网易首页 > 教育频道 > 正文

美国房地产八大优势

0
分享至
美国房地产八大优势

房地产行业是美国(房源)国民经济的支柱性产业,半个世纪以来,房地产及其相关行业的消费一直高居GDP的五分之一左右,在全美国民经济的有形资产中,住房占比高达三分之一。 美国房地产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。总的来讲,美国房地产有以下八大优势

一、房地产行业发展与社会经济发展比较协调

美国房地产行业的发展与整体经济发展比较协调,之所以如此,主要是因为房地产投资者的风险意识强、投资决策科学,对经济发展与房地产行业的关系把握得比较准确。投资者在进行每一项房地产投资决策之前,往往要做大量得分析研究,从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。研究时间甚至跨度前后十年,即对前十年的情况和后十年的预测都要仔细分析,然后在这个基础上设计投资数学模型,进行模拟的资金流量检验。因此,美国房地产行业虽然也有周期性波动,但涨跌幅相对较小。

二、商业地产以租赁作为主要经营方式

美国的商场、办公楼、工厂等商业地产以租赁为主要经营方式,买卖的比例较小,且买卖往往是整幢转让,受让者再分租,分割出售的情况很少见。商业地产以租赁为主要经营方式有如下优点:有利于房地产专业化、规模化经营;有效减少公共部分产权分割带来的麻项;有利于租户盘活资金,资金不容易被套在房地产上;有利于房地产证券化的发展;有利于提高房地产市场分析的“效率性”,由于房地产租金水平能够比较准确地反映房地产市场的供求关系以及社会整体经济形势,租赁经营将增强房地产价格的透明度,提高信息收集效率,克服房地产售价的易变和不可捉摸性。

三、房地产业经营的规模化与专业化程度高

现代社会的发展加快了各行业的社会化、专业化分工,美国房地产行业也体现了这一特点。美国房地产行业分工明确,有专门的土地开发商、地块划分商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。如土地开发商负责土地开发;地块划分商负责地块的规划设计;中介经纪商负责市场销售策划;保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险;抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。由于分工细,每一市场参与者都对本行有丰富的知识和经验,且实力雄厚,往往都是跨州、甚至跨国集团公司,开发的房地产项目规模大、档次高,房地产管理水平也非常高。

美国房地产八大优势

四、房地产贷款结构以消费市场为主

美国房地产抵押贷款以消费市场为主,主要是为个人买房提供资金。只有购房者买得起,开发的房子才能卖得出,开发商才有回笼资金,这就形成了一个良性循环。相反,如果把钱贷给开发商,购房者没有资金支持,只能是房子越建越多,积压越来越多,直接导致房地产公司经营困难,金融机构的烂账坏账越来越多,最后危及金融市场安全。另外,贷款若流向开发市场也可能会使没有资金实力的公司空手套进入房地产市场,影响房地产市场稳定。实践证明,美国得这种贷款结构是非常合理的,这也是抵押证券化的基石。

五、拥有健全的房地产保险制度

保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色,是房地产市场健康发展的保证,房地产市场的运作依靠保险业来分散和避免风险,使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠,房地产成为一项收益稳定,风险有保障的投资工具。房地产保险包括自然灾害保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方面。

六、集约用地,土地利用效率高虽然美国地大物博,人口密度不高,但是美国在土地利用方面非常合理,充分利用每寸土地,土地的集约化程度和利用率很高。美国城市用地的开发比较注重内部挖潜,而不追求外延扩展,除住宅建设按美国人的习惯一户一幢外,商业地产则集中在市中心区,全都是高楼大厦,然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地,使得城市环境优美,充满生机。

七、美国房地产行业的“小公司效应”

小公司效应指的是一旦公司的核心能力存在于个人,而不是公司组织内部的时候;一旦这一行业的比较优势很容易打败核心能力的时候,这个行业就将是小公司淘汰大公司。从行业生命周期来看,美国住宅业还处于其生命周期的成长中期,这个产业时期的特点就是行业规模不断快速增长,行业内企业自由竞争,消费者需求得多样性和广泛性给予小型企业更多的生存空间。

八、美国房地产行业存在着变革与投资回报的稳定结构

稳定的变革与投资回报结构表现在三个方面:一是新技术的引进很快为所有参与者共享;二是新的参与者不会对原有参与者构成大的威胁;三是新的领导者的强大不是对原有领导者强大的否定。因此在美国,相对于其他行业,房地产行业是处于平均盈利水平的行业,其行业平均内部收益率为11.9%。

美国房地产八大优势

欢迎关注山东海外置业中心:随时抢先了解各国最新的海外投资与置业资讯。

山东海外置业中心,致力于打造中国最权威的海外房地产资讯与交易平台。

咨询热线:400—6180—317

查找微信公众账号:山东海外置业中心


相关推荐
热点推荐

凌晨5点,三江一男子晒的150斤腊肉被偷得一干二净,结果....

三江生活
2021-01-20 17:58:44

46岁刘恺威跑小商演捞金?热情表演互动,却被指无戏可拍资源差

会火
2021-01-18 11:22:02

39岁伊万卡光腿最后一天上班,穿3万旧大衣变丰腴,金发略凌乱

译言
2021-01-20 08:09:16

开心一刻:大学同学聚会,我死要面子,于是就把我100多万的车开去…

八圈传播者
2021-01-20 17:11:17

靳东老婆高调现身!昔日国际巨星一脸皱纹美的真实,素颜也不差

火烛
2021-01-19 04:14:10

里约奥运会举重冠军兴奋剂违规 已被国际举联停赛

中国新闻网
2021-01-20 16:39:10

中国四大名酒榜单出炉:贵州茅台上榜,五粮液却跌落神坛?

体育委员刘老师
2021-01-20 21:19:54

终于,总爱攻击中国的蓬佩奥狠狠摔了个大跟头,沦为国际笑柄

吉安大福
2021-01-20 10:11:51

IPO在即,多名前监管官员集体突击入股?明泰股份还涉嫌虚假陈述,保荐券商浙商证券应难辞其咎

财联社
2021-01-20 16:53:23

紧急通告!此地检测机构谎报结果,全部隔离…

科普中国
2021-01-18 13:56:47

收到中方馈赠后,普京也送给美国一份“大礼”,这下可要忙坏拜登

前沿时刻
2021-01-19 17:02:43

失败的越野车,号称不输普拉多,却跌到15万,上个月只卖出1646辆!

热血汽车资讯
2021-01-20 09:42:31

莫忽视早期阴茎癌

金选医课
2021-01-20 08:00:12

山海情:水花女儿是个隐患,两处细节暗示,水花很可能到头一场空

八圈传播者
2021-01-20 15:10:01

科兴疫苗保护力跌至50.38%,这个数据意味着什么?

健康界
2021-01-17 11:41:35

82岁老爷子管不住下半身,爱往洗头屋跑,医生:除了吃就想交配是病

单行线书店
2021-01-18 15:59:44

雨波出现,大范围雨雪已发货!权威预报:南方这三省最有可能下雪

中国气象爱好者
2021-01-20 18:14:00

突然,这个国家股市崩了!20年历史上最惨崩盘,交易所瘫痪!发生了什么?

金融界
2021-01-20 01:13:31

广东一男子手摸包子后不买,店家怒扔垃圾桶:你用手拿过还咋卖!

肖赞赞
2021-01-20 20:06:02

下架!央行最新规定发布,支付宝:我也很无奈

我们都是科技宅
2021-01-18 10:10:15
2021-01-21 00:25:01

头条要闻

美媒:特朗普离开白宫前 依照传统给拜登留了字条

头条要闻

美媒:特朗普离开白宫前 依照传统给拜登留了字条

体育要闻

征战CBA11载造传奇!哈德森的历史之夜

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

财经要闻

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

游戏
时尚
手机
公开课
军事航空

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

手机要闻

网易手机2020十大手机榜单出炉:华米OV表现亮眼

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?

军事要闻

6.5万士兵护拜登就职典礼!比热点地区还多

×