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澳洲购房指南:合伙购买房产的利弊

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澳洲购房指南:合伙购买房产的利弊

与家人或好友凑钱购买房产是迅速进入澳洲房产市场的好办法,但需注意一些重要的经验教训,以避免发生不愉快的事。

在原则上,与兄弟姐妹或好友合伙资金能力,一起涉入房地产市场应该是一个好主意。不过,虽然共同购房好处巨大,但很多人没有充分了解其中情况的复杂性就进行交易,可能最终发生分歧导致关系破裂。

《房产市场兴隆——房产投资七个步骤像一专家》(Property Prosperity Seven Steps to Investing Like an Expert)一书的作者桑库勒(Miriam San(房源)dkuhler)比喻合伙购房经历如同签署婚前协议。她认为合伙在澳洲买房可以提供进入房产市场的一个很好的机会,只要双方达成一致,但事先应设置好基本规则,否则投入了感情,没有理性思考,事情就会失控。

ME银行最近进行的一项调查显示,合买房产的方式受到首次购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房,还有与其他家庭成员合伙购买房者占12%,约4%的人与好友合伙购房。

ME银行贷款产品总经理伊斯顿(Luke Easton)表示合买房产呈上升趋势:“从我们的角度来看,我们发现越来越多的人将这种方式作为进入房地产市场的一种策略。”

如何避免纷争

抵押贷款经纪人史基柏斯(GeoffSchippers)表示,冲突通常发生在一方想退出协议,而另一方不愿意。事前推心置腹的讨论可避免分歧的发生,投资期限应该列为议事日程的第一项:“如果没有事先商定好,可能会遇到以下情况,即一个人的发展超越了其他人,或他们的情况更迅速地发生了改变。”

成功投资者公司(TheSuccessful Investor)总经理斯隆(Michael Sloan)认为,联合购房计划的完结可能因为兄弟姐妹中的一人结婚,并希望购买自己的房子,或者他们的经济情况发生了变化:“你得事先商定好退出计划,可以规定在五年后,任何一方提出卖房,另一方必须同意。”

合权购房和分权购房之差异

通常情况下夫妻会合权购房,他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束,如果其中一方过世,房产则转至另一方。

分权购房的情况相对较复杂。

对合伙购房者的提示

对合伙购房者非常重要的是,应明确各方所占份额的比例。产权转让师贾勒特(Leonie Jarrett)解释道:“他们需要记住在一开始时,应该确定遗嘱,决定他们死后自己的份额如何处理。”

合伙购房后可能出现的问题

很多共同购买房产的人可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权购房所遇问题的例子。

约翰(John)和玛丽(Mary)合伙贷款40万澳元购买了一套房产,每人借款20万澳元,但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。

这使人们再贷款时会处于劣势,当他们决定购买另一房产而申请贷款时,他们不知道银行按照全额评估贷款能力。

斯隆解释称,有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。约翰和玛丽贷款总额为40万澳元,当约翰去银行以自己的名字申请贷款时,银行会按已贷款40万进行评估,因为当玛丽没有支付她的贷款额时,约翰必须代为支付。这是一个真正的绊脚石,这时候,约翰可能想卖房,而玛丽不同意。

这是个明智的决定吗?

只要正确处理,合伙购房可以创造一个双赢的局面。关键是确保达成明确的书面协议,避免后续问题。

桑库勒说:“当人们合伙投资房产,10年下来可能生活发生了改变,合作伙伴要结婚或想退出。所以协议必须到位,注明一方想退出,而另一方不想退出时如何处理。明确双方的目标和目的,如果双方不能达到一致,就应避免合伙购房的方式。”

伊斯顿称,ME银行内部反馈表明,越来越多的人正在考虑与家人或朋友合伙购买房产。他建议人们谘询适当的法律意见,来达到他们的目标:“合伙购房有很好的优点,可以提高借贷能力,购买到仅凭一己之力无法负担得起的房产。”


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