中国富翁为何热衷于洛杉矶郊区的房产投资?

2014-10-17 16:19:40 来源: 网易海外置业专稿 举报
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Why Are Chinese Millionaires Buying Mansions in an L.A. Suburb?

摄影:Damon Casarez 《彭博商业周刊》

“嗨~最近在忙什么呢?”罗利(房源)奥·尼拉斯·霍勒斯靠在他一尘不染的白色卡车的窗口。他发现那个开发商在过马路时停下了,站在一个正在建设的托斯卡纳风格的豪宅前。“你最近去哪儿了?我给你打电话你都没接。”

奥尼拉斯是一个活动在加利福​​尼亚州洛杉矶(房源)郊区阿卡迪亚(房源)圣加百利山脚下的业余房产经纪人。他最近一直在密切关注着这个投资商,是一个扎着马尾的亚洲男子,名叫马克。开发区附近的年龄最大的两名业主最近终于同意了出售他们的房子,他知道,马克喜欢这里所有的开发人员并且需要土地以及那些来自中国大陆的需兴建豪宅的客户。

奥尼拉斯慎重地将附近的街道地址递上去:“311号业主有点奇怪。”然后摇了摇头继续说道:“他竟然要280万美元。然后354号业主,他们也是出价200万美元。”

该地段面积大约17000平方英尺。“所以他们打算每17英尺卖2万?!”马克不敢相信地问道。

“我知道,”奥尼拉斯说。“感觉他们都快疯了。”

如果是一年前的话,该地段业主可能只需要130万美元就可以出售了,但阿卡迪亚的地产近年来正在蓬勃发展。居民已经习惯了周围的那些大概8000平方英尺的房子不断涨价并一个接着一个地以很不错的价格卖出,而且通常对方都是直接刷卡或全现金付款。对于那些来自中国大陆的购房者,这的确是一个使自己的财产不受本国政府控制的好办法。

中国富豪为何热衷于阿卡迪亚房产投资?

这个城市有着大约57,600的人口,预测大约150座老房子,占所有房屋的53%以上,正常情况下会在今年被推倒并新建成一些商厦。因此这些房产进行交易的速度快,很少公开上市。通常情况下,隔壁老房子被卖出的第一个迹象就是草坪变成棕色。这意味着,邻居已经停止浇水并即将铺上绿色建筑网。

尽管严格的外汇一定程度上管制了从中国涌来的大批资金,但这些投资也促进该城市建立了一家2000万美元高中表演艺术中心并扩大了当地的奔驰经销。“感谢上帝让他们来这里,”佩吉陈碧芳,阿卡迪亚的资深房产经纪人的说道。“他们拯救了我们的经济衰退。”这些投资房产的新居民包括那些西藏铁路建设、北京生物能源转换、重庆房地产投资商新兴企业家们。其中一间650万美元的房子的主人是一名19岁的大学生,某公司CEO的女儿。

阿卡迪亚的地产热是近年来中国富豪投资美国(房源)地产的现象典型案例。一家上海的财经杂志报道统计,大约三分之二的中国富豪计划或已经投资移民。他们从西雅图(房源)搬到纽约,在第五大道购买奢侈品,送孩子们去美国的学校。根据波士顿的咨询集团及全美房地产经纪协会的研究报告,中国人民的个人财富总计大约在6600亿美元,而其中220亿美元是花费在移民去美国的家庭。阿卡地热的房产在中国富豪之间掀起了一阵购买热潮,当地居民为财富的发展而离开,但同时他们也很担心城市最后的发展会怎样。

回到街角,奥尼拉斯和马克一起喝了杯咖啡,讨论一些其他的交易。奥尼拉斯临走前询问开发商是否愿意接受记者采访,但是马克拒绝了,他称自己想保持低调。“看见了吗?”奥尼拉斯一边开车走着一边说道:“一切都隐秘在这世外桃源”。

奥尼拉斯与开发商相匹配的卖家。 交易发生快;  许多人都没有公开上市

从1903年成立以来近一个世纪的时间里,阿卡迪亚一直象征着纯白和保守。在20世纪30年代末,90%以上的城市业主签订协议,由商会对外宣传,只卖给百人买家。在20世纪80年代初从台湾来的移民涌入,在很大程度上为一些公立学校的建设作出贡献。1989年天安门广场抗议活动后,第二波移民来自香港。这个城市的亚裔人口从1980年的4%上升到59%,2010年有紧张感的第一代当地人们在报纸上提议禁止在非英语的店面写“请留下您的亚洲迹象,在古老的国家并获得美国化。”随着时间的推移,新的居民开始参与公民生活,加入扶轮社,进入当地政府和开放的企业,如鼎泰丰饺子馆,台湾餐厅开始遍布在一些商场的每个角落。

房源推荐一>>>>阿卡迪亚3卧2卫住宅  58万元

房源推荐二>>>>阿卡迪亚4卧2卫住宅  92万元

房源推荐三>>>>阿卡迪亚商业地产  30万元

詹舒琳 本文来源:网易海外置业专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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