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在澳洲珀斯购买地块的需要考虑得几个要素

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在澳洲珀斯购买地块的需要考虑得几个要素

西澳正在强劲发展,在2013年,就有71,300人口涌入这里。更大的珀斯(房源)地区居住人口数量是全省总人数的78%,因此,珀斯被称为澳洲增长最快的城市,不足为奇的是,这里是澳洲房产投资者的热门地点。

西澳建筑协会MasterBuilders住房部主任库珀(GeoffCooper)近日撰文说,珀斯稳定的人口增长有助于吸引大量住宅物业投资,那么其地块的成本通常占新房或开发物业总成本的50%以上,因此,选择购买合适地块对于你或你的投资是很重要的。

现在珀斯的地块面积正在缩减。那将会局限你在此地块承建新房的规模,因为你要谨慎小心以满足当地政府的规定和其它建筑围护结构的要求。设计指南、地役权,及在该地区或在你名下建房的其它限制,都会限制你的地块选择。

你需要考虑地块的方向及承建房屋的类型。根据西澳较高的能效等级要求,如果你购买的地块没有给你要承建的房屋提供合适的朝向,那么你将会面临支付更高的承建成本。此外,一个朝向合适的房屋会适宜居住并降低长期生活成本。

其它重要物理因素如下:

1. 检查地表或地下的岩石量。虽然珀斯大部份是沙质地表,但是有些地区是高岩石区或有隐藏的树根,那样显然会增加承建成本。

2. 珀斯的一些地区,如丘陵或一些偏远地区,具有基于粘土的地表可能需要额外地基来作为应对地面运动的预防措施。

3. 一个施工地点的梯度也很重要。陡峭的地点需要必要的填充调整梯度,或是添加挡土墙(如果原先没有)这样会增加承建成本。

4. 如果承建工程应该在一定期限内完工,那么你应该与开发商或承建商核实是否有违约罚款。

如今谘询承建地区的电信业务也是应该考虑的,因为珀斯的几个地区已经安装了全国宽带网络。


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