目前中国人在海外购房不光是单纯的投资行为，往往和家庭的长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等。任何投资都有风险，海外置业同理。专家提醒，海外置业应防范包括政治、政策、市场、汇率等四大风险。
首先是政治风险国家之间的关系可能会影响你的海外置业，如中英关系一旦紧张，即使你在英国(房源)拥有房产，也不能保证你一定拿到签证；如某一国家出现反华、排华浪潮，你的不动产价值会受到很大影响。
其次是政策风险各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。另外，不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚(房源)规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国(房源)，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
第三是市场风险跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，世界上没有只涨不跌的市场，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
第四是人民币汇率风险人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。打个比方，3年前你投资美国(房源)，你花7.4元人民币兑换1美元，3年以后，你将美元资产出售，回国投资，你按现在的外汇比率价，1美元只能兑换人民币6.4元。移民可以不买房，买房不一定能移民。受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。
房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。对于有移民需求的购房者而言，还需认真了解当地具体的移民政策，不可盲目置业。
本文来源：网易海外置业综合
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王晓易_NE0011
