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福布斯投资移民榜单:十大海外置业"首选地"出炉

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福布斯投资移民榜单:十大海外置业"首选地"出炉

《福布斯十大华人投资移民国家榜单》近日新鲜出炉,其中澳大利亚(房源)、新西兰(房源)、德国成为前三。而根据联合国2013年《世界移民报告》显示,2013年,中国以930万的移民数量,成为仅次于印度、墨西哥、俄罗斯之后,全球排名第四的移民输出国,购置房产是最主要的移民手段。

福布斯投资移民榜单:十大海外置业"首选地"出炉

对于高净值人士的家庭资产配置而言,海外置业不仅能够改善固定资产结构,稳定家庭经济后防,同时也能够带来一定现金流,持续提升资产组合的收益。最重要的是,在关键时刻,它还可以大力“抽射”,赚取海外房地产市场复苏的资本红利。


而就国人的移民心态来说,优越的医疗、教育、经济等因素所组成的居住环境增强了他们海外置业的决心,同时,可支配收入的增加奠定了其海外置业的基础。


现阶段中国居民收入水平不断提高,有更多渠道获取海外市场物业信息,子女海外教育或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因,在未来将会越演越烈。


澳大利亚:

福布斯投资移民榜单:十大海外置业"首选地"出炉


全球房地产投资安全地之一

除了位列福布斯十大华人投资移民国家之外,澳大利亚同样是全球房地产投资安全度最高的国家之一。


澳大利亚是世界上经济最发达、自由度高的市场之一,完全可用供需解释房价变化,近年来,澳大利亚市场常年处于供不应求的状态。比如悉尼(房源)每年的新房供应量在1.8万套到2万套之间,按照三口之家来计算,仅能解决6万人的居住问题,但该城市每年的外来移民数量是在15万到25万之间,这就造成了供求不平衡的现象,决定了其房价保持稳定上涨的态势。同时,由于澳大利亚银行对当地的居民房地产有足够的信心,对购房者包括海外置业者的贷款比例可达到房价的80%,超过所有其他投资产品。


据移民专家透露,悉尼和墨尔本(房源)是中国大陆移民的首选目的地,过去12个月来,那里的房地产价格上涨了10%。


新西兰:


需求强大具有升值空间


新西兰投资移民的审核标准比较宽松,所以目前正是办理新西兰投资移民的最佳时机。


必须提及的是,虽然目前投资自住型房产不列入新西兰投资移民方式中,但新西兰政府明确表示欢迎申请人将资金投资到当地房产开发中。


目前新西兰房产市场供应相当紧缺,房屋的刚性需求很大,所以投资房地产有广阔的升值空间。海外人士购房也可获得当地银行60%-70%的贷款,亦可每月还利息不还本金,在贷款年限内最后还本金,提高资本利用率。


但持续攀升的房价让新西兰管理层坐不住了。今年5月14日,新西兰央行推出了新一轮房地产市场调控政策,即拥有5套或以上房产出租的业主,将被银行视为商业地产投资者,按照商业贷款利率缴纳房贷。

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德国:


强硬政策确保房价平稳


相比之前两个国家而言,移民德国就显得复杂了许多,万国置业投资顾问申强告诉记者,由于德国属于非移民国家,所以包括我国在内的一切非欧盟国家的公民原则上不能移居德国,但可通过先投资移民至隶属欧盟的葡萄牙(房源)或西班牙这两个门槛较低的国家,再转而进入德国。


值得一提的是,德国对房地产市场的控制完全可以用“铁腕”来形容,导致德国楼市长时间处于平稳状态。6月,IMF计算得出,当下德国的房价收入比值比该国长期平均水平低16%,其房价近十年始终保持相对平稳状态。


德国一直以强硬的政策手段确保房价长时间处于平稳状态,总体而言,严厉的税收制度和法规极大缩小了房产商和炒房者的盈利空间,使他们投机房地产无利可图,只得放弃炒作房地产。


由于受2008年全球金融风暴影响,在2008年至2012年期间,德国房价出现了一定程度的下滑。从2012年至今,德国房价处于稳定上升状态。以柏林为例,目前该城市房价在1.2万欧元/平方米至1.5万欧元/平方米之间,相比2012年同期水平上涨了近10%。


最后,上述三个国家的房产都是永久产权房,可以世代相传。

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