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海外买房投资需注意四大风险

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目前中国人在海外购房不光是单纯的投资行为,往往和家庭的长期规划相关,如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等。任何投资都有风险,海外置业同理。专家提醒,海外置业应防范包括政治、政策、市场、汇率等四大风险

首先是政治风险国家之间的关系可能会影响你的海外置业,如中英关系一旦紧张,即使你在英国(房源)拥有房产,也不能保证你一定拿到签证;如某一国家出现反华、排华浪潮,你的不动产价值会受到很大影响。

其次是政策风险各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。另外,不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚(房源)规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国(房源),不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。

海外买房投资需注意四大风险

第三是市场风险跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,世界上没有只涨不跌的市场,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

第四是人民币汇率风险人民币面临国际社会的升值压力,恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。打个比方,3年前你投资美国(房源),你花7.4元人民币兑换1美元,3年以后,你将美元资产出售,回国投资,你按现在的外汇比率价,1美元只能兑换人民币6.4元。移民可以不买房,买房不一定能移民。受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。

房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。对于有移民需求的购房者而言,还需认真了解当地具体的移民政策,不可盲目置业。

海外买房投资需注意四大风险

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