洛杉矶房产:感谢上帝 中国投资客救了我们

2014-10-18 12:25:50 来源: 网易海外置业综合 举报
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亚凯迪亚已出售的豪宅(图片来源:彭博商业周刊)

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在建的豪宅(图片来源:彭博商业周刊)

“嘿,你干嘛呢?我给你打电话,你也不接。”罗利(房源)•奥尼拉斯(Raleigh Ornelas)坐在白色的敞篷小型载货卡车里向另一名男人喊道。后者正站在一桩在建的托斯卡纳风格豪宅前面,他是一名开发商。

据《彭博商业周刊》(Bloomgberg Business Week)网站15日报道,奥尼拉斯是加州(房源)洛杉矶(房源)郊区城市亚凯迪亚(Arcadia)一名非正式房产中间人。他与当地开发商建立了合作关系,这名和他说话的开发商名叫马克(Mark)。最近,奥尼拉斯说服了当地两名老业主出售自己的地产。他知道,马克需要土地修建豪宅,以便满足大批来美购房的中国大陆富豪。马克只是众多想要招徕中国富豪的当地开发商之一。

奥尼拉斯告诉马克待售房产的地址。“房主有点奇怪,门牌号311,他想要280万美元。另一处房产门牌号354,卖家要200万。”他说。两座房产占地均为17000平方英尺(约合1579平方米)。“这个面积卖200万?”马克难以置信地问道。“我知道,他们都疯了。”奥尼拉斯说。

一年前,当地地产售价就已经达到130万美元,不过亚凯迪亚的房价还在一路飙升。当地居民已习惯了那些写着出售房产获得即付现金的广告,也眼见自己居处的隔壁正在兴建占地8000平方英尺(约合743平方米)的豪宅。对于来自中国大陆的买家来说,亚凯迪亚可以提供教学质量良好的学校以及大型豪宅。

在这个拥有57600位居民的城市,2014年将有大约150座旧房产被拆除,取而代之的是新建的豪宅。房产的交易速度非常快,同时也鲜少有信息被公开。来自中国源源不断的资金帮助亚凯迪亚市修建了一座花费2000万美元的高中表演艺术中心,也使得当地的梅德赛斯经销商得到快速发展。当地一名经纪人陈芳(Fong Chen,音译)对此表示:“谢谢上帝,他们来到这里。他们拯救了我们的经济衰退。”

理查德•史密斯是亚凯迪亚一家建筑公司的老板,目前,他的公司承接了该市7家豪宅的修建工作,其中一桩房产占地面积达到11000平方英尺(约合1021平方米)。这桩房产的开发商希望售价达到800万~900万美元。

史密斯是亚凯迪亚本地人,他公司的客户都是亚裔。现在他对中国客户的喜好已经非常了解,他拿出手机展示里面一张项目图纸,这处豪宅的露台外设计了一个小型瀑布,直接流入后院的游泳池。“你要是想吸引中国的成功商人,要记得他们喜欢书桌后挂上一副山水画。”他说。

那些住在豪宅中的中国人

19岁的成倩蓉(Cheng Qianrong,音译)是俄勒冈大学商学大二学生。2013年底,成同学和母亲王珺(Wang Jun,音译)花费650万美元买下了亚凯迪亚市一座占地9000平方英尺(约合836平方米)的豪宅,住宅带有一个游泳池和温泉浴池。洛杉矶房产文件显示,王珺的丈夫是中国华阳经贸集团有限公司总裁成清涛。成倩蓉的房产距离她姑姑的房产仅几英里。

成家豪宅北面一英里处的房产属于中国大陆一家医药经销商夫妻,这座房产价值350万美元。南面几英里那座具有托斯卡纳风格的豪宅则在2013年底出售给名叫金丽萍(Jin Liping,音译)的中国女性顾客。她的丈夫是中国一家钢建筑公司的高官。金丽萍的房产占地8000平方英尺(约合743平方米),2013年9月购买时价值480万美元。亚凯迪亚南六街(South 6th Avenue)的一栋金麒麟色豪宅则属于重庆一对房地产与酒店开发商夫妻。

还有不少中国投资者在亚凯迪亚购置房产,但从不在这里居住。2014年春天,超过400名亚凯迪亚居民在社区会议上提出,豪宅空置经常会招来盗贼。

亚凯迪亚市收入或创纪录

亚凯迪亚市政府2014年的收入有望创下最高纪录。本财年截止到2014年6月,市政府获得的建筑许可费用达到790万美元,比上个财年同期增长了72%。在安静的街道上,随处可以看见园丁在修剪树枝,工人在铺设屋顶。今年夏天,一所高中新建了一座体操馆和咖啡馆。

一些当地退休的老居民曾深受经济衰退的影响,现在他们可以卖掉自己的房产,搬去几英里外房价比较便宜的地方。正史密斯所有说,这些居民仍然住的很近,但是他们的银行户头里多了200万美元。

由于众多房产空置且语言障碍普遍存在,居民的不信任感出现了。城市经常出现奇怪的流言,比如当地官员受贿。当然也有一些情况是真实的,比如当地电视台还揭露了酒店用来做月子中心的事件。城市建筑部门社区发展负责人表示,目前的发展并不典型,“这不是那种以前那种出售小块土地的情况,这是房产不断变大的过程。城市业主协会(homeowners associations)也不能管制太多。

邻里纠纷也普遍存在。常东(Dong Chang,音译)是当地一名皮肤科医生,20世纪70年代他从台湾来到美国(房源)。因为开发商在住宅的隔壁修建豪宅,砍掉了他院内的一颗橡树,他将这名开发商告上了法庭,要求开发商赔偿28万美元。

詹舒琳 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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