如何在海外免费留学?

2014-10-03 06:00:03 来源: 网易海外置业综合 举报
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如何在海外免费留学?

“以房养学”是现在最新的留学投资理念,就是通过海外购置房产,利用房子的租金和未来的升值来补回留学所花的费用。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理,最后甚至还可以获得丰厚的利润。
但是这种方式并不适合每一个国家!想要成功完成以房养学概念,投资房产所在地市场必须要满足以下几点:

高租金、低空置率、养房费用低、稳定增值、当地市场足够透明。


下面我们来看一下几大传统留学移民国家是否都适合以房养学?

美国
虽然现在美国(房源)房产价格大跌,但是一旦购买房产后,每年的各种隐形养房费用巨大:房产税、学区税、强制维修费等等。并且房市浮动,银行门槛也相当高。因此很可能是养学不成,反而不得不持续支付巨大的养房费用。


英国、欧洲

与美国一样的问题,并且欧洲目前的地产界极其混乱。为了尽快走出金融危机,很多当地10万欧元的房产,卖给国内的投资人却是20万欧元甚至更高。房产的长期增值不但得不到保障,并且充满水分。


加拿大

加拿大(房源)总体中国学生不算太多,房子的出租和转手都并不容易,缺乏养学的潜在市场,和美国一样 加拿大对贷款的门槛也相当高,国人想在加拿大利用银行杠杆进行房产投资的可能性很小。


澳大利亚

澳大利亚(房源)房屋价格在全球发达国家中属于中等偏上,但正因如此房产才最保值!并且当地银行最多可以提供80%的贷款,澳洲四大国有银行全部入选世界15家AAA级银行。平均的房屋空置率低于2%(100套房屋只有2套三周之内租不出去)


澳大利亚是全世界唯一一个房产市场连续65年持续增长的国家,期间或许会有小的浮动,但是每年独立别墅中位价每7年翻一番的规律始终不变。


以墨尔本房屋中位价4房2厅2卫2车库50万澳币的独立别墅为例:
1年保守估计房产增值7% 约合35000澳币 房租收益保守估计5% 约合25000澳币 总计:6万澳币 孩子本科3年的学费+生活费 最大化 约合:(2万+1万5)*3=105000澳币 房屋租金 200澳币/每周*52周*3年=31200澳币 3年别墅最小收益率:6万*3=18万澳币 18万- (105000+31200)= 43800澳币 也就是说 3年时间里除去孩子留学生活的费用您可以赚4万多澳币 相当于20多万人民币。


以下Simonds小编把国内房产与澳洲房产的总体情况做以下对比: 从以上文章中大家很容易分辨出 澳洲别墅是最适合 “以房养学” 这个投资理念的。免费留学、赚钱留学都不再是梦想。

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netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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