清的,郊区变得车辆川流不息。当然那些处在最市中心的高档公寓里住的还有一些愿意享受城市生活的一些富人。

美国人购房很重视社区文化,对环境的考虑几乎可以说是第一位的。同样的房子,本身面积、格局、档次可能相差不多,但是地方不一样,价格可能相差很大,甚至有时隔条街价格都相差很大。这里所说的环境包括自然环境和人文环境。自然环境包括房子周围的绿化、花园,甚至是整个社区和住宅所处的地段的景观。人文环境包括居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。虽然某些地方的房子年代久远,面积不大,但比一些区域新建的大房子都贵。

随着富人移居郊外,郊外的生活设施也越来越全面,每个相对大些的卫星城都有自己的市中心,相距不是很远就有各自的商业中心和超级市场,开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。现在国内也倡导类似美国的住宅郊区化,住到空气新鲜、充满田园风光的卫星城,可是必须得把配套服务设施搞上去。在美国的房地产开发商开发新项目不仅是建设房子本身,还有小区的绿化,生活配套等等。许多美国的大商场,餐饮的连锁店就在小区不远处建店,形成商业区。中国一定要形成这样的配套体系才能最终住宅郊区化。



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